溢價(jià)150.74%！樓面價(jià)10萬(wàn)+！深圳土拍再創(chuàng)新高！

剛剛，南山科技園時(shí)隔多年的首宗純住宅用地成功出讓，6家房輪番加價(jià)，寸土不讓。在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多小時(shí)、共計(jì)291輪的激烈線下競(jìng)價(jià)后，最終以57.72億元的總價(jià)成交——成交價(jià)創(chuàng)下片區(qū)地價(jià)新紀(jì)錄！樓面價(jià)突破深圳歷史新高！成為今年深圳熱度最高、競(jìng)爭(zhēng)最猛的一場(chǎng)土拍！

這意味著，片區(qū)未來(lái)新房售價(jià)將直奔20萬(wàn)+/㎡！

這就是深圳豪宅市場(chǎng)的真相：

價(jià)格越貴，買(mǎi)得越瘋，市場(chǎng)從未冷卻，只會(huì)更燙。

隨著土拍的結(jié)束，深圳核心板塊的價(jià)值再次被推上新的高度。市場(chǎng)對(duì)于核心板塊的資產(chǎn)已經(jīng)形成明確的共識(shí)：板塊能級(jí)越高，資產(chǎn)確定性越強(qiáng)。

也許，今天下場(chǎng)多輪競(jìng)拍的中海早就看透了這一點(diǎn)，所以很早就開(kāi)始了深圳灣的豪宅布局。

在深圳，一直有一個(gè)關(guān)于深圳灣的價(jià)值共識(shí)。真正的深圳灣內(nèi)灣，一直是深超總—后海—東角頭這15km的海岸線。2024年中海深灣玖序，2025年深圳灣澐璽，2026年安緹深圳——中海沿著這條內(nèi)灣，一路提前布局。

今天這場(chǎng)土拍，不僅確定了深圳核心區(qū)的價(jià)值共識(shí)，更凸顯了深圳灣地段的稀缺珍貴！

而中海，也成為這場(chǎng)豪宅戰(zhàn)役中最大的受益者。

一、

現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)的底層邏輯：

戰(zhàn)略遠(yuǎn)見(jiàn)與兌現(xiàn)力

2024年至今，深圳灣頂豪市場(chǎng)的故事，被一個(gè)名字反復(fù)書(shū)寫(xiě)：中海。

它以領(lǐng)跑的姿態(tài)，將一個(gè)個(gè)枯燥的銷(xiāo)售數(shù)字，鑄就成了行業(yè)傳奇——

2024年，中?！ど顬尘列蚴组_(kāi)當(dāng)日攬金100.2億，點(diǎn)燃深圳灣超級(jí)總部基地的價(jià)值引擎。

2025年，深圳灣·澐璽開(kāi)盤(pán)單日銷(xiāo)售額突破130億，刷新國(guó)內(nèi)新房開(kāi)盤(pán)成交紀(jì)錄。

這一切，都發(fā)生在地產(chǎn)深度調(diào)整的周期里。

而中海在深圳灣的筑頂之路絕非偶然，而是其永遠(yuǎn)擇址城市價(jià)值之巔、并以頂級(jí)產(chǎn)品力兌現(xiàn)土地價(jià)值的必然結(jié)果，更是無(wú)數(shù)頂尖買(mǎi)家用一次次巨額投入，換來(lái)的高價(jià)值共識(shí)。

1、深灣玖序：深超總開(kāi)篇之作，定義總部基地頂豪新標(biāo)準(zhǔn)

作為深超總首個(gè)入市的純住宅項(xiàng)目，深灣玖序在片區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)、城市藍(lán)圖落地初期，便以過(guò)硬產(chǎn)品實(shí)力斬獲市場(chǎng)青睞。

2024年6月28日，項(xiàng)目首開(kāi)即勁銷(xiāo)100.2億元，創(chuàng)下深超總片區(qū)單日銷(xiāo)售紀(jì)錄，成為深圳頂豪市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)事件。

深灣玖序的成功，在于它精準(zhǔn)把握了深超總作為深圳未來(lái)城市核心的價(jià)值潛力，更在于它以超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為總部基地的頂豪生活樹(shù)立了新標(biāo)準(zhǔn)。

它在深圳首創(chuàng)的“全景艙”戶型，迅速占領(lǐng)豪宅話語(yǔ)權(quán)高地，幾乎成為后來(lái)深圳頂豪的標(biāo)配。

2、深圳灣澐璽：后海收官之作，重置深圳核心區(qū)頂豪天花板

在深圳灣后?？偛炕亟陙?lái)出讓的唯一純住宅用地上，中海聯(lián)合華潤(rùn)，打造了“后海芯最后的住宅藏品”——深圳灣·澐璽。

這個(gè)占據(jù)后海核心、直面深圳灣15公里黃金海岸線的項(xiàng)目，一經(jīng)推出便引爆市場(chǎng)，首開(kāi)即罄，創(chuàng)下深圳頂豪單日銷(xiāo)售最高紀(jì)錄。

2025年全年，深圳灣澐璽以網(wǎng)簽284套、成交金額151.14億元的成績(jī)，毫無(wú)懸念地登頂深圳全市新房成交金額榜首。

其公建化的建筑立面，與周邊的深圳灣體育中心、華潤(rùn)總部大廈等城市地標(biāo)完美融合，成為深圳灣天際線的重要組成部分，也成為深圳灣的又一標(biāo)桿作品。

3、中海安緹深圳：安系深灣首作，再立深圳頂豪新巔峰

作為深圳首個(gè)落地的“安系”頂豪，安緹深圳自5月底對(duì)外開(kāi)放售樓處之后，便引發(fā)塔尖圈層的強(qiáng)烈關(guān)注，大批高凈值買(mǎi)家競(jìng)相預(yù)約到訪。

市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房客戶絡(luò)繹不絕。為保障客戶參觀體驗(yàn)，項(xiàng)目設(shè)置了2000 萬(wàn)元的高額驗(yàn)資門(mén)檻，但市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)熱情依然高漲，充分印證了項(xiàng)目過(guò)硬的產(chǎn)品力已獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可。

還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反響已寫(xiě)就安緹深圳作為深圳灣新一代頂豪的王者姿態(tài)。

看明白了嗎？

從喚醒產(chǎn)品力，到強(qiáng)者間共鳴，再到對(duì)未來(lái)的探索。中海在深圳灣的每一步，都精準(zhǔn)地踩在城市發(fā)展的節(jié)拍上，并以自己的方式，推動(dòng)著節(jié)拍的前行。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家德魯克說(shuō)過(guò)一句話很精準(zhǔn)：“動(dòng)蕩年代最大的危險(xiǎn)，不是動(dòng)蕩本身，而是仍然用過(guò)去的邏輯做事?！?/p>

中海能在不確定的市場(chǎng)里，持續(xù)創(chuàng)造確定性，便是源于“戰(zhàn)略遠(yuǎn)見(jiàn)”與“頂級(jí)兌現(xiàn)力”的雙重底氣。

二、

頂級(jí)產(chǎn)品力的未來(lái)表達(dá)：

一場(chǎng)先鋒建筑實(shí)驗(yàn)

現(xiàn)在的頂豪，保質(zhì)期越來(lái)越短了。

去年還是全城標(biāo)桿，今年就被新作品按在地上。

但買(mǎi)家也沒(méi)閑著。看多了，看透了，知道哪些是真功夫，哪些是花架子。

現(xiàn)在真正打動(dòng)頂豪買(mǎi)家的，不是發(fā)布會(huì)上的PPT，是住進(jìn)去十年，出門(mén)還是先鋒。

中海在深圳頂豪市場(chǎng)能一直站在牌桌上，不是因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目爆了，而是因?yàn)樗恳淮荚谕献摺?/p>

深灣玖序定義了全景艙，深圳灣澐璽封頂了城居天花板。

其中，深灣玖序首創(chuàng)270°無(wú)柱全景艙產(chǎn)品范式，依托無(wú)柱化空間結(jié)構(gòu)打通觀景邊界，盡攬深超總城市與生態(tài)資源。項(xiàng)目以空間創(chuàng)新重塑深圳頂豪觀景居住標(biāo)準(zhǔn)，也是片區(qū)首開(kāi)即引爆市場(chǎng)的標(biāo)桿作品；而深圳灣澐璽作為產(chǎn)品迭代頂配之作，統(tǒng)一3.6米奢闊層高，在尺度、景觀與產(chǎn)品規(guī)格上實(shí)現(xiàn)全方位升級(jí)，站上深圳灣人居價(jià)值頂端。

現(xiàn)在，玖序系之后，更高維的安系來(lái)了——中?！ぐ簿熒钲?。

它到底怎么做的？往下看。

1、空中墅島：7.2米挑高，深圳罕見(jiàn)

真正拉開(kāi)安緹深圳與灣區(qū)常規(guī)頂豪差距的，是其深圳灣近十年罕見(jiàn)的T2純板樓7.2m挑高空中墅島設(shè)計(jì)，徹底改寫(xiě)了大平層的居住上限。

市面上絕大多數(shù)大平層，橫向空間寬敞，但層高固定、立體層次單薄，住久了難免有平鋪、壓抑的通病。

而安緹深圳把大平層的通透尺度，和別墅的立體層高完美融合，通過(guò)超高挑空客廳、空中庭院、錯(cuò)層闊尺露臺(tái)的組合設(shè)計(jì)，跳出傳統(tǒng)平層的空間桎梏，帶來(lái)完全不一樣的高階墅居體驗(yàn)。正如安緹深圳的一句廣告語(yǔ)：“打破常規(guī)的不僅是物理高度，還有人生的開(kāi)闊角度”。

更令人驚艷的，是安緹深圳的立面，第一眼便過(guò)目不忘。摒棄傳統(tǒng)頂豪慣用的厚重配色，項(xiàng)目甄選2026潘通流行色「云上舞白」，以溫潤(rùn)純凈的白，勾勒舒展靜謐的城市天際。

設(shè)計(jì)跳出短期視覺(jué)噱頭，讓建筑肌理深度契合深超總城市肌理與原生生態(tài)；陽(yáng)臺(tái)綿延起伏的流線宛若翻涌海浪，渾然相融深圳灣濱海底色。

于寸土寸金的深圳灣，安緹深圳既是城市界面難得的建筑留白，也是高端人居的精神留白，以極致美學(xué)雕琢產(chǎn)品，站上灣區(qū)人居藝術(shù)天花板。

2、底盤(pán)營(yíng)建：全維升級(jí)，重構(gòu)頂豪生活方式

很多人關(guān)注頂豪，越來(lái)越看重社區(qū)底盤(pán)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，社區(qū)底盤(pán)直接決定了整個(gè)小區(qū)的居住舒適度、實(shí)用性和層次感，也是高端住宅的核心加分項(xiàng)。

安緹深圳的最大亮點(diǎn)，在于“把洋房搬進(jìn)了超總”，同時(shí)把底盤(pán)抬高了29米，解決洋房住家的私密性問(wèn)題。

整個(gè)抬高底盤(pán)整合了落客禮賓區(qū)、社區(qū)商業(yè)、空中連廊、全齡文體設(shè)施、泳池及多層立體園林，把所有公共功能分層梳理、有序落地，空間利用率和居住質(zhì)感拉滿。

與此同時(shí)，底盤(pán)之上配齊一站式頂豪生活配套。

項(xiàng)目規(guī)劃約3500㎡專屬文體中心，配置紅土網(wǎng)球場(chǎng)、綜合運(yùn)動(dòng)館、康復(fù)療愈館，在家門(mén)口就能享受社區(qū)體育館的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)；

架空層打造多主題泛會(huì)所，涵蓋圈層會(huì)客廳、花藝茶歇區(qū)、人文書(shū)吧、藝術(shù)展廳，適配日常休閑、圈層社交、藝術(shù)品鑒等多元場(chǎng)景。

項(xiàng)目打造的泛會(huì)所配套不是表露于外的奢華，而是革新標(biāo)準(zhǔn)的眼界。再疊加中海玖序系金鑰匙專屬管家服務(wù)，軟硬配套雙向拉滿，為塔尖人群構(gòu)建起一站式、全維度、高質(zhì)感的頂豪生活閉環(huán)。

3、無(wú)限綠洲：打造垂直綠洲的詩(shī)意棲居

安緹深圳的景觀設(shè)計(jì)，由國(guó)際頂級(jí)景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所TROP操刀，以“師法自然、心安天地”為哲學(xué)，打造了“無(wú)限花園”景觀體系。

設(shè)計(jì)師利用29米的抬板高差，以浮島雙境為概念，把立體峽谷、無(wú)限綠洲、浮島山丘三大設(shè)計(jì)靈感融為一體，在有限的空間里創(chuàng)造出無(wú)限的自然意趣。

同時(shí)，項(xiàng)目打破園林平鋪式營(yíng)造的常規(guī)做法，沿著29米抬板的綠谷中庭垂直生長(zhǎng)，沿微地形起伏打造一個(gè)個(gè)無(wú)限循環(huán)、垂直生長(zhǎng)的深灣隱谷。

在這里，你可以漫步于云端之上，感受山海之間的清風(fēng)，聆聽(tīng)鳥(niǎo)語(yǔ)花香，在都市的喧囂中找到內(nèi)心的寧?kù)o。原來(lái)，景觀不止于美和禮序，而是在城市中心植入一座會(huì)生長(zhǎng)的「無(wú)限綠洲」。

三、

穿越周期價(jià)值的核心：

金融信用與品牌信仰

頂豪買(mǎi)家最怕的從來(lái)不是貴，是買(mǎi)錯(cuò)。

中海真正賣(mài)的，不止是戶型或是景觀，而是兩樣?xùn)|西：

一是資產(chǎn)的確定性；

二是價(jià)值共識(shí)。

1、央企龍頭，穩(wěn)健的成績(jī)即是安全墊。

品牌本身就是最大的確定性。

作為央企地產(chǎn)龍頭，中海地產(chǎn)始終保持著行業(yè)最穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至2025年末，中海手握1036.3億元充裕現(xiàn)金，凈借貸比率僅34.2%，資產(chǎn)負(fù)債率控制在54.1%，“三道紅線”指標(biāo)連續(xù)多年穩(wěn)居綠檔，加權(quán)平均融資成本低至2.8%，持續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè)。

同時(shí)，中海還是全行業(yè)唯一獲得標(biāo)普、惠譽(yù)兩大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)“A-”評(píng)級(jí)的內(nèi)房上市公司，這為其在全球資本市場(chǎng)上構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的信用護(hù)城河。在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，這種穿越周期的財(cái)務(wù)實(shí)力，就是項(xiàng)目順利交付和品質(zhì)兌現(xiàn)的最有力保障。

2、持續(xù)熱銷(xiāo)，全城認(rèn)可的價(jià)值即是硬通貨。

市場(chǎng)的每一次投票，都是對(duì)實(shí)力最公正的評(píng)判。

• 2025年，深圳中海榮獲深圳市拿地?cái)?shù)量、拿地規(guī)?！半p第一”，持續(xù)鞏固核心布局。
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• 2024-2025年，深圳中海連續(xù)兩年位列深圳房企銷(xiāo)售金額榜首，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

這種“賣(mài)得好、拿得穩(wěn)”的硬實(shí)力，正是中海深圳最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值背書(shū)。

深圳灣作為中國(guó)頂豪的第一梯隊(duì)，其資產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)得到了時(shí)間的充分驗(yàn)證。

而中海在深圳灣的作品，從深圳灣澐璽、深灣玖序的熱銷(xiāo)，到如今的安緹深圳的全城關(guān)注，三代產(chǎn)品均占據(jù)了深圳最核心的位置，擁有最頂級(jí)的配套資源和最超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其未來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值潛力不可限量。

3、資源統(tǒng)治力：核心土地的連片壟斷

中海最可怕的地方，還在于它對(duì)深圳灣核心土地的前瞻性布局。

早在2022年，中海就拿下了深灣玖序地塊；2024年，中海聯(lián)合華潤(rùn)置地又拿下后海總部基地絕版臨海宅地，也就是如今的深圳灣澐璽。

2025年12月，經(jīng)過(guò)95輪激烈競(jìng)價(jià)，中海拿下深超總稀缺低密地塊，也就是現(xiàn)在的安緹深圳。

這種連片開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，是其他任何開(kāi)發(fā)商都無(wú)法復(fù)制的。

潮水退了，誰(shuí)在裸泳一目了然。

能用作品說(shuō)話、用業(yè)績(jī)證明、用信用兜底的品牌，中海是公認(rèn)的。

它用一連串現(xiàn)象級(jí)數(shù)據(jù)無(wú)可辯駁地證明了其三大核心競(jìng)爭(zhēng)力：無(wú)人能及的戰(zhàn)略前瞻眼光、行業(yè)頂格的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力，以及根植于央企基因、歷經(jīng)多輪周期檢驗(yàn)的抗風(fēng)險(xiǎn)實(shí)力。這不是一時(shí)的市場(chǎng)運(yùn)氣，而是長(zhǎng)期主義沉淀下來(lái)的必然結(jié)果。

當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)都在迷茫中尋找方向時(shí)，它用一個(gè)又一個(gè)標(biāo)桿作品，為行業(yè)指明了價(jià)值回歸的道路。

真正的頂級(jí)選擇，從來(lái)不是在一堆同質(zhì)化的選項(xiàng)里比價(jià)，而是錨定確定性。

此次科技園土拍的天價(jià)成交，不僅刷新了深圳宅地單價(jià)紀(jì)錄，更反向推高了深超總板塊的稀缺價(jià)值，安緹深圳的市場(chǎng)認(rèn)可度也因此得到顯著提升。

在深圳全新的頂級(jí)城市板塊中，深超總幾乎沒(méi)有純住宅供應(yīng)，安緹深圳憑借其獨(dú)有的純住宅屬性、方正地塊與低密規(guī)劃，成為高端改善市場(chǎng)中不可多得的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，其含金量還在攀升?。?/p>

深圳豪宅市場(chǎng)的確定性，在瘋狂中藏著篤定和信心。

隨著項(xiàng)目6月底即將問(wèn)世，可以預(yù)見(jiàn)的是，深圳或?qū)⒃俅蝿?chuàng)造開(kāi)盤(pán)即罄的神話！