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就在上個周末，龍華現(xiàn)象級頂流紅盤中海云頌玖章首開即爆！

206套房源，在短短數(shù)小時內(nèi)去化超九成，單日狂攬16億！

現(xiàn)場銷控板一路飄紅，再度上演了久違的搶房盛況！更值得關(guān)注的是，整個項目自面世以來，熱度持續(xù)高漲，累計來訪驗資更是突破4000批。

該地塊是去年7月，中海與另外5家開發(fā)商角逐競得，成交總價23.7億元，溢價率高達(dá)40.74%，可售樓面價38795元/㎡。

這塊地的搶手程度，在去年的土拍市場上也算得上一個名場面。

緊鄰龍華書香門第，與萬科金域花園一路之隔。

交通方面，位于地鐵4號線白石龍站與民樂站之間；教育方面，附近是書香小學(xué)與深圳外國語學(xué)校（龍華分校）。

要知道，龍華新盤供應(yīng)量向來是全市領(lǐng)先。

5月，從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，龍華區(qū)網(wǎng)簽692套排名第一，環(huán)比上升59.4%。

5月深圳成交面積占比排名中，寶安、龍華、龍崗位居前三。

寶安區(qū)網(wǎng)簽8.62萬平，占比27.2%；其次是龍華區(qū)網(wǎng)簽6.47萬平，占比20.4%；龍崗區(qū)網(wǎng)簽4.81萬平，占比15.1%。

當(dāng)市場上各個項目銷售成績分化的背景下，中海云頌玖章依然以折后最高超8萬/㎡的價格，取得了購房者的一致認(rèn)可。

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此次中海開盤推出三個戶型，107㎡、128㎡、143㎡，全部為3-4房設(shè)計，定位剛需改善客群。

容積率僅2.8，規(guī)劃為23-25層小高層，使用率達(dá)到100%，在龍華新房市場上屬于比較稀缺的低密配置。

長久以來，龍華的住宅大多偏向剛需定位，高品質(zhì)改善房源一直是片區(qū)的短板。

小區(qū)是純商品房社區(qū)，沒有配建人才房或保障房，居住群體更為純粹。

設(shè)計方面，項目做了“全域抬板”設(shè)計，將社區(qū)整體抬升約6米，上下雙層設(shè)計，在龍華新盤中也是獨一份。

據(jù)現(xiàn)場銷售反饋，143㎡四房是最受歡迎的戶型，折后單價7.35-8.1萬/㎡，折后總價1052-1157萬。

這個總價段放在龍華不算低，但依然能跑出這樣的去化速度，背后的邏輯依然是當(dāng)前市場高凈值資產(chǎn)更受歡迎。

另外從區(qū)位上看，中海云頌玖章位于梅林關(guān)門戶位置，緊鄰新區(qū)大道，地鐵一站即達(dá)福田核心區(qū)，終于填補了龍華高端人居的空白。

這種“龍華居住+福田通勤”的區(qū)位優(yōu)勢，在改善型買家眼里相當(dāng)能打。

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梅林關(guān)-白石龍一帶是龍華二手房價格比較堅挺的板塊，目前周邊幾個代表性小區(qū)的業(yè)主報價如下：

梅林關(guān)片區(qū)的二手房價梯度很清晰：老牌小區(qū)在6-7萬/㎡的區(qū)間，而房齡較新、品質(zhì)較高的萬科金域華府和九龍璽花園，則穩(wěn)穩(wěn)站在8.5萬/㎡以上。

中海云頌玖章約8萬/㎡的備案均價，對比周邊二手次新房，價差并不大。

尤其是對比金域華府二期接近9萬/㎡的報價，新盤在產(chǎn)品力和房齡上的優(yōu)勢反而顯得更有性價比。

新盤方面，目前龍華同片區(qū)在售的新盤中，賣得較好的有：中建鵬宸云筑、中洲迎璽等。

普通住宅項目中，僅龍岸君粼略高于中海云頌玖章，其他新盤項目主要都在6-7萬元/㎡不等。

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龍華的改善市場，其實一直有點尷尬——缺好產(chǎn)品，但不缺購買力。

過去幾年，龍華的新房供應(yīng)以剛需盤為主，真正能稱得上“品質(zhì)改善”的項目屈指可數(shù)。

龍華不缺想住好房子的人，缺的只是好房子本身。

中海云頌玖章的樓王棟即將加推，僅96套。

依舊是107㎡~143㎡區(qū)間，107㎡讓你以700萬級總價進(jìn)入這個改善社區(qū)，143㎡是首推時只有24套的端戶。

全盤491戶，樓王棟之后，剩余房源不到200套。