沈陽土地市場慢慢開始變了！

近兩年，已經(jīng)從傳統(tǒng)的大面積供應(yīng)轉(zhuǎn)向縮量提質(zhì)，出讓的宅地中優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊占比持續(xù)提升，非核心區(qū)位、配套不完善地塊的出讓明顯減少。

這些優(yōu)質(zhì)地塊有效補充了熱門板塊的改善型住宅供應(yīng)，也吸引頭部、本土房企持續(xù)深耕布局。

有意思的是作為曾經(jīng)地王頻出的沈河區(qū)，這兩年宅地市場一直掛零。

不過，別著急！

沈河區(qū)眾多好地等著“上桌”呢！

雙地鐵口旁超20公頃宅地

開發(fā)利用提上日程

6月8日，沈陽自然資源局公布了方南路北地塊詳細(xì)規(guī)劃方案批前公示。

該地塊是位于沈河方家欄區(qū)域的金杯汽車廠，早在在2020年網(wǎng)上流傳金杯汽車廠搬遷后，將配套建設(shè)初中及小學(xué)，并將引入大開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

此次地塊最新規(guī)劃發(fā)布，確認(rèn)了規(guī)劃包括20.58公頃二類居住用地、0.91公頃商業(yè)用地、3.8公頃商業(yè)與文化混合用地、4.5公頃中小學(xué)用地、0.48公頃公共交通場站用地、0.2公頃排水用地、0.25公頃公園綠地、5.38公頃道路用地。

整個地塊用地面積約36.1公頃，比華潤奧體項目的面積還要大一點。

這宗地塊不僅僅是面積大，自帶文化、商業(yè)、學(xué)校用地，更重要的是地理位置優(yōu)異！

地塊緊鄰10號線和3號線交匯的江東街站，是一宗實打?qū)嵉碾p地鐵地塊。

另外周邊沈河區(qū)體育文化中心、新生活廣場、沈河區(qū)體育公園等文化、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。

2018年金杯搬遷改造新址落戶遼中，這一金杯廠區(qū)目前只有部分留守的工作人員了。整個廠區(qū)大部分都進(jìn)行了對外出租，變成了汽修店、飯店、充電站等。

筆者在實探過程中，咨詢了金杯工作人員，其表示該地一直有賣地規(guī)劃住宅的意向，不過遲遲沒有進(jìn)展。

其實，進(jìn)展慢也是情理之中。地塊是金杯的老廠址，廠區(qū)原有資產(chǎn)處置就是很大的問題，另外地塊緊鄰東塔機(jī)場，受到機(jī)場凈空限制。

而最重要的是錢，當(dāng)下房地產(chǎn)市場開發(fā)這種大體量項目成本極高，需要接手的開發(fā)商具備充足的資金實力。

不過，此次自然資源局最新規(guī)劃公布，意味著這宗地塊開發(fā)利用已經(jīng)提上了日程。

佳和新城

目前方家欄區(qū)域在售新盤僅有尾盤在售的其仕和悅，剩80多套房源，還有一個項目是賣了超多年的佳和新城。

這兩個項目遠(yuǎn)沒有金杯廠區(qū)地塊位置優(yōu)異，金杯地塊入市的話，將會讓區(qū)域價值重塑，更新城市界面。

沈河還有多宗好地要“上桌”

文化路南地塊（藥科大學(xué)）：地塊與沈陽曾經(jīng)的“地王”項目龍湖天奕僅一路之隔，預(yù)計出讓面積約3.8公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于2.5，商業(yè)比例3-5%。

目前地塊已經(jīng)完成征收，處于凈地狀態(tài)。

沈河區(qū)金杯技校地塊：2025年沈河區(qū)金杯技校地塊由其他服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地。地塊雖然不是一線河景，但距離渾河也比較近，步行即可享受渾河濱水公園的生態(tài)資源。

目前新校址還未建設(shè)，學(xué)校搬遷仍需時日。

南塔客貨站地塊：2024年底南塔客貨站地塊由商改住，目前地塊現(xiàn)狀為倉儲用房及交通場站。

地塊緊鄰渾河，擁有南向無遮擋的渾河一線景觀，具備打造高端河景住宅的先天條件。

除了這些地塊，沈河區(qū)還推介過金廊熱鬧路北地塊、南塔奧特鞋業(yè)地塊、長青街72好地等優(yōu)質(zhì)宅地。

沈河這么多優(yōu)質(zhì)地塊中，你覺得誰會是沈陽新“地王”？