天津
最近，華北陶瓷地區(qū)城市更新項(xiàng)目調(diào)整了部分地塊的規(guī)劃。
01
此次修改規(guī)劃的范圍：東至規(guī)劃沖霄路，南至規(guī)劃船廠路，西至規(guī)劃黑豬河路，北至規(guī)劃振飛東路。
涉及用地面積達(dá)87.98萬(wàn)平米。
修改原因:
為保障西中環(huán)跨海河橋重點(diǎn)工程順利實(shí)施，并盤活兩側(cè)現(xiàn)狀低效產(chǎn)業(yè)用地，開(kāi)展本次控規(guī)修改工作。
修改內(nèi)容:
落實(shí)四處工業(yè)用地(三類工業(yè)用地除外)，總用地面積約17.86萬(wàn)平米，容積率控制為0.6-1.5。
結(jié)合交通專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化津塘二線等道路線位及紅線寬度，相應(yīng)調(diào)整沿線用地邊界。
簡(jiǎn)單說(shuō)，通過(guò)此次調(diào)整規(guī)劃，將四處發(fā)展備用地確定為了工業(yè)用地，總用地面積約17.86萬(wàn)平米。
同時(shí)，也擴(kuò)大了兩塊居住用地的用地面積。
一宗由2.03萬(wàn)平米擴(kuò)大到2.75萬(wàn)平米，另一宗由5.26萬(wàn)平米擴(kuò)大到7.67萬(wàn)平米。
合計(jì)新增住宅用地面為3.13萬(wàn)平米。
02
華北陶瓷地區(qū)城市更新項(xiàng)目，是濱海新區(qū)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、總投資較高的一個(gè)城更項(xiàng)目。
整個(gè)項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，全周期達(dá)15年，預(yù)計(jì)總投資460億。
位于濱城核心區(qū)西部，東至新胡路、南至海河、西至河頭村及頭道溝村、北至津塘公路，總占地面積約6585畝。
2024年年初，該項(xiàng)目已完成開(kāi)發(fā)協(xié)議，并以“三鏈聚城，九有煥新”為規(guī)劃思路：
打造成為濱海新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的城市更新先行示范區(qū)；
堅(jiān)持“土地整理+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入+城市運(yùn)營(yíng)”四級(jí)聯(lián)動(dòng)城市更新模式，整體策劃、分期實(shí)施、迭代開(kāi)發(fā)。
打造商城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、文脈賡續(xù)的特色組團(tuán)；
建設(shè)海河沿岸低密、開(kāi)放的建筑群落，以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)交流中心為核心，發(fā)展新型特色商業(yè)和文化業(yè)態(tài)。
打造以生態(tài)為本底、產(chǎn)業(yè)為支撐、文化為特色，滿足人民美好生活要求的“醉美海河北岸”。
通過(guò)延伸陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)施騰籠換鳥、產(chǎn)業(yè)煥新，拓展綠色建材、家居消費(fèi)、跨境電商、保稅商品展示展銷等消費(fèi)新業(yè)態(tài)。
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