二娃說(shuō)：

蹲下，是為了跳得更高！

最近，廣州為了去庫(kù)存，干了一件大事！

那就是官方直接下場(chǎng)，收購(gòu)二手房！專門(mén)針對(duì)“廣州環(huán)城高速內(nèi)，70㎡以下，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房子”進(jìn)行收購(gòu)，并且，不限樓齡！

說(shuō)白了，就是要幫廣州市區(qū)內(nèi)，那些想換房，但卻被舊房子卡住賣不掉的業(yè)主，打通這個(gè)置換的“腸梗阻”。

你還別說(shuō)，這一招，確實(shí)夠狠，也夠有效！

因?yàn)椋瑥V州“賣舊買(mǎi)新”政策推出后，報(bào)名參與的業(yè)主是真的多，關(guān)注度也非常高！

喏~小紅書(shū)上，隔三差五就有人分享自己報(bào)名的最新情況。

◆ 小紅書(shū)截圖

二娃建的“賣舊買(mǎi)新”討論群，也異?；钴S。

整天群里不是在討論評(píng)估價(jià)能去到多少？就是在問(wèn)什么時(shí)候出結(jié)果？

不過(guò)，隨著審核即將通過(guò)，很多人又開(kāi)始陷入了一個(gè)新的難題：老房子賣掉后，該換去哪里？

是的，政府幫這群人解決了賣房的問(wèn)題，那誰(shuí)來(lái)幫他們解決買(mǎi)房的問(wèn)題呢？

是二娃嗎？

哈哈哈哈，我的確可以幫大家解決買(mǎi)房問(wèn)題，但只有我，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

所以，這時(shí)候央企保利，站出來(lái)了！

就在剛剛，二娃得到最新情報(bào)，保利發(fā)展將在端午期間推出一個(gè)王炸補(bǔ)貼政策：用于廣州“賣舊買(mǎi)新”的人群，給出購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠，一套房最高可以優(yōu)惠15萬(wàn)！

什么意思？

就是你只要是“賣舊買(mǎi)新”的置換人群，并在端午節(jié)三天內(nèi)，認(rèn)購(gòu)廣東保利的項(xiàng)目，就可以在原有折扣上，額外享受這個(gè)補(bǔ)貼。

注意啊，這是額外的補(bǔ)貼！

我知道，很多人肯定要問(wèn)：那不同樓盤(pán)補(bǔ)貼一樣嗎？具體怎么操作？

我?guī)痛蠹覇?wèn)了，具體補(bǔ)貼金額是根據(jù)各個(gè)樓盤(pán)來(lái)定的，不是一刀切。但既然保利打出了“最高15萬(wàn)”的口號(hào)，力度肯定不會(huì)小。

保利這波操作，等于是在官方政策的基礎(chǔ)上，又給市場(chǎng)添了一把火，將補(bǔ)貼力度再度加碼！實(shí)打?qū)嵔o到購(gòu)房者買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。

那么，為啥保利要這么干，愿意這么干？

一來(lái)，這是央企的社會(huì)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)；二來(lái)，是因?yàn)楸＠ツ觊_(kāi)始，就享受到了“煥新”給它帶來(lái)的利好。

二娃記得，早在去年年初，保利就精準(zhǔn)預(yù)測(cè)并執(zhí)行，大膽喊出了“城市煥新”計(jì)劃，為城市煥“芯”，為置業(yè)煥“新”。

隨后，保利發(fā)展在廣州市中心推出的每一個(gè)項(xiàng)目，都賣爆了！

不信，我們先看幾個(gè)豪宅的情況：

保利玥璽灣：2025年11月7日，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)爆賣106億，成為2025年全國(guó)第一個(gè)“開(kāi)盤(pán)日銷百億”的豪宅盤(pán)。

今年3月初，項(xiàng)目成交一套約670㎡的房源，總價(jià)高達(dá)1.87億元，折合單價(jià)約28萬(wàn)元/㎡，直接創(chuàng)下近兩年廣州頂豪成交的總價(jià)和單價(jià)新紀(jì)錄。同時(shí)，也把廣州豪宅又拉回全國(guó)頂流的位置。

目前，項(xiàng)目成交價(jià)格漲幅也已超過(guò)20%！

而截至6月2日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽已達(dá)406套，成交金額195.2億元！

再看保利天曜，勢(shì)頭拉滿！

今年銷售額已超26億，位居廣州第二。樓王加推，全盤(pán)銷售額破百億，房?jī)r(jià)穩(wěn)步走高，最高單價(jià)已經(jīng)捅破16萬(wàn)/㎡了，保值能打。

高凈值客群扎堆，為二胎、全家同住，批量入手90、120㎡，多款戶型斷貨，目前余量不多。

B3棟建面約120㎡戶型，將在端午節(jié)期間推限時(shí)清棟特惠。

還有保利天奕，從開(kāi)盤(pán)火到現(xiàn)在，銷量穩(wěn)居全市前列，更重要的是價(jià)格也漲上來(lái)了，現(xiàn)在最高成交單價(jià)已經(jīng)突破9萬(wàn)/㎡。

而端午節(jié)期間，項(xiàng)目特推專場(chǎng)政策及內(nèi)部珍藏房源，全新建面約145-148㎡新品，也將同步加推。

◆ 天奕實(shí)景樣板房

別以為只有住宅賣得好，商業(yè)也一樣。保利魚(yú)珠島，一個(gè)商業(yè)江景大平層，開(kāi)盤(pán)僅2個(gè)月，就網(wǎng)簽了57套，直接刷新了廣州近10年200㎡以上大平層的網(wǎng)簽流速紀(jì)錄。

更猛的是，最近有一個(gè)神秘大客，直接團(tuán)購(gòu)了20來(lái)套！

值得一提的是，以上這些盤(pán)的買(mǎi)家，很多都有一個(gè)共同身份——珠江新城業(yè)主。

其中不乏匯悅臺(tái)、廣粵尊府、尚東鉑悅府的業(yè)主。天曜和天奕的客戶群里，珠江新城的置換人群也占了相當(dāng)大的比例。

這里，可以看出一個(gè)趨勢(shì)：珠江新城的富人，正在“出逃”！

而這一觀點(diǎn)，在珠城5-6月的二手成交數(shù)據(jù)中也能看出！

據(jù)珠城e成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日至6月14日，珠城總共成交110套房源，但單價(jià)破10萬(wàn)/㎡的房源，有且僅有2套（不含法拍房）。

而背后的原因在于，這批千萬(wàn)級(jí)買(mǎi)家，都跑去追新房了！他們用腳投票，選擇了保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕、保利華創(chuàng)都薈天珺、保利魚(yú)珠島。

為什么？

因?yàn)檫@些新一代的豪宅，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)品質(zhì)、新規(guī)戶型得房率上，對(duì)珠江新城那些“老錢(qián)”二手房，形成了降維打擊。

◆ 珠城二手房航拍圖

當(dāng)然，保利賣得好的項(xiàng)目，可不只有豪宅。

比如，海珠新出來(lái)的保利海韻，開(kāi)盤(pán)3分鐘，300多套房源就被一搶而空！廣州也誕生了今年的第一個(gè)“日光盤(pán)”。后面加推同樣賣爆，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，價(jià)格也漲了。

不過(guò)，好消息是端午期間，項(xiàng)目爆款央景小樓王將全新加推，此前秒罄的王牌四房 也將補(bǔ)貨上新！大家不要錯(cuò)過(guò)。

另外，天河的保利辰園湖境，最近也賣得相當(dāng)好，小戶型也馬上賣斷貨了，因?yàn)槟壳盀橹?，整個(gè)天河，能滿足“新規(guī)戶型+環(huán)境好+低密+好學(xué)校+300多萬(wàn)”可以買(mǎi)三房的，僅有它了。

東部剛改買(mǎi)家，端午節(jié)可以重點(diǎn)去看看。

◆ 辰園湖境實(shí)景圖

發(fā)現(xiàn)了嗎？最近兩年，保利在市中心推出的新盤(pán)，不僅賣得好，而且價(jià)格也非常穩(wěn)健，很多項(xiàng)目都是越賣越貴，對(duì)比開(kāi)盤(pán)時(shí)，漲價(jià)了不少。

所以，如果你近期也在考慮置換，不妨直接選擇保利，它不但產(chǎn)品做得好，還能讓你更安心。不管你什么需求，什么預(yù)算，他們總有樓盤(pán)適合你。

看到這里，可能又有人要問(wèn)了：現(xiàn)在是買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)嗎？有沒(méi)有必要再等等？

其實(shí)，在二娃看來(lái)，不必再等！因?yàn)槭袌?chǎng)“筑底”信號(hào)，已經(jīng)越發(fā)強(qiáng)烈了。

第一，政策底出現(xiàn)了！

廣州樓市新政，能出的基本都出了?！八氚藯l”之后，商轉(zhuǎn)公門(mén)檻大幅降低，公積金貸款額度提升，再加上官方下場(chǎng)收購(gòu)二手房，推動(dòng)“賣舊買(mǎi)新”，直接打通了置換的卡點(diǎn)。你擔(dān)心的“被壓價(jià)、賣不動(dòng)”的問(wèn)題，官方幫你解決了！這絕對(duì)是換房的最好時(shí)機(jī)。

錯(cuò)過(guò)了，可能就沒(méi)人給你兜底了，置換的各種補(bǔ)貼也沒(méi)有了。

◆ 官方解答截圖 賣舊買(mǎi)新可領(lǐng)穗八條專項(xiàng)補(bǔ)貼

第二，市場(chǎng)底確認(rèn)了！

今年廣州樓市量?jī)r(jià)齊升。1-5月全市網(wǎng)簽面積283萬(wàn)㎡，同比上升3%；網(wǎng)簽均價(jià)34431元/㎡，同比上升2%。中心區(qū)更是韌性十足，網(wǎng)簽面積約82萬(wàn)㎡，均價(jià)61274元/㎡，同比上升8%。

此外，據(jù)官方發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廣州一二手房連續(xù)三個(gè)月上漲。市場(chǎng)穩(wěn)中向好，已經(jīng)觸底反彈。

第三，優(yōu)惠給到位了！

眾所知周，每年6月，是上市房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，為了給股東一份好看的年中報(bào)，優(yōu)惠力度絕對(duì)是一年中最足的。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，薅到的羊毛最實(shí)在。

這次保利又額外針對(duì)“賣舊買(mǎi)新”的人群，給出了最高15萬(wàn)的端午限時(shí)補(bǔ)貼，說(shuō)白了就是在官方政策的基礎(chǔ)上再加碼，實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。

但注意，僅限端午假期3天內(nèi)成交房源，并且，承諾保價(jià)至6月30日！

總結(jié)來(lái)說(shuō)就是：政策到位、市場(chǎng)回暖、優(yōu)惠拉滿，三箭齊發(fā)，6月確實(shí)是個(gè)很好的上車時(shí)機(jī)。

對(duì)此，你怎么看呢？歡迎留言評(píng)論。