海南
今天國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示，5月份70城房價總體仍處調(diào)整期，一線城市環(huán)比微漲，二三線城市降幅收窄但壓力未消。聚焦海南，?？谂c三亞新房、二手房價格指數(shù)同比、環(huán)比繼續(xù)走低，連續(xù)下跌的態(tài)勢尚未扭轉(zhuǎn)，市場仍在尋底過程中。
01海口新房環(huán)比連降，二手房跌幅擴大
數(shù)據(jù)顯示，2026年5月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比為99.7，同比下降5.1%（上年同月=94.9），1-5月平均同比下跌5.4%（94.6）。這意味著，?？谛路績r格環(huán)比連續(xù)兩個月處于100以下，同比跌幅雖較前期略有收窄，但下行趨勢沒有改變。
再看二手市場。盡管此前二手房價格連續(xù)趨穩(wěn)，但5月?？诙肿≌瑑r格環(huán)比為99.4，同比下跌6.5%（93.5），1-5月平均同比下跌6.4%（93.6）。環(huán)比、同比降幅均大于新房，反映出業(yè)主降價出貨意愿較強的現(xiàn)實。
從市場感知看，?？诜績r的回調(diào)已持續(xù)2年有余，?？谛路績r格從高點逐步回落。進入2026年，雖然江東新區(qū)、西海岸等板塊配套逐漸兌現(xiàn)，但整體庫存消化周期仍在拉長。部分項目通過特價房、工抵房等方式強力促銷，甚至出現(xiàn)了7900元/平的超低價；二手房掛牌價也屢見“筍盤”。
不過值得注意的是，剔除安居房、安置房等非市場化因素后，?？?月純商品住宅成交均價約為17980元/㎡，環(huán)比微漲2.7%，顯示核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤價格韌性仍在。但整體看，量價齊縮仍是主旋律。
02 三亞高端盤支撐，房價同比跌幅加深
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年5月三亞新建商品住宅價格環(huán)比為99.5，同比下跌1.9%（98.1），1-5月平均同比下跌1.2%（98.8）。雖然同比跌幅小于?？冢h(huán)比已連續(xù)多個月份在100以下，且同比跌幅較上月有所擴大（4月同比為98.7，5月進一步降至98.1）。
二手房市場跌幅更為顯著。5月三亞二手住宅價格環(huán)比為99.4，同比下跌7.2%（92.8），1-5月平均同比下跌7.1%（92.9）。這一跌幅在70城中處于中下游水平，表明二手市場流動性承壓。
有意思的是，三亞新房市場內(nèi)部出現(xiàn)了“冰火兩重天”的結(jié)構(gòu)性特征。
一方面，以華潤海棠·悅府、保利·天珺為代表的高端濱海豪宅項目依然熱銷，單月成交金額過億，成交價格相當堅挺；另一方面，非核心區(qū)、無海景資源的普通樓盤去化緩慢，部分項目被迫以價換量。整體均價因此被“豪宅托底”效應(yīng)向上拉升，但從官方統(tǒng)計指數(shù)看，連續(xù)下跌的趨勢并未逆轉(zhuǎn)。
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