北京
3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。
一線城市方面，2月份四個一線城市新房銷售價格由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。
此外，二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。
從核心數(shù)據(jù)來看，2月樓市最突出的亮點的是環(huán)比降幅的持續(xù)收窄，這是市場暖意初顯的直接體現(xiàn)。
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，整體來看，2 月房價數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。
“這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出，供需求匹配度正不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進(jìn)一步加強(qiáng)，“小陽春”值得期待?！睆埐ū硎尽?/p>
廣州維持持平，深圳雖仍下降0.3%，但結(jié)合一線城市整體走勢，已呈現(xiàn)邊際改善態(tài)勢。
二、三線城市方面，2月份的新建商品住宅環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均較上月收窄0.1個百分點，降幅收窄的節(jié)奏保持穩(wěn)定，說明政策紅利的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。
根據(jù)統(tǒng)計局今日披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲或持平的城市合計達(dá)17個，較上月增加9個，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場復(fù)蘇的積極信號。
其中，沈陽、大連、長春、哈爾濱等東北四城新房價格全部止跌，除哈爾濱外，其余三城新房價格均環(huán)比上漲。杭州、廈門、武漢等二線城市新房價格也環(huán)比上漲。
張波認(rèn)為，市場的分化依然存在。
長三角、珠三角核心城市價領(lǐng)漲，北方部分二線城市仍處調(diào)整期，如大連、長春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差異主導(dǎo)市場走勢。
盡管環(huán)比降幅收窄釋放積極信號，但同比下降的態(tài)勢未改，說明市場尚未完全走出調(diào)整周期。
2月，一線城市新建商品住宅同比下降2.2%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中北京、廣州、深圳均呈下降態(tài)勢，僅上海實現(xiàn)4.2%的同比上漲；二、三線城市新建商品住宅同比分別下降3.1%和4.0%，降幅均有所擴(kuò)大。
另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，低能級城市仍面臨庫存高企、需求不足的壓力，百城三四線二手房掛牌均價同比下降 9.31%，去化周期超 110 天，市場復(fù)蘇仍需時間。未來，隨著政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、行業(yè)的景氣度3月預(yù)計會有所改善，核心城市房價有望保持溫和修復(fù)，分化格局還將延續(xù)。
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