北京
2024年10月20日，振業(yè)天境云庭首批產(chǎn)品正式開盤，推售1號棟共172套房源，涵蓋89㎡、114㎡、141㎡三種戶型，備案均價(jià)約4.89萬元/㎡。開盤當(dāng)天整體去化率高達(dá)85%。
更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目從營銷中心開放到開盤用時(shí)僅15天；開盤折后均價(jià)4.4萬元/㎡，創(chuàng)近一年光明新盤首開價(jià)格新高。項(xiàng)目提供多種購房優(yōu)惠，包括誠意登記98折、按揭優(yōu)惠92折、一次性91折和準(zhǔn)時(shí)簽約99折。其中，89㎡戶型總價(jià)約321-353萬元，單價(jià)約3.61萬元/㎡起。
二批次再傳捷報(bào)，109套住宅去化約8成
2024年12月，振業(yè)天境云庭第二批次產(chǎn)品獲批預(yù)售，加推3棟共109套住宅及13套商鋪。加推戶型為建面約88-111-113㎡，備案單價(jià)區(qū)間約4.4-5.2萬元/㎡，備案總價(jià)區(qū)間約389-581萬元。
二批次開盤當(dāng)天去化約8成，登記220批客戶，入圍比約2:1。開盤折扣綜合下來按揭約91折、一次性約90折。各戶型中，89㎡三房全南向19戶；111㎡四房南北通60戶；113㎡四房公園景30戶。項(xiàng)目延續(xù)了首開熱銷的市場勢頭。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市場熱度存溫差，去化真相引關(guān)注
值得注意的是，市場熱度與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之間存在一定溫差。樂居新媒體查閱深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至2024年11月11日，項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)196套，已簽認(rèn)購書及已備案房源僅11套，網(wǎng)簽去化率約5.6%。
有分析指出，影響去化的因素包括：小區(qū)配建保障性租賃住房導(dǎo)致居住人群不夠純粹；項(xiàng)目體量較小、花園休閑空間有限；部分89㎡戶型西南向視野可能被安聯(lián)尚璟府遮擋；項(xiàng)目距離地鐵站較遠(yuǎn)，超出步行舒適范圍。
在區(qū)域競品較多的背景下，項(xiàng)目的長期去化表現(xiàn)仍需持續(xù)觀察。
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