小長假前的最后一個工作日，北京土拍市場又稍微熱鬧了一下，不僅僅是熱鬧了一下，而且還讓大家跟著一起加了個班。

這宗“毛利蘭”地塊吸引了包括廈門國貿(mào)、茂源地產(chǎn)、招商蛇口和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的4家房企參與。

要說需求，各家其實都有。

比如這個地塊附近就是懋源早些年拿地但還沒清盤的項目，招商、越秀也的確有繼續(xù)補倉的需求，至于廈門國貿(mào)，前幾次都是在打醬油。

這期間還有個關于舉牌的小插曲：

招商蛇口出價到10.88億元，主持人3聲叫價后，5號國貿(mào)卡點舉牌，恰好主持人同時落槌。

經(jīng)提醒后，拍賣繼續(xù)，又進行兩輪。

然后應該是招商提出了抗議，質(zhì)疑國貿(mào)的號牌未舉過頭頂，不能算有效叫價。

于是，現(xiàn)場拍賣被迫暫停了。現(xiàn)場在調(diào)監(jiān)控、溝通。這一等，就是1個半多小時。然后繼續(xù)拍。

最終還是廈門國貿(mào)摘得了這宗地塊，成交價格11.947億元，樓面價約5.67萬元/㎡，溢價率15.65%！

其實這宗地最后誰拿，都不算意外。

還是先來看地塊信息：

宗地名稱：北京市豐臺區(qū)豐臺橋南城中村改造項目B區(qū)FT00-1507-9001地塊R2二類居住用地

規(guī)劃建筑面積：21079.00平方米；

建設用地面積：19163.04平方米；

容積率：1.10

規(guī)劃控制高度：45米

起拍價格：10.33億元

起拍樓面價：49,006.12元/平方米

假設做100平的產(chǎn)品，大約也就200套房源，的確很適合房企做快周轉(zhuǎn)的小地塊。

根據(jù)出讓文件，本次出讓宗地內(nèi)西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路。不出讓，由競得人建設后無償移交豐臺區(qū)城市管理委員會。

若施工過程中對共用圍墻造成損壞，由競得人無償維修恢復至原狀。

其中，豐臺區(qū)東營里小區(qū)3號院共用圍墻在施工時對墻基、墻體等設施的二次加固、裝飾裝修或?qū)⒐灿脟鷫τ糜趹覓鞐l幅、海報等宣傳用途，需經(jīng)共用圍墻產(chǎn)權(quán)單位批準。

配套方面

從地塊位置上來說，也算是雙軌交匯。分別是西側(cè)直線距離500多米的地鐵9號線豐臺東大街站，東側(cè)直線距離400多米的地鐵10號線泥洼站。

步行的話，距離兩個地鐵站也不算太遠。

南側(cè)400多米處，是北京豐臺火車站，同時這里還有地鐵16號線/10號線豐臺站。地塊位置高鐵和普鐵的噪音是斷然沒有之前石景山那個誰，那么近。

商業(yè)配套方面，有一處。

教育資源方面，十二中學、豐臺一小豐益校區(qū)、豐臺第一幼兒園、周莊子幼兒園、承澤小學、豐臺第三小學、豐臺五小，都在板塊內(nèi)。

這個地塊，總建面僅2.1萬㎡，在豐臺三四環(huán)間屬于稀缺的低密度小體量地塊，適合打造改善型低密產(chǎn)品。此外49,006元/㎡的起始樓面價也算是具有一定的性價比，具備一定競爭吸引力。

說實話，這宗地塊剛上架的時候，我就很關注那個毛利蘭同款造型，那個尖尖會因為道路建設與地塊整體分割，那一小塊將建設個花園，還是規(guī)劃一棟樓，這個我還真挺好奇的。

接下來就看拿地的玩家怎么操盤了。

昨天，大興區(qū)掛了一宗“地鐵+高鐵+普鐵”三軌交匯的住宅用地，截止發(fā)稿時地塊還沒有轉(zhuǎn)正，也許今天稍晚時候，也許節(jié)后？

北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0013-1地塊已經(jīng)上架了預申請。

另外中建智地發(fā)了一個門頭溝地塊的預申請，這宗地塊都還沒有進入預申請，就已經(jīng)在招標里面劇透了。

今天的豐臺地塊出讓完成后，北京6月僅剩一宗通州九棵樹地塊了。這個地塊招商此前已經(jīng)發(fā)過招標預告，但是目前還沒有確認中海是否感興趣這宗地。也不知道還會不會有其他感興趣的房企。

地塊預計6月23日開拍，也就是清明小長假后。

各位假期愉快。

以上。