文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

一個(gè)多月前，龍華鵬宸云筑北邊A808-0035地塊出讓。

天健、深業(yè)、建發(fā)、中建壹品，4家房企激烈競逐。

最終經(jīng)過60輪競價(jià)，由天健地產(chǎn)拿下。

成交總價(jià)13.78億，溢價(jià)率40.18%。

地塊折合樓面價(jià)3.1萬/㎡，比兩年前的鵬宸云筑地塊高了足足七千每平。

不惜高價(jià)拿地，看得出，天健地產(chǎn)補(bǔ)倉心切。

這并不奇怪。

自2024年11月拿下天健·灣TIME（備案名：灣時(shí)代府）地塊后，天健地產(chǎn)已有好一段時(shí)間沒有在土拍市場拿地了。

而天健·灣TIME，僅兩棟樓，本來貨量就不多，如今銷售也快進(jìn)入尾聲。

此刻的天健地產(chǎn)，亟需補(bǔ)充貨源。才能穩(wěn)住在大本營深圳的存在感。

就在前不久，天健·灣TIME已開放了高區(qū)海景實(shí)體樣板間。

這個(gè)位于南山赤灣的新規(guī)盤，在去年11月初開盤，至今神秘面紗進(jìn)一步揭開。

進(jìn)深君看了下天健·灣TIME的最新去化。

289套房源，目前已簽、已備案231套，整體去化率80%左右。

相比周邊其他項(xiàng)目，去化算好了。

可對比的，片區(qū)在售盤包括開云府、前海宸灣、瑯玥灣家園、山海丹華等。

這些盤，最早的在2022、2023年已經(jīng)開盤，目前仍有在售。去化各有各的不盡如人意。

天健·灣TIME作為后來者，半年多時(shí)間能以這樣的網(wǎng)簽殺出，確實(shí)不錯(cuò)了。

而且，前面也說了，天健地產(chǎn)挺長一段時(shí)間沒拿地。

按這個(gè)速度，很快就沒貨賣了。

特別是眼下大熱的新國標(biāo)、新規(guī)產(chǎn)品地塊，手里更是少有存貨。

幸好今年4月拿下了龍華地塊。

天健·灣TIME賣得不錯(cuò)，總經(jīng)理劉興有很大的功勞。

其開發(fā)主體，為深圳市天璟置地有限公司（以下簡稱“天璟置地”）。

項(xiàng)目高管，曾經(jīng)歷過緊急變更。

2025年11月21日，也就是天健·灣TIME開盤的20天后。

天璟置地出現(xiàn)了人事變動(dòng)，原總經(jīng)理?xiàng)钪痉度?，取而代之，由劉興擔(dān)任經(jīng)理一職。

當(dāng)時(shí)，公司地址也變更了，從前海搬到了南山赤灣。新地址與天健·灣TIME項(xiàng)目僅一路之隔。

這個(gè)項(xiàng)目，一開始節(jié)奏就比較慢。從拿地到入市，花了整整一年時(shí)間。

而且所在的赤灣片區(qū)，位于前海和蛇口之間。

地理上其實(shí)有些封閉，相比南山其他區(qū)域存在感不算強(qiáng)。

加上瘋狂內(nèi)卷，面積戶型同質(zhì)化，片區(qū)去化不算好。

所以天健·灣TIME在開盤之初，網(wǎng)簽也并不好。

直到劉興擔(dān)任經(jīng)理后，項(xiàng)目整體節(jié)奏明顯快了。網(wǎng)簽去化更是一下子就跟了上來。

還跟片區(qū)早期入市的其他項(xiàng)目，迅速拉開距離。不得不說，劉興還是有一手的。

目前看，天健·灣TIME尚未網(wǎng)簽的房源五十多套。

這里面還包含了已經(jīng)賣了但還沒來得及網(wǎng)簽的。

所以整體看下來，項(xiàng)目的貨源不多了。

賣完這個(gè)盤，開發(fā)商才得以將更多的精力放在新地塊上。

畢竟，龍華地塊比周邊貴那么多，對操盤手的能力是一大考驗(yàn)。

如果跟周邊做差不多的產(chǎn)品，價(jià)格更高，那競爭力肯定要弱。

但是如果定價(jià)低了，利潤又面臨挑戰(zhàn)。

這里面該怎么平衡，可是大有講究。天健地產(chǎn)得下一番苦功夫。

天健·灣TIME要快速清尾盤，劉興依然很關(guān)鍵。

相關(guān)公司：天健集團(tuán)