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最近香港樓市上演了十分有趣的一幕：同樣都是兩百多平的大戶型，買家選擇天差地別，出手價(jià)格更是懸殊，看得不少網(wǎng)友直呼大開眼界。

一邊是重金砸下半山全新頂級(jí)豪宅，單價(jià)高得驚人；另一邊是九千多萬拿下一套樓齡近40年的市區(qū)老牌小區(qū)高層復(fù)式。

來源：香港01

半山新頂豪

單價(jià)超120萬，刷新年度一手紀(jì)錄

先看這套吸睛十足的半山新房——李嘉誠(chéng)旗下，長(zhǎng)實(shí)開發(fā)「21 BORRETT ROAD」2期「應(yīng)天」，剛以招標(biāo)形式賣出一套頂層連天臺(tái)大宅。實(shí)用面積約270平米，成交價(jià)3.62億港元，直接創(chuàng)下2026年全港一手住宅新高。

無敵景觀

來源：香港01

湯姆算下來每平米折合人民幣近120萬。在家里每走一步的面積可能就頂一套市區(qū)上車盤首付。

但這價(jià)錢貴得有底氣，戶型為五房三套，層高3.5米，附帶超2000平方呎天臺(tái)和前庭，配備按摩池，景觀和體驗(yàn)拉滿。

這種“空中別墅”全盤只有兩套，說白了賣一套少一套。屬于我們行內(nèi)說的特色戶型。

長(zhǎng)實(shí)自己也說，外圍經(jīng)濟(jì)雖有波動(dòng)，但超級(jí)富豪正尋求分散配置，這種稀缺貨反而一觸即發(fā)。在湯姆看來，說白了，有錢人還是愿意為景觀、獨(dú)特戶型和身份象征買單。

市區(qū)老牌復(fù)式

總價(jià) 9588 萬，37 年老屋賣出屋苑天價(jià)

目光轉(zhuǎn)向港島天后站，這里一套樓齡37年的栢景臺(tái)高層復(fù)式戶同樣引爆話題，成交價(jià)9,588萬港元，實(shí)用面積2,240平方呎（約208平米），呎價(jià)4.3萬港元，創(chuàng)下該屋苑歷史單價(jià)新高。

該屋苑1989年入伙，主打大戶型，復(fù)式單位極度稀缺。更讓人眼紅的是，原業(yè)主1996年以2,770萬買入，持貨30年賬面賺6,818萬，升值2.5倍。據(jù)說出價(jià)想要搶這一套二手房的業(yè)主還不止一組。

來源：網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)友卻神評(píng)論：

“貼鄰維園遠(yuǎn)望灣仔中環(huán)尖沙咀及維港海景，景觀永久不變，樓下就系天后地鐵站附近配套設(shè)施齊備??不過成交價(jià)近億又真系偏貴”

“1億住喺公共停車場(chǎng)樓上，一落街系一堆灰色鴿，每年工展會(huì)引黎一大堆老人家拉車掃平貨、貨車塞爆，玩你一個(gè)月，對(duì)面華姐長(zhǎng)期大陸人排隊(duì)，正呀”

來源：網(wǎng)絡(luò)

樓市真相

稀缺為王，好房源無懼價(jià)格差異

看了這兩單，你還覺得樓市只是“漲”或“跌”那么簡(jiǎn)單嗎？一套半山頂豪，靠圈層、景觀和獨(dú)家設(shè)計(jì)取勝；一套老牌復(fù)式，依托核心地段、便捷交通和稀缺戶型出圈。

新房主打高端享受，老屋勝在地段成熟，而且兩套房子剛好都屬于整個(gè)小區(qū)里的特色戶型，它本來的價(jià)格就不會(huì)像下面的普通分層戶型一樣走，所以憑借著不可替代的稀缺性，都順利找到心儀買家。

來源：界面新聞

湯姆認(rèn)為，如今香港樓市早已不是單純看新舊、論漲跌，買家需求變得更細(xì)分、更理性。追求居住質(zhì)感和圈層屬性的，愿意為高單價(jià)頂豪買單；看重通勤便利和生活配套的，偏愛地段優(yōu)越的老牌大戶型。只要房源具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，無論天價(jià)新房還是高齡老屋，都能在市場(chǎng)順暢流通。

理性置業(yè)時(shí)代，價(jià)值才是硬底氣

縱覽這兩筆反差極大的成交，樓市從來不缺購(gòu)買力，缺的是讓人心動(dòng)的好房子。“稀缺” 就是房源的最強(qiáng)通行證，價(jià)格從來不是優(yōu)質(zhì)好房成交的阻礙。

有人為極致體驗(yàn)一擲千金，有人為便利生活務(wù)實(shí)選擇，世界上沒有一套房子是滿分的。未來，占據(jù)核心地段、擁有獨(dú)特戶型、景觀或配套的房源將持續(xù)受捧，而毫無亮點(diǎn)的普通貨色難免被冷落。這場(chǎng)圍繞“稀缺價(jià)值”的比拼，還會(huì)繼續(xù)上演。

來源：界面新聞

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