2026年5月29日，南京新一輪涉宅用地集中出讓正式收官。本次共成交6幅宅地，總建面約23.73萬㎡，成交總額達(dá)34.93億元。

地塊分布于玄武紫金山、建鄴江心洲、棲霞燕子磯、江寧方山等熱門置業(yè)板塊，為南京后續(xù)樓市平穩(wěn)發(fā)展與改善市場迭代，注入強勁支撐力。

其中，玄武G16地塊成為本輪土拍最大看點，以50.24%超高溢價率成功出讓，創(chuàng)下近五年南京主城涉宅用地溢價率峰值、本輪土拍全場最高溢價。該地塊的火爆成交，既印證了主城核心宅地的稀缺價值，也釋放出南京高端改善置業(yè)需求堅挺、核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)認(rèn)可度持續(xù)走高的樓市新信號。

01

硬核指標(biāo)拆解：紫金山下的「小而美」低密寶地

本次備受市場關(guān)注的NO.2026G16地塊，坐落于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道，占位紫金山南麓城東核心宜居板塊，為70年產(chǎn)權(quán)純住宅用地。

玄武G16地塊歷經(jīng)90輪激烈競價，最終由北谷控股集團(tuán)旗下南京北谷安家置業(yè)有限公司，以3.08億元競得，成交樓板價25881元/㎡，50.24%溢價率登頂近五年南京主城宅地成交溢價首位。

從地塊基本面來看，G16屬于主城少見的小體量、低密純宅地：建設(shè)用地約9917.08㎡，體量精致稀缺；容積率低至1.2、建筑限高24米、綠化率30%，未來將規(guī)劃打造約8F純洋房產(chǎn)品，高度契合高端改善的低密宜居訴求。目前地塊處于土地平整階段，暫未正式動工，后續(xù)產(chǎn)品打造備受業(yè)內(nèi)及置業(yè)群體期待。

值得關(guān)注的是，這已是北谷控股近年在南京拿下的第三宗主城小體量優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)深耕主城核心、聚焦低密改善賽道的布局思路已然清晰。

02

四維價值加持：鑄就城芯改善宜居范本

玄武G16地塊之所以能引爆土拍市場，核心在于集齊區(qū)位、產(chǎn)品、配套、市場四大核心價值，成為主城改善置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

圖：深度智聯(lián)AI生成

區(qū)位優(yōu)勢：紫金山麓城芯優(yōu)質(zhì)地脈

地塊獨占紫金山南麓核心生態(tài)資源，山水人文底蘊濃厚，是南京傳統(tǒng)高端宜居聚集區(qū)。板塊常年宅地供應(yīng)稀缺，土地資源不可復(fù)制，一直備受品牌房企與高凈值置業(yè)人群關(guān)注。

產(chǎn)品優(yōu)勢：低密洋房劃定改善居住標(biāo)準(zhǔn)

1.2超低容積率搭配24米建筑限高，規(guī)劃約8F純低密洋房，擺脫高層社區(qū)的擁擠感，主打私密靜謐的居住氛圍，貼合高端改善群體對低密純住區(qū)的居住訴求，在主城核心區(qū)十分難得。

配套完善：全維生活資源全覆蓋

地塊周邊成熟配套環(huán)伺，生活便捷度拉滿：

交通上緊鄰地鐵2號線孝陵衛(wèi)站、鐘靈街站，快速通達(dá)全城；醫(yī)療方面距離南京市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院僅約400米；龍湖紫金Mall等多個商業(yè)體近在咫尺，滿足日常消費需求；周邊優(yōu)質(zhì)中小學(xué)、高校林立，文教氛圍濃厚；背靠紫金山生態(tài)綠肺，生態(tài)宜居優(yōu)勢得天獨厚。

市場認(rèn)可：高溢價印證改善賽道熱度

90輪競價鏖戰(zhàn)、超五成溢價率，是房企以實際行動看好南京高端改善市場走向，也直觀體現(xiàn)主城核心稀缺宅地強大的市場號召力。

03

全域地塊：多維布局落地，住宅產(chǎn)品提質(zhì)革新

除玄武G16地塊外，本輪出讓其他地塊同樣看點十足，勾勒出南京樓市多元發(fā)展格局。

建鄴江心洲G17地塊由房企聯(lián)合競得，持續(xù)深耕板塊高端住區(qū)開發(fā)。

棲霞燕子磯G18地塊作為南京首批抬板社區(qū)試點地塊，探索住宅產(chǎn)品全新升級模式，通過社區(qū)整體抬高設(shè)計，解決傳統(tǒng)低層住宅潮濕、采光弱等痛點，成為改善住宅新方向。

江寧濱江G20地塊依托軌道交通賦能，板塊通勤與居住價值持續(xù)提升。

04

市場深度研判：地塊爆紅背后四大底層邏輯

玄武G16地塊拍出50.24%高溢價并非偶然，是地段、產(chǎn)品、配套與置業(yè)趨勢的多重共振：

其一，地段稟賦獨特突出，紫金山南麓宅地供應(yīng)緊張，土地資源具備獨特的地段與資源屬性；

其二，產(chǎn)品精準(zhǔn)貼合市場，小體量+低密洋房規(guī)劃，匹配高端改善置業(yè)居住訴求；

其三，全維度配套落地成熟，自住生活氛圍濃厚，日常居住條件完善；

其四，行業(yè)拿地意愿積極，房企踴躍參與競價，看重南京樓市基本面及主城改善市場長期發(fā)展空間。

05

結(jié)語：城芯低密地塊錨定主城改善價值

一宗優(yōu)質(zhì)地塊的火熱成交，映射主城改善市場發(fā)展趨勢。

玄武G16地塊以50.24%的高溢價位居近五年南京主城宅地溢價前列，進(jìn)一步夯實核心區(qū)位、低密產(chǎn)品、完善配套三位一體的改善置業(yè)價值邏輯。

從市場表現(xiàn)來看，房企看好主城低密地塊發(fā)展前景，持續(xù)擇優(yōu)拿地布局；改善客群偏愛紫金山麓品質(zhì)項目，依托優(yōu)越區(qū)位，收獲理想的居住體驗。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

1、

2、

3、