剛剛，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2026年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示：南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比微降0.1%。

南京房?jī)r(jià)回暖走勢(shì)暫緩，再次進(jìn)入下行通道。

每年1-4月，向來是樓市置業(yè)旺季，南京樓市“金三銀四”已經(jīng)交出亮眼答卷；5月后價(jià)格雖然產(chǎn)生波動(dòng)，但從成交量來看，新房、二手房行情依舊堅(jiān)挺，樓市整體仍以企穩(wěn)為大趨勢(shì)。

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先看新房市場(chǎng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

要知道，每年3-4月是樓市置業(yè)旺季，需求量集中釋放，4月南京新房?jī)r(jià)格也順勢(shì)環(huán)比上漲0.3%，一度沖進(jìn)全國漲幅前列。

經(jīng)歷了“金三銀四”的強(qiáng)勁釋放后，5月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但拉長周期看，南京新房的長期走勢(shì)依然平穩(wěn)——1-5月平均指數(shù)96.3，雖然較去年同期有所下降，但降幅還在繼續(xù)收窄。

從面積段來看，5月分化較為明顯。

90㎡及以下剛需小戶型：環(huán)比持平

90-144㎡主力剛改戶型：環(huán)比下跌0.4%

144㎡以上改善大戶型：環(huán)比下跌0.4%

可以看到，90㎡及以下剛需戶型抗跌屬性較強(qiáng)。這是一個(gè)非常重要的信號(hào)——此前很長一段時(shí)間，南京剛需市場(chǎng)主要依賴“以價(jià)換量”。

然而4月該戶型面積段領(lǐng)漲、5月持平，降幅持續(xù)收窄，可見剛需入場(chǎng)意愿強(qiáng)烈。

成交量上，5月的南京新房則拿下了亮眼成績(jī)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月南京成交2784套新房，環(huán)比增長12.39%、同比增長31.14%，“紅五月”行情延續(xù)小陽春態(tài)勢(shì)。

另外，從近一年成交趨勢(shì)來看，南京新房月度成交套數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)逐月攀升，整體“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年南京全市已經(jīng)賣出8600多套新房，城南、河西等多個(gè)主力板塊的品質(zhì)新房，持續(xù)熱銷。

比如聯(lián)發(fā)雨花新澍，涵蓋建面69-130㎡全周期戶型，精準(zhǔn)適配剛需、剛改及改善家庭。2026年2-4月成交套數(shù)、金額、面積三個(gè)月蟬聯(lián)雨花臺(tái)區(qū)“三冠王”，5月成交套數(shù)、面積均位居雨花臺(tái)區(qū)第一。

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再來看二手房市場(chǎng)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月南京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微降0.1%，對(duì)比新房0.4%的跌幅，行情更穩(wěn)。

經(jīng)歷連續(xù)多月深度回調(diào)后，4月二手房環(huán)比持平、5月僅微跌0.1%，跌幅持續(xù)收窄，筑底企穩(wěn)信號(hào)清晰。

5月二手房?jī)r(jià)微跌還要考慮一個(gè)關(guān)鍵因素，那就是學(xué)區(qū)房的變化——市場(chǎng)進(jìn)入淡季、入學(xué)政策調(diào)整。

每年1-4月是學(xué)區(qū)房成交旺季，家長為了趕在入學(xué)報(bào)名前落戶，集中買入名校學(xué)區(qū)房，推動(dòng)一部分二手房?jī)r(jià)格走高。進(jìn)入5月，學(xué)區(qū)需求基本釋放完畢，房源價(jià)格也自然出現(xiàn)回落。

與此同時(shí)，5月8日，鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四區(qū)同步發(fā)布招生新政——取消提前一年落戶和學(xué)籍占用限制。

孩子升學(xué)報(bào)名前落戶即可、入學(xué)后房子就能掛牌賣，一批突然“解禁”的房源涌入市場(chǎng)，掛牌價(jià)、成交價(jià)進(jìn)一步下跌。

具體到戶型面積段上，可以看到南京改善二手房源抗跌屬性更強(qiáng)。

90㎡及以下剛需小戶型：環(huán)比下跌0.4%

90-144㎡主流次新戶型：環(huán)比下跌0.1%

144㎡以上大戶型房源：環(huán)比上漲0.4%

144㎡以上改善大戶型，是全市唯一環(huán)比上漲的房源類型，這類二手房源多以主城品質(zhì)大平層、疊墅、洋房為主，物業(yè)、居住品質(zhì)在線，相對(duì)來說更抗跌。

成交量上，5月南京二手房成交數(shù)據(jù)仍處于高位。

據(jù)冰山指數(shù)數(shù)據(jù)，5月全市二手房共成交9154套，日均305套；對(duì)比“銀四”期間的10599套雖有小幅下降，但仍處于相對(duì)高位。

可見，隨著一系列樓市利好政策的持續(xù)釋放，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

最后：

整體來看，南京5月新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙迎來回落，但成交量仍處高位，樓市行情相對(duì)活躍，其主要原因是政策端持續(xù)發(fā)力，為市場(chǎng)提供強(qiáng)支撐。

今年3月，南京出臺(tái)“房六條”新政，從人才房票、以舊換新等多維度刺激置業(yè)需求釋放。

像雨花臺(tái)區(qū)，人才房票出臺(tái)后短短4個(gè)月就發(fā)放房票超過2000張，涉及補(bǔ)貼金額超過1.37億元，直接帶動(dòng)超過2000套商品住宅成交。

當(dāng)前新政效應(yīng)還在持續(xù)釋放，樓市行情活躍度延續(xù)，新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙出現(xiàn)回落，這對(duì)于一些有自住需求的買房人而言，或許是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期。