6月16日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于蕭山區(qū)、臨安區(qū)，根據(jù)成交結(jié)果，臨安區(qū)地塊底價成交、蕭山區(qū)地塊溢價超33%成交，兩宗地塊共收金約18.18億元。

地塊信息顯示，蕭山區(qū)江南科技城南單元XS060101-16地塊，四至為東至寧北二路，南至鴻達(dá)路，西至寧北一路，北至通文路，用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積58976平方米，規(guī)劃建筑面積70771.2平方米，容積率1.2，起始價11.32億元，起始樓面價16000元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，江南科技城南地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，杭州繞城內(nèi)，臨近錢江世紀(jì)城，近地鐵，1站直達(dá)亞運村，2站江河匯，周邊智能制造產(chǎn)業(yè)集聚。并且地塊1.2的容積率可以打造“聯(lián)排+疊墅”的產(chǎn)品，承接核心區(qū)外溢的改善需求，因此吸引濱江、金帝、保億、中天和海威聯(lián)合體、建杭、建發(fā)、英冠等品牌房企激烈競爭。

根據(jù)競價記錄，該地塊經(jīng)過39輪競價后由金帝聯(lián)合控股集團有限公司旗下杭州金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價15.12億元競得，成交樓面價21369元/平方米，溢價率33.56%。

中指研究院監(jiān)測顯示，地塊東側(cè)即保億國豐·君潮潤府，對應(yīng)地塊于2025年2月由保億和浙江國豐聯(lián)手競得，成交總價16.04億元，成交樓面價18053元/平方米。

此外，克而瑞深度咨詢普睿區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，此次土拍超2萬元/平方米的成交樓面價，超越了此前君潮潤府18053元/平方米的樓面價，成為江南科技城新地王。作為蕭山本土老牌房企，金帝在此次拿地之前，已布局奧映世紀(jì)等高端住宅項目，商業(yè)版圖同樣縱深鋪開。此番摘得新地王，是深耕蕭山的又一枚重要落子。

此次出讓的另一宗地塊為臨安區(qū)錦城單元LA040201-21地塊，地塊四至為東至規(guī)劃LA040201-23地塊，南至新民街，西至廣電路（規(guī)劃道路），北至觀錦街（規(guī)劃道路），用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積33957平方米，規(guī)劃建筑面積57726.9平方米，容積率1.7，起始價3.06億元，起始樓面價5294元/平方米。該地塊由杭州臨安西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘得。

高院生指出，本次杭州土拍延續(xù)了近期市場的結(jié)構(gòu)性特征——核心區(qū)域低密優(yōu)質(zhì)地塊仍獲較高關(guān)注度，本土民營房企積極參與；但外圍板塊多數(shù)依舊以底價出讓。當(dāng)前市場熱度更多體現(xiàn)為資金向確定性強的稀缺資產(chǎn)集中，而非全域性回暖。

從市場表現(xiàn)來看，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，杭州成交新建商品房3548套，整體來看，5月新房市場從前期剛需托底轉(zhuǎn)向改善主導(dǎo)，5月杭州頂級改善項目強勢登場，集中成交拉動均價大幅上行。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，杭州新房價格環(huán)比上漲0.5%，位居70城首位。杭州貝殼研究院院長上官劍指出，以濱江·望天際等豪宅六小龍為代表的頂豪，在4、5月份密集領(lǐng)證，銷售熱度超出預(yù)期，成為杭州新房市場最大的看點之一。今年1-5月，杭州總價3000萬到5000萬房源，網(wǎng)簽88套，5000萬以上的房源，網(wǎng)簽46套，均已經(jīng)達(dá)到近十年的新高，說明杭州改善客群儲備充裕、高端購買力持續(xù)釋放。也因為主城高端改善樓盤集中網(wǎng)簽，5月杭州新房均價升至4.4萬元/平方米，刷新歷來月度新高。