城市發(fā)展的邏輯，正在被深刻重構(gòu)。

2026年3月，自然資源部、國家林草局聯(lián)合發(fā)布綱領(lǐng)性文件，明確城市發(fā)展告別外延擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向主城價(jià)值提升，城市更新從傳統(tǒng)大拆大建邁向微更新、風(fēng)貌活化的精細(xì)化路徑。新增商品住宅用地嚴(yán)格管控，存量盤活上升為國家導(dǎo)向——這標(biāo)志著中國城市發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新階段。

在這場城市發(fā)展的范式轉(zhuǎn)換中，成都武侯區(qū)尤為值得關(guān)注。在成都市“十五五”規(guī)劃明確“中心城區(qū)強(qiáng)支撐”的格局下，武侯區(qū)將“智匯高地·人文武侯”確立為區(qū)域品牌，提出到2030年地區(qū)生產(chǎn)總值將突破2200億元、人均GDP達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平的目標(biāo)，坐穩(wěn)主城核心能級(jí)。

在“十五五”的開局之年，回望武侯的底氣從何而來？在“主城價(jià)值回歸”成為城市發(fā)展主旋律的當(dāng)下，武侯又將如何定義自己的新坐標(biāo)？

鳥瞰武侯

武侯區(qū)“十五五”戰(zhàn)略升維：

從產(chǎn)業(yè)能級(jí)到城市價(jià)值的全面躍升

理解武侯區(qū)，先看它的底氣。

2025年，武侯區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1649.7億元，增長5.3%，“十四五”期間連跨四個(gè)百億級(jí)臺(tái)階，在“賽迪百強(qiáng)區(qū)”中位列第15位，連續(xù)3年穩(wěn)居西部上榜城區(qū)第一。這些成績背后，是一座老牌中心城區(qū)在轉(zhuǎn)型深水區(qū)的果敢突圍。

圖源：武侯發(fā)布

在特色產(chǎn)業(yè)培育領(lǐng)域，武侯區(qū)硬核實(shí)力凸顯。微波射頻國家級(jí)特色產(chǎn)業(yè)集群通過工信部復(fù)核，國際臨床CRO產(chǎn)業(yè)中心建成投運(yùn)，精密光學(xué)及光電產(chǎn)業(yè)園加快推進(jìn)，共集聚“明日之星”企業(yè)11家、專精特新企業(yè)252家。

園區(qū)載體能級(jí)同步升級(jí)，武侯經(jīng)開區(qū)獲評(píng)全省優(yōu)秀開發(fā)區(qū)，華西轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園培育形成省級(jí)中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群，悅湖科技城入選全市首批人工智能與機(jī)器人樣板產(chǎn)業(yè)園。工業(yè)轉(zhuǎn)型步伐加快，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)到16.4%，規(guī)上工業(yè)企業(yè)總數(shù)突破100家、總產(chǎn)值超200億元。

武侯區(qū)街景

這組名單背后，是一個(gè)中心城區(qū)從傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)“單腿走路”向“工業(yè)提能級(jí)、服務(wù)業(yè)提質(zhì)效”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

邁入“十五五”，武侯的戰(zhàn)略藍(lán)圖更加清晰。明確提出加快建設(shè)“兩業(yè)融合發(fā)展先行區(qū)、轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)創(chuàng)新實(shí)踐區(qū)、音樂文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、國際消費(fèi)功能承載區(qū)、高品質(zhì)生活都市區(qū)”，全力塑造“智匯高地·人文武侯”區(qū)域品牌。到“十五五”末，全區(qū)GDP力爭突破2200億元，工業(yè)增加值占GDP比重提升至8%。

在產(chǎn)業(yè)層面，武侯構(gòu)建“5+4+4”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，鞏固提升微波射頻、醫(yī)藥健康、音樂文創(chuàng)、現(xiàn)代金融、商務(wù)商貿(mào)五大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，培育壯大人工智能、高端軟件、光學(xué)光電、低空經(jīng)濟(jì)四大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，積極搶占具身智能機(jī)器人、腦機(jī)接口、細(xì)胞與基因治療、前沿新材料四大未來產(chǎn)業(yè)賽道。

圖源：武侯發(fā)布

在空間層面，武侯構(gòu)建了“三軸三心多組團(tuán)”的城市更新空間體系——以人民南路、智遠(yuǎn)大道、川藏路三條城市軸線為支撐，打造人南城市門戶中心、經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、太平寺現(xiàn)代科技商務(wù)中心三大功能中心，并策劃確定了“十五五”時(shí)期的十大重點(diǎn)更新組團(tuán)片區(qū)。

武侯區(qū)“三軸三心多組團(tuán)”規(guī)劃 圖源：武侯發(fā)布

當(dāng)“主城回歸”從方向變?yōu)樾袆?dòng)，武侯的答卷既提供了產(chǎn)業(yè)增量，也承接了城市存量。而在這張城市棋盤上，有一個(gè)板塊注定不可忽視——桐梓林。（本段數(shù)據(jù)來源：武侯區(qū)“十五五”規(guī)劃綱要）

桐梓林：主城更新原點(diǎn)

人民南路有機(jī)更新下的價(jià)值高地

在武侯區(qū)“三軸三心多組團(tuán)”與全域有機(jī)更新的宏大布局中，人民南路沿線片區(qū)是重中之重，而地處人南商務(wù)軸核心節(jié)點(diǎn)的桐梓林，無疑是主城更新的“價(jià)值錨點(diǎn)”。

依托武侯區(qū)最新城市更新規(guī)劃，人民南路至桐梓林片區(qū)以“風(fēng)貌活化、功能迭代、人居升級(jí)、國際賦能”為核心，開展精細(xì)化有機(jī)更新，讓這片沉淀三十年的老牌高端居住區(qū)，在新時(shí)代煥發(fā)全新活力。

桐梓林地處人南商務(wù)軸核心節(jié)點(diǎn)

桐梓林坐落于人民南路南段、南二環(huán)核心位置，深度綁定人南城市門戶中心與金融商務(wù)軸，坐擁地鐵 1 號(hào)線、7 號(hào)線、18 號(hào)線三線交匯優(yōu)勢，緊鄰火車南站綜合交通樞紐，快速銜接雙流國際機(jī)場、天府國際機(jī)場，多維交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城、鏈接全球，區(qū)位優(yōu)勢無可替代。

天府立交

但桐梓林的價(jià)值，遠(yuǎn)不止于地理坐標(biāo)。

它是成都涉外歷史的第一頁。1993年，美國駐成都總領(lǐng)事館遷入桐梓林，開啟了成都對外開放的“桐梓林時(shí)代”，此后三十余年，桐梓林成為外籍人士在成都高度集中的聚居區(qū)。

桐梓林歐洲風(fēng)情街

同時(shí)，不同于天府新區(qū)等新興板塊依靠規(guī)劃紅利成長，桐梓林是成都初代高端居住區(qū)：

從1992年新加坡維信集團(tuán)打造的錦繡花園開始，作為成都第一個(gè)別墅項(xiàng)目，以每平方米約5000余元的“天價(jià)”在人均月收入不過數(shù)百元的成都投下一枚重磅炸彈，“開奔馳車，住錦繡花園”的廣告語成為那個(gè)時(shí)代最有力的身份符號(hào)，“南富”的傳奇由此奠定。

桐梓林歐洲風(fēng)情街梧桐區(qū)

如今，三十余年過去，桐梓林早已不是那個(gè)孤立的老錢區(qū)。它已成長為一個(gè)兼具國際化氣質(zhì)與老錢底蘊(yùn)的“城市風(fēng)貌住區(qū)”。這里曾擁有21個(gè)國家領(lǐng)事館駐蓉辦公，是成都最早接駁世界的第一站，隨處可見的西餐廳、咖啡館與英語角，讓桐梓林成為成都國際化程度最高的板塊之一。

桐梓林的國際化

結(jié)合國家土地政策與武侯區(qū)規(guī)劃導(dǎo)向，桐梓林的稀缺性被再次放大：當(dāng)前全國嚴(yán)控新增商品住宅用地，主城核心區(qū)以存量盤活為主，而桐梓林作為開發(fā)飽和的成熟板塊，十余年間純住宅用地近乎斷供。

圖為《武侯區(qū)2025年土地資源手冊》

從圖上可以看出桐梓林區(qū)域無新增住宅用地

數(shù)據(jù)顯示，桐梓林上一次純住宅用地出讓還要追溯至 2011年，此后十余年再無新增宅地供應(yīng)，片區(qū)新房長期處于斷檔狀態(tài)。市場需求早已暗流涌動(dòng)，2023年板塊內(nèi)推出的大戶型項(xiàng)目，僅164套房源便快速售罄，足以印證高凈值人群對桐梓林核心人居資源的強(qiáng)烈渴求。

當(dāng)人民南路有機(jī)更新持續(xù)推進(jìn)，片區(qū)商務(wù)能級(jí)、城市界面、公共配套不斷升級(jí)，桐梓林依托軸線紅利實(shí)現(xiàn)價(jià)值二次躍升。

在這樣一片斷供十余年、底蘊(yùn)深厚、規(guī)劃賦能、圈層純粹的核心熱土之上，對于追求主城地段、成熟配套、純粹圈層、歷史底蘊(yùn)的改善人群而言，桐梓林不僅是一處居所，更是入主成都傳統(tǒng)核心區(qū)的稀缺入場券。

中海?桐梓林萬宸：

十年斷供后，封面級(jí)藏品人居亮相

而中海與桐梓林的淵源，遠(yuǎn)比大多數(shù)人想象的要深。

也正是在2011年，中海拿下桐梓林板塊首宗公開拍賣的住宅地塊，即后來的中?！ね╄髁忠继?hào)，彼時(shí)，成交樓面價(jià)為3800元/㎡。此后，桐梓林壹號(hào)以穩(wěn)定的品質(zhì)與良好的口碑，成為板塊內(nèi)二手房交易的標(biāo)桿之一。

時(shí)隔14年后，2025年11月28日，原四川省旅游學(xué)校地塊調(diào)規(guī)后正式走上拍賣席，起拍樓面價(jià)18000元/㎡，創(chuàng)下武侯區(qū)歷史最高起拍價(jià)紀(jì)錄，最終，中海以19300元/㎡的樓面價(jià)、總價(jià)約8.85億元競得該地塊，溢價(jià)率7.2%。而這塊地，距離14年前的中海桐梓林壹號(hào)，僅約一公里。

為此，中海拿下這塊地，并非偶然。從中?！じ窳滞纬堑街泻！こ悄弦惶?hào)，中海在成都城南的深耕已逾二十年，對于桐梓林，中海是“歸來者”，更是“守望者”。

面對桐梓林這塊土地，中海沒有選擇簡單復(fù)刻市場上的“網(wǎng)紅豪宅”，而是做了一次極具思考的選擇：將帕拉迪奧新古典美學(xué)完整引入，并與桐梓林的在地基因深度融合。

中?！ね╄髁秩f宸效果合成圖

美學(xué)立標(biāo)

以國際建筑語言打造封面作品

中海?桐梓林萬宸以文藝復(fù)興時(shí)期經(jīng)典的帕拉迪奧美學(xué)主義為核心風(fēng)格，首創(chuàng)“帕拉迪奧”建筑形制，成為成都主城難得一見的文藝復(fù)興風(fēng)格建筑典范。

項(xiàng)目將經(jīng)典建筑元素巧妙運(yùn)用，以小柱支撐拱券，并結(jié)合武侯祠紅墻在地文化，讓西方經(jīng)典美學(xué)與東方本土底蘊(yùn)相融共生，莊重典雅，歷久彌新。

紅翎長廊實(shí)景圖 創(chuàng)意展示區(qū)非交付標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)也延續(xù)文藝復(fù)興臺(tái)地園林造園手法，以幾何景觀、疊水臺(tái)地、框景造園，將藝術(shù)感融入日常漫步空間，園林與建筑渾然一體。

園林實(shí)景圖 創(chuàng)意展示區(qū)非交付標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)部社交空間同樣極具匠心！穹頂書閣復(fù)刻經(jīng)典拱頂空間，打造靜謐的精神交流場域；帷幕劇院借鑒歐洲貴族社交劇場形制，以帷幔、獨(dú)立看臺(tái)營造私密尊崇的圈層氛圍。

穹頂書閣、帷幕劇院實(shí)景圖 創(chuàng)意展示區(qū)非交付標(biāo)準(zhǔn)

從建筑立面到園林景觀，再到高階社交空間，一磚一瓦、一景一域，皆以頂級(jí)審美，匹配主城封面級(jí)產(chǎn)品身份。

221席純粹大平層

詮釋封面人居內(nèi)核

封面作品的終極表達(dá)一定是在戶型設(shè)計(jì)上，中海·桐梓林萬宸同樣令人驚艷！

項(xiàng)目規(guī)劃4棟21-24層純板式高層，整盤僅打造221席純粹大平層，主推建面約182㎡、226㎡、271㎡三大戶型，從規(guī)劃源頭鎖定高端改善屬性。

建面約271㎡ 十字敞廳平墅：將“十字敞廳”理念應(yīng)用至大平層格局中，通過十字玄關(guān)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線分離，居家動(dòng)線高效私密。

建面約271㎡戶型效果合成圖

搭配約100㎡LDK全景落地窗懸浮客廳，近40㎡三重空中院館，將戶外景致納入室內(nèi)，打造“平層疊院”的墅級(jí)居住感受。全系戶型依托新規(guī)優(yōu)化空間布局，在尺度、采光、私密性上做到極致，正是中海作為“豪宅專家”的產(chǎn)品功力所在。

建面約226㎡ 雙院館方廳：約86㎡LDK一體化方廳搭配雙浮島院館，近20米L型采光，空間通透靈動(dòng)，主臥與次臥平權(quán)分布，會(huì)客、休閑雙場景自由切換，適配高階社交與居家生活雙重需求。

建面約226㎡戶型效果合成圖

建面約182㎡ 全生命周期成長戶型：規(guī)劃了約 67㎡超級(jí)方廳，全落地窗，南向17米面寬，主臥4.9米尺度，特設(shè)可變X空間，靈活適配全家庭生命周期需求，兼顧實(shí)用性與成長性。

建面約182㎡戶型效果合成圖

依托新規(guī)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，每一款戶型都實(shí)現(xiàn)了空間利用率與居住舒適感的雙重提升。

結(jié) 語

城市迭代向前，主城價(jià)值恒久。

在全國城市轉(zhuǎn)向主城有機(jī)更新、存量提質(zhì)的大趨勢下，成都武侯區(qū)憑借十四五的扎實(shí)積淀與十五五的清晰規(guī)劃，持續(xù)夯實(shí)主城核心能級(jí)；人民南路城市更新穩(wěn)步推進(jìn)，讓桐梓林這片擁有三十年底蘊(yùn)的國際高端住區(qū)，迎來價(jià)值全新爆發(fā)。

中海深耕城南二十載，讀懂土地價(jià)值、理解圈層需求、傳承城市美學(xué)，以帕拉迪奧古典建筑為骨架，以川西文化為肌理，以高階戶型為內(nèi)核，打造中海?桐梓林萬宸。

這不僅是桐梓林十年斷供之后的人居補(bǔ)位，更是主城城市更新浪潮中，武侯核心區(qū)面向時(shí)代的人居答卷。

中海?桐梓林萬宸，以封面級(jí)產(chǎn)品姿態(tài)，成為立足桐梓林、致敬主城、代言成都高端人居的時(shí)代答案。