文/北京進(jìn)深 徐迪

2026年6月18日凌晨4:00，美加墨世界杯，英格蘭vs克羅地亞，開賽不到10分鐘，出現(xiàn)了本屆世界杯最大的爭(zhēng)議球：

一個(gè)點(diǎn)球被撲出之后，門將被判違規(guī)，又重罰了一球。

當(dāng)天下午4點(diǎn)，北京六里橋土拍大廳，也出現(xiàn)了戲劇性的一幕。

豐臺(tái)橋南1507-9001地塊開拍，4家房企入場(chǎng)，分別是：

招商蛇口，廈門國(guó)貿(mào)，懋源地產(chǎn)，越秀地產(chǎn)。

這場(chǎng)土拍，足足拍了兩個(gè)多小時(shí)才出結(jié)果。

首先是幾家房企出手都不是太果斷，基本要到三聲報(bào)價(jià)才舉牌。

并且在中途還出現(xiàn)了一個(gè)小插曲。

第48輪舉牌，手持1號(hào)牌的招商蛇口應(yīng)價(jià)10.88億元后，主持人三聲報(bào)價(jià)、落槌，幾乎是同時(shí)，5號(hào)國(guó)貿(mào)的號(hào)牌也舉了起來(lái)。

一陣輕微的騷動(dòng)之后，拍賣繼續(xù)，國(guó)貿(mào)和招商又輪流出了一手價(jià)之后。

招商的拿地代表提出了異議，質(zhì)疑國(guó)貿(mào)的號(hào)牌未舉過頭頂，不能算做有效出價(jià)。

拍賣被迫暫停，招商和國(guó)貿(mào)代表與主持人離場(chǎng)協(xié)商。

留在拍賣大廳的懋源和越秀的拍地代表討論時(shí)，懋源還示范了一下標(biāo)準(zhǔn)的舉牌動(dòng)作。

這也是懋源今天來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)唯一亮出號(hào)碼牌的瞬間。

一個(gè)多小時(shí)后，相關(guān)參拍人員回到現(xiàn)場(chǎng)，主持人認(rèn)定國(guó)貿(mào)出價(jià)有效，拍賣繼續(xù)。

之后的舉牌速度明顯加快，10多分鐘又加價(jià)了百余手。

最終經(jīng)過144輪現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)，由廈門國(guó)貿(mào)以11.947億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊。

折合樓面價(jià)約5.67萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15.7%。

這宗頗有嚼勁兒的地塊，豐臺(tái)橋南9001居住用地，占地1.92公頃，規(guī)劃地上建面約2.11萬(wàn)平方米，容積率1.1，限高45米。

要求配建3條街坊路：

西側(cè)11米寬南北向街坊路、南側(cè)11米寬東西向街坊路和東側(cè)8米寬南北向街坊路。

均計(jì)入建設(shè)用地基底面積并對(duì)社會(huì)開放使用。

1.1的容積率乍看驚艷，儼然已有了做高低配甚至類別墅產(chǎn)品的空間。

但周邊這一圈街坊路占地面積合計(jì)4297.19平方米。

被街坊路劃掉的邊角面積有1458.54平方米，這部分零碎空間建不了住宅樓，勉強(qiáng)能些配套設(shè)施。

中間規(guī)整的地塊面積也就1.34公頃，實(shí)際容積率要達(dá)到1.57以上。

去掉街坊路，住宅部分的實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到7.12萬(wàn)元/平方米。

注定是一個(gè)剛需無(wú)法上車的主城豪宅盤了。

宗地位于豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)街道，三環(huán)至四環(huán)之間。

位置相當(dāng)不錯(cuò)，鄰近地鐵10號(hào)線泥洼站、9號(hào)線豐臺(tái)東大街站、10號(hào)線與16號(hào)線換乘站豐臺(tái)站。

周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設(shè)施。

往北不到1公里就是懋源煜澤臺(tái)，所以懋源會(huì)入場(chǎng)參拍9001地塊并不突兀。

往南1.5公里，首開君禮著，銷售指導(dǎo)價(jià)10.6萬(wàn)元/㎡。

往東3公里左右，是中海麗金府、麗澤叁號(hào)院，以及近期成交的華潤(rùn)萬(wàn)泉寺07地塊和保利太平橋0001地塊。