今年的小陽春市場銷量確實是猛烈，甚至讓不少人產(chǎn)生了重回2016年的錯覺，認為新一輪上漲趨勢已經(jīng)開始。

尤其是當統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，四個一線城市，不管是新房還是二手房，價格都站我們的腳跟。這個消息一出，朋友圈瞬間炸開了鍋，很多人覺得市場就此穩(wěn)定，再不買可能很快就又買不起了。

可你要是真信了這波“漲價焦慮”，那就被帶偏了。因為翻翻近幾個月的成交數(shù)據(jù)，劇情已經(jīng)悄悄變化著。

01.數(shù)據(jù)表現(xiàn)突然又變了

相比前幾個月，最近的市場表現(xiàn)并沒有那么亮眼。比如3月份的時候，上海二手住宅成交套數(shù)3.12萬套，4月份成交28742套，5月份總天數(shù)比4月多一天，但總成交依舊不如4月，降到了28023套。

相比3月份的3.12萬套，整體的成交有所回落，16%~19%左右的水平；

北京的情況差不多，3月份總共成交19,886套，4月成交17893套，5月成交16008套，環(huán)比下降5.87%。

廣州相對來說還是比較穩(wěn)一點的，3月份廣州二手住宅累計網(wǎng)簽10866套，4月份成交10426套，5月份成交10100套。最近幾個月都比較穩(wěn)定。

深圳情況也差不多，3月二手房成交6770套，4月5644套，5月5534套。

可以看得出來一個結論，四個一線城市三月份整體成交數(shù)據(jù)是比較猛的，最終市場就是有所回落。

02.沖進場的，基本剛需人群占主導

到底是誰在買房呢？數(shù)據(jù)不會騙人——北京和上海，主要都是300萬以內(nèi)的成交占比達到68%的水平！4月份的成交數(shù)據(jù)，北京300萬元以下的二手房源成交占比已達78%。

上海也一樣，同樣的成交占比更是達到了65%~68%這個水準；5月份一直到6月初，情況都和前幾個月差不多。

說白了，現(xiàn)在拼命上車的，基本都是剛需中的剛需：要么是年輕人攢夠了首付，要么是為了孩子上學咬牙買學區(qū)房。尤其是學區(qū)房，簡直就是這波成交的“頂梁柱”。

買房子就是為了讓小孩子讀書，這一點在很多人的腦海意識中是揮之不去的！至于那些想“賣一換一”的改善族、投資客？他們可淡定了，根本不急著出手。

03.置換人群不進場，市場能撐得起來嗎？很多人都在糾結這個問題，光有剛需，置換人群根本都不著急下手，甚至越來越多人選擇租房住，畢竟他們的孩子已經(jīng)讀書，根本不著急買房。

比如深圳有個16樓的房子，總面積120平米，房子總價大概1000萬左右，這房子掛牌一個多月了，有幾波人看了房，給到的價格普遍都在900萬左右。

另外還有個23樓同樣戶型的房子，掛牌價900萬，也有好幾個月了，但看房人直接把價格砍到了800萬才愿意買。

同1棟樓不同樓層最終呈現(xiàn)出來的價格差距，居然達到了100萬之多。

從這個事情就可以理解，總價超過500萬的房子，基本是置換人群在賣，但這些人自己也在觀望。他們不著急，就等著哪個鄰居“撐不住”降價甩賣，好去撿個便宜。你不出血，我就不買。

所以你看5月份的整體成交數(shù)據(jù)也是有所下探，因為這是一個市場發(fā)展規(guī)律所決定的，置換大軍還沒真正進場。光靠剛需那點量，撐不起持續(xù)的火熱。

但不得不說，經(jīng)歷了幾個月的高銷量后，學區(qū)房那波剛需買完估計也就差不多了，后續(xù)需求會自然減少，成交量可能會進一步下探。這就是市場的一個發(fā)展的整體邏輯所致。

至于下半年能不能穩(wěn)得住，得要看看6月的整體數(shù)據(jù)才能給出有效的判斷。

當然市場更多的都是會慢慢的呈現(xiàn)于穩(wěn)定的狀態(tài)的，畢竟今年所有的政策都只限于穩(wěn)定!

但對普通買房人來說，最實在的建議就兩條：

第一，如果你是真剛需、孩子等著上學，那該看房看房，該砍價砍價，別被情緒裹挾；

第二，如果你想置換，不妨耐心等等，后面或許有更好的議價空間。

總之，穩(wěn)住心態(tài)，多看少動，讓子彈再飛一會兒。市場會慢慢給出答案，而你，只需要對自己的錢包負責。