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當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別規(guī)模擴(kuò)張，正式邁入產(chǎn)品為本、交付為證的高質(zhì)量發(fā)展新階段，產(chǎn)品力與交付力已成為衡量房企核心競(jìng)爭(zhēng)力、定義城市美好生活的核心標(biāo)尺。

6月16日，由克而瑞深度咨詢|普睿數(shù)智主辦的2025-2026年上半年南京產(chǎn)品力&交付力高峰論壇圓滿落幕。

本次會(huì)議匯聚南京房企代表、行業(yè)專家、媒體及業(yè)主代表，通過(guò)趨勢(shì)解讀、深度對(duì)話與跨年度作品頒獎(jiǎng)，共探南京人居進(jìn)階之路，為行業(yè)品質(zhì)升級(jí)注入新動(dòng)能。

整場(chǎng)論壇圍繞“什么樣的房子才是真正的好房子”這一根本命題，從業(yè)主真實(shí)居住體驗(yàn)、行業(yè)專業(yè)研判、房企戰(zhàn)略布局三大維度，深度拆解產(chǎn)品力與交付力的核心內(nèi)核，實(shí)現(xiàn)了從人居細(xì)節(jié)、行業(yè)變遷到未來(lái)趨勢(shì)的全方位、多層次深度研討。

市場(chǎng)潮起潮落，唯有趨勢(shì)可鑒前路?；顒?dòng)伊始，普睿數(shù)智董事長(zhǎng)、克而瑞聯(lián)席董事長(zhǎng)丁祖昱帶來(lái)《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與產(chǎn)品展望》的主題演講，為全場(chǎng)嘉賓梳理行業(yè)趨勢(shì)、明晰發(fā)展方向。

演講直面三大核心命題，深刻揭示了行業(yè)正從“規(guī)模擴(kuò)張”向“產(chǎn)品深耕”的邏輯轉(zhuǎn)換。

• 市場(chǎng)層面，政策空間逐步收斂，供求關(guān)系主導(dǎo)下的底部確認(rèn)與箱體波動(dòng)將成為常態(tài)，城市與企業(yè)加速分化，頭部城市與區(qū)域深耕型企業(yè)將共同主導(dǎo)未來(lái)版圖。

• 產(chǎn)品層面，競(jìng)爭(zhēng)維度全面升級(jí)，不再局限于單一硬件堆砌，而是圍繞客戶全生命周期需求，構(gòu)建涵蓋規(guī)劃、景觀、收納、精裝、會(huì)所運(yùn)營(yíng)及社群建設(shè)在內(nèi)的系統(tǒng)性產(chǎn)品生態(tài)。

房企未來(lái)的破局之道，在于將產(chǎn)品力與交付力內(nèi)化為可持續(xù)的核心能力，方能在不確定性中錨定長(zhǎng)期價(jià)值。

本次論壇核心環(huán)節(jié)，三場(chǎng)主題鮮明、層層遞進(jìn)的圓桌對(duì)話，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主視角、行業(yè)視角、企業(yè)視角的立體碰撞，以真實(shí)聲音、專業(yè)研判、行業(yè)遠(yuǎn)見(jiàn)，全方位詮釋南京樓市產(chǎn)品與交付的迭代變遷。

論壇一：見(jiàn)微知質(zhì)，居鑒初心——以業(yè)主心聲定義好房子

真正的好產(chǎn)品，最終要回歸人居本身；真正的好交付，最權(quán)威的評(píng)判者是業(yè)主。

首場(chǎng)圓桌以“見(jiàn)微知質(zhì)，居鑒初心”為主題，特邀入圍項(xiàng)目瞻月府、秦淮金茂府、賢坤花園、中寧府業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)分享，跳出行業(yè)指標(biāo)與測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)，用最真實(shí)買房與居住故事，詮釋品質(zhì)人居的核心內(nèi)涵。

入圍“十大交付力作品”的代表項(xiàng)目，以截然不同的打磨路徑，交出了優(yōu)質(zhì)人居答卷：

四項(xiàng)目路徑各異，卻殊途同歸——皆以“產(chǎn)品力”為原點(diǎn)，將業(yè)主心動(dòng)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)久信賴。瞻月府以自然造境，金茂府以圈層聚人，賢坤花園以靜氣潤(rùn)心，中寧府以細(xì)節(jié)暖人，背后是金基的匠心、金茂的場(chǎng)景營(yíng)造、中堃的長(zhǎng)期主義實(shí)踐、能建城發(fā)的服務(wù)顆粒度，共同詮釋“用心”二字的深度。從交付時(shí)的儀式感，到入住后的社群溫度與運(yùn)維效率，品質(zhì)不僅見(jiàn)于石材草木，更見(jiàn)于每一次響應(yīng)與共創(chuàng)。業(yè)主的真切感言，既是對(duì)細(xì)節(jié)的認(rèn)可，更是對(duì)品牌長(zhǎng)期主義的回響——好房子，終將以口碑作答。

褪去營(yíng)銷包裝、拋開(kāi)沙盤(pán)效果圖，業(yè)主最真切的感受，成為評(píng)判項(xiàng)目品質(zhì)、交付實(shí)力最有力的佐證，也讓全場(chǎng)深刻認(rèn)知：行業(yè)的終極初心，是兌現(xiàn)每一份人居期待，讓品質(zhì)落地于日常煙火。

論壇二：鑒證變遷，漫話新程——以專業(yè)視角復(fù)盤(pán)行業(yè)迭代

人居迭代映照城市發(fā)展，行業(yè)變遷藏著未來(lái)大勢(shì)。第二場(chǎng)圓桌以“鑒證變遷，漫話新程”為核心，由南京電臺(tái)FM104.3《家有好房》主持人陳竹君主持，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南京林業(yè)大學(xué)城市研究中心主任孟祥遠(yuǎn)，南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)營(yíng)銷與策劃專委會(huì)主任陳誠(chéng)等多位深耕樓市的行業(yè)研究者齊聚，以多年行業(yè)積淀，復(fù)盤(pán)南京人居迭代脈絡(luò)，預(yù)判行業(yè)全新發(fā)展新程。

嘉賓們共同回望南京樓市從“規(guī)模驅(qū)動(dòng)、速度優(yōu)先”到“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、交付為先”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型。專家們認(rèn)為，2021年下半年是質(zhì)變分水嶺，行業(yè)經(jīng)歷供需逆轉(zhuǎn)、需求轉(zhuǎn)向自住、產(chǎn)品回歸居住屬性三重轉(zhuǎn)變。而時(shí)代趨勢(shì)、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、客戶認(rèn)同、價(jià)值兌現(xiàn)五力合一，推動(dòng)南京產(chǎn)品力走在全國(guó)前列。另外，“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”——市場(chǎng)下行倒逼開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)將產(chǎn)品力提至全國(guó)頂尖水平。購(gòu)房邏輯也已從“看規(guī)劃、看概念”徹底轉(zhuǎn)向“看確定性”——交付、配套、品質(zhì)缺一不可。

展望未來(lái)，專家們預(yù)判產(chǎn)品力進(jìn)階將聚焦三大方向：從材料堆砌到審美積淀，從硬件配置到運(yùn)營(yíng)賦能，從“看起來(lái)很貴”到“住起來(lái)很爽”。而審美、運(yùn)營(yíng)、可持續(xù)性是下一階段核心發(fā)力點(diǎn)。隔音、環(huán)保、人性化細(xì)節(jié)等居住痛點(diǎn)亟待突破。除此以外，也希望政策端給予更大彈性空間，讓好產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)優(yōu)價(jià)。而最終好房子的建設(shè)，也將美化城市界面、提升市民幸福感、賦能城市競(jìng)爭(zhēng)力。

未來(lái)南京房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，將持續(xù)聚焦產(chǎn)品精細(xì)化、交付實(shí)景化、服務(wù)常態(tài)化。從拼配置到拼審美，從拼硬件到拼運(yùn)營(yíng)，從拼銷售到拼社群，唯有回歸居住本質(zhì)、貼合人居需求、堅(jiān)守品質(zhì)底線，才能適配城市高質(zhì)量發(fā)展節(jié)奏。

論壇三：觀局論道，共謀發(fā)展——以房企定力護(hù)航行業(yè)長(zhǎng)紅

行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，離不開(kāi)頭部房企的堅(jiān)守與引領(lǐng)。第三場(chǎng)巔峰對(duì)話由丁祖昱領(lǐng)銜，攜手金基、金茂、招商、華潤(rùn)、奧體建設(shè)五大房企總經(jīng)理，圍繞“南京市場(chǎng)走勢(shì)、產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)及拿地計(jì)劃”展開(kāi)深入交流。

圓桌論壇中，丁祖昱和與會(huì)房企總經(jīng)理深入交流，凝聚共識(shí)：南京市場(chǎng)已回歸居住本質(zhì)，短期雖處于調(diào)整筑底期，但長(zhǎng)期城市基本面穩(wěn)健，當(dāng)前正是精研產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)打磨窗口期；行業(yè)方向也從售前滿意轉(zhuǎn)向客戶全周期滿意，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品堆砌到以人為本的根本轉(zhuǎn)變。

以標(biāo)桿為范本，以品質(zhì)為信仰?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行2025-2026年上半年南京項(xiàng)目產(chǎn)品力&交付力測(cè)評(píng)頒獎(jiǎng)典禮，依托專業(yè)測(cè)評(píng)、專家評(píng)審、市場(chǎng)口碑多重維度，重磅揭曉兩大核心榜單，表彰一批堅(jiān)守品質(zhì)初心、實(shí)現(xiàn)超高兌現(xiàn)力的標(biāo)桿項(xiàng)目，為南京樓市樹(shù)立品質(zhì)參照標(biāo)準(zhǔn)。

【2025-2026年上半年南京交付力作品】

丹若園

GARDEN19｜賢坤花園

建發(fā)縵云

能建·中寧府

秦淮金茂府

天琴華樟

偉星長(zhǎng)江之歌

象嶼華發(fā)·鉑萃云灣

瞻月府、中海江灣境

（排名不分先后，以項(xiàng)目拼音首字母順序排序）

【2025-2026年上半年南京產(chǎn)品力作品】

• 品質(zhì)類：江韻瑧悅璞園、錦繡金陵、頤和·金陵印、樾滿云川、雨花新澍

• 高端類：北谷隱澍、丹荔云府、江寧金茂府、金基山和月、金基嶼樾府、南京綠城·云廬、萬(wàn)流江寧

• 豪宅類：鳳起潮鳴、瑞璽

• 城市新標(biāo)桿類：VILLA門(mén)東源邸

（排名不分先后，以項(xiàng)目拼音首字母順序排序）

一眾獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，涵蓋剛需品質(zhì)、高端改善、頂豪人居、城市標(biāo)桿等多個(gè)維度，以扎實(shí)的產(chǎn)品打磨、實(shí)景的交付兌現(xiàn)、優(yōu)質(zhì)的人居服務(wù)，詮釋了新時(shí)代南京樓市的產(chǎn)品高度與交付誠(chéng)意。

從趨勢(shì)解碼到思想交鋒，從業(yè)主心聲到行業(yè)共識(shí)，本次論壇匯聚多方智慧，凝聚了一個(gè)核心判斷——產(chǎn)品力是立身之本，交付力是信譽(yù)之基。

面向未來(lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面邁入“提質(zhì)、增效、賦能”的新階段，唯有堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、深耕產(chǎn)品細(xì)節(jié)、嚴(yán)控交付標(biāo)準(zhǔn)，方能以品質(zhì)作答未來(lái)，共同書(shū)寫(xiě)南京人居高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。