01

政策持續(xù)發(fā)力，市場分化延續(xù)

南京樓市延續(xù)現(xiàn)有政策基調(diào)，住房以舊換新貼息、人才房票、公積金優(yōu)化等多項(xiàng)支持政策全面落地疊加，持續(xù)降低置業(yè)置換成本。結(jié)合市場運(yùn)行節(jié)奏來看，本周樓市延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，土地市場成交規(guī)模有限，新房供應(yīng)顯著增加、價(jià)格小幅下行，二手房成交有所收窄，市場板塊分化特征依舊明顯，置換及改善類需求仍是交易主流。

02

本周供地放緩，僅1幅宅地成交

2026年第23周（06.08-06.14）南京土地市場整體節(jié)奏偏緩，房企拿地態(tài)度偏向?qū)徤鳌?strong>本周市區(qū)僅成交1幅涉宅用地，總建面約4.89萬㎡，以底價(jià)成交。

本周成交涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)放量，成交量漲價(jià)穩(wěn)

2026年第23周（06.08-06.14）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)回升、成交上漲、價(jià)格小幅回調(diào)的運(yùn)行特征，整體處于階段性調(diào)整區(qū)間。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)5.18萬方，環(huán)比上漲1612.42%，新增房源主要集中在浦口、城北和河西板塊，在前期推盤節(jié)奏放緩后，本周房企推盤明顯加快。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交7.99萬方，環(huán)比上漲22.62%；成交均價(jià)26601元/㎡，環(huán)比微降0.54%。整體呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，市場活躍度有所回升。

04

二手房網(wǎng)簽環(huán)比微降，仍為市場主力

2026年第23周（06.08-06.14）南京全市二手房網(wǎng)簽1770套，環(huán)比下降4.43%；2026年至今二手房累計(jì)成交44322套，為新房成交量的4.0倍，二手房作為樓市交易主力的地位進(jìn)一步鞏固，“賣舊買新”的置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)順暢。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

短期調(diào)整延續(xù)，市場節(jié)奏平穩(wěn)

本周南京樓市延續(xù)常規(guī)調(diào)整態(tài)勢。土地市場推地節(jié)奏放緩，地塊均底價(jià)成交，房企投資趨于理性；新房供應(yīng)集中釋放，成交隨供貨量上升，但價(jià)格承壓；二手房成交小幅回落，依舊是市場交易主力。

當(dāng)前多項(xiàng)置業(yè)政策疊加落地，持續(xù)托舉置換、改善等合理需求。前期市場波動屬于成交周期內(nèi)的正常休整，主城房源儲備充足，后續(xù)推盤節(jié)奏將保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)板塊分化格局仍將持續(xù)，短期市場調(diào)整態(tài)勢不變，整體運(yùn)行平穩(wěn)，行業(yè)整體保持理性發(fā)展。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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