數(shù)據(jù)說(shuō)明：

（1）分析時(shí)間段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價(jià)格來(lái)源于中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，包含團(tuán)購(gòu)，集資等低價(jià)房源；

（4）本報(bào)告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

【本周數(shù)據(jù)匯總】

本周大連市商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"供應(yīng)大幅收縮、成交顯著放量、均價(jià)大幅回升、西崗區(qū)酒店式公寓集中網(wǎng)簽擾動(dòng)"的鮮明特征。供應(yīng)端大幅收縮，本周新增供應(yīng)面積僅0.31萬(wàn)㎡、32套，環(huán)比分別-74.04%、-71.43%，且全部供應(yīng)來(lái)自甘井子區(qū)；成交端由第21周的2.74萬(wàn)㎡、271套放量至本周的3.17萬(wàn)㎡、336套，環(huán)比分別+12.68%、+31.76%，成交金額約7.25億元（環(huán)比+42.30%）；價(jià)格端成交均價(jià)由第21周的17,381元/㎡大幅回升至本周的22,895元/㎡，環(huán)比+26.28%，創(chuàng)近期高位。結(jié)構(gòu)特征上，甘井子區(qū)仍為全市絕對(duì)主力但成交量環(huán)比小幅回落；中山區(qū)量?jī)r(jià)齊升；高新園區(qū)量?jī)r(jià)雙降；西崗區(qū)受潤(rùn)德公館（酒店式公寓127套）集中網(wǎng)簽驅(qū)動(dòng)，數(shù)據(jù)異常跳升、呈量?jī)r(jià)背離特征；瑾上軒以2.27億元居TOP10榜首，高端改善對(duì)全市均價(jià)形成強(qiáng)力拉動(dòng)。

【本周市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)】

供應(yīng)端：本周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積0.31萬(wàn)㎡、32套，環(huán)比分別-74.04%、-71.43%，供應(yīng)大幅收縮，全部來(lái)自甘井子區(qū)。

成交端：本周商品住宅成交面積3.17萬(wàn)㎡，成交套數(shù)336套，環(huán)比分別+12.68%、+31.76%，成交金額約7.25億元（環(huán)比+42.30%）。

價(jià)格端：本周商品住宅成交均價(jià)22,895元/㎡，環(huán)比+26.28%。

一、整體市場(chǎng)：供應(yīng)大幅收縮，成交顯著放量，均價(jià)大幅回升

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，從近期周度走勢(shì)來(lái)看，大連市商品住宅市場(chǎng)在第23周呈現(xiàn)"成交放量、均價(jià)跳升"特征:

成交面積：第10周3.18萬(wàn)㎡為階段性高點(diǎn)，第11-12周連續(xù)回調(diào)（2.72→2.48萬(wàn)㎡），第13-14周震蕩（2.93→2.35萬(wàn)㎡），第15-16周在2.4-2.6萬(wàn)㎡區(qū)間整理，第17周回落至2.11萬(wàn)㎡，第18周大幅回落至0.86萬(wàn)㎡，第19周反彈至1.54萬(wàn)㎡，第20-21周連續(xù)放量至2.63、2.74萬(wàn)㎡，本周（第23周）繼續(xù)上行至3.17萬(wàn)㎡，環(huán)比+12.68%，創(chuàng)第10周以來(lái)階段性新高。

成交均價(jià)：第10-15周均價(jià)在17,000-18,000元/㎡區(qū)間內(nèi)窄幅震蕩，第16周突破至18,300元/㎡，第17周躍升至21,163元/㎡，第18-19周回落至18,938-19,055元/㎡區(qū)間，第20周顯著回落至15,454元/㎡，第21周回升至17,381元/㎡，本周（第23周）大幅跳升至22,895元/㎡，環(huán)比+26.28%，逼近年內(nèi)高位。

下圖展示第10周至第23周大連市商品住宅成交面積與成交均價(jià)走勢(shì)，可見本周成交量?jī)r(jià)同步走強(qiáng)。

大連市商品住宅周度成交面積與成交均價(jià)走勢(shì)

■成交面積■成交均價(jià)

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

解讀:本周成交面積3.17萬(wàn)㎡創(chuàng)第10周以來(lái)新高，成交均價(jià)跳升至22,895元/㎡，量?jī)r(jià)同步走強(qiáng)，主要受高端改善項(xiàng)目及西崗公寓集中網(wǎng)簽共同推動(dòng)（數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞）。

二、區(qū)域市場(chǎng)：甘井子主導(dǎo)回落，中山量?jī)r(jià)齊升，西崗酒店式公寓集中網(wǎng)簽擾動(dòng)

本周大連市各區(qū)域商品住宅成交結(jié)構(gòu)以甘井子區(qū)為絕對(duì)主力，但因西崗區(qū)潤(rùn)德公館酒店式公寓集中網(wǎng)簽，市場(chǎng)格局出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性擾動(dòng)。

甘井子區(qū)：成交154套、1.67萬(wàn)㎡、金額約3.87億元，區(qū)域成交均價(jià)23,161元/㎡（環(huán)比+37.14%），套數(shù)環(huán)比-21.83%、面積環(huán)比-19.98%、金額環(huán)比+9.74%；本周全市供應(yīng)（32套、0.31萬(wàn)㎡）全部來(lái)自該區(qū)，供求比0.18；仍為全市絕對(duì)主力，但成交量環(huán)比小幅回落、均價(jià)上行。

中山區(qū)：成交36套、0.67萬(wàn)㎡、金額約1.64億元，區(qū)域成交均價(jià)24,448元/㎡（環(huán)比+12.21%），套數(shù)環(huán)比+71.43%、面積環(huán)比+142.19%、金額環(huán)比+171.76%，量?jī)r(jià)齊升，高端改善活躍。

高新園區(qū)：成交15套、0.17萬(wàn)㎡、金額約0.30億元，區(qū)域成交均價(jià)17,276元/㎡（環(huán)比-18.84%），套數(shù)環(huán)比-57.14%、面積環(huán)比-58.58%、金額環(huán)比-66.38%，量?jī)r(jià)雙降。

沙河口區(qū)：成交4套、0.05萬(wàn)㎡、金額約0.11億元，區(qū)域成交均價(jià)21,788元/㎡；樣本量極少（4套），均價(jià)受結(jié)構(gòu)性因素影響、參考意義有限。

西崗區(qū)：成交127套、0.60萬(wàn)㎡、金額約1.32億元，區(qū)域成交均價(jià)22,140元/㎡（環(huán)比-33.84%），套數(shù)與面積環(huán)比分別+12600%、+3117.46%，金額環(huán)比+2028.65%。

大連市各區(qū)域商品住宅成交金額占比

■甘井子區(qū)■中山區(qū)■高新園區(qū)■沙河口區(qū)■西崗區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

解讀:甘井子區(qū)成交金額約3.87億元仍居首位，中山區(qū)、西崗區(qū)分列其后，西崗區(qū)因公寓集中網(wǎng)簽貢獻(xiàn)顯著放大，區(qū)域格局結(jié)構(gòu)性失衡（數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞）。

西崗區(qū)潤(rùn)德公館酒店式公寓集中網(wǎng)簽專項(xiàng)說(shuō)明

西崗區(qū)本周成交量出現(xiàn)異常跳升，主要由潤(rùn)德公館（酒店式公寓，單盤127套、約0.60萬(wàn)㎡、約1.32億元）集中網(wǎng)簽驅(qū)動(dòng)。由于酒店式公寓套均價(jià)（104萬(wàn)元/套）顯著低于普通住宅，單價(jià)22,140元/㎡環(huán)比-33.84%，呈現(xiàn)明顯的"量?jī)r(jià)背離"特征。需提示讀者，該區(qū)域數(shù)據(jù)為一次性集中網(wǎng)簽的結(jié)構(gòu)性擾動(dòng)，不代表西崗區(qū)常態(tài)化市場(chǎng)需求；在分析全市成交放量與均價(jià)回升時(shí)，應(yīng)剔除該因素的偶發(fā)影響，以還原市場(chǎng)真實(shí)供需基本面。

三、樓盤銷售排行：瑾上軒登頂，甘井子改善與西崗公寓并存

本期TOP10項(xiàng)目累計(jì)成交金額約6.29億元、合計(jì)成交266套、總面積約25,145㎡。甘井子區(qū)獨(dú)占5席，中山區(qū)2席，西崗區(qū)1席，高新園區(qū)1席。瑾上軒以2.27億元（59套、均價(jià)32,221元/㎡）登頂榜首，體現(xiàn)高端改善對(duì)全市均價(jià)的強(qiáng)力拉動(dòng)；潤(rùn)德公館以酒店式公寓127套集中網(wǎng)簽居第2位，是西崗區(qū)數(shù)據(jù)跳升的唯一來(lái)源。榜單結(jié)構(gòu)整體呈現(xiàn)"甘井子高端改善 + 中山高端 + 西崗公寓集中網(wǎng)簽"并存格局，與全市均價(jià)大幅回升相互印證。

四、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與總結(jié)

本周（2026年第23周，6月8日-6月14日）大連市商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"供應(yīng)大幅收縮、成交顯著放量、均價(jià)大幅回升、西崗酒店式公寓集中網(wǎng)簽擾動(dòng)"四大特征。市場(chǎng)運(yùn)行基調(diào)由第21周的"量能企穩(wěn)、均價(jià)回升"切換為本周的"成交放量、均價(jià)跳升"。

其核心驅(qū)動(dòng)來(lái)自甘井子區(qū)瑾上軒（2.27億元、32,221元/㎡）等高端改善項(xiàng)目與中山區(qū)中南裕泰（1.12億元、24,978元/㎡）高端項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽，帶動(dòng)全市成交均價(jià)突破22,000元/㎡；同時(shí)西崗區(qū)潤(rùn)德公館酒店式公寓127套集中網(wǎng)簽貢獻(xiàn)約1.32億元成交，放大了本周成交套數(shù)與面積，但屬一次性結(jié)構(gòu)性擾動(dòng)。區(qū)域格局上，甘井子區(qū)仍為主力但成交量環(huán)比回落、均價(jià)上行；中山區(qū)量?jī)r(jià)齊升補(bǔ)位；高新園區(qū)量?jī)r(jià)雙降走弱；西崗區(qū)受單盤公寓集中網(wǎng)簽短暫躍升。

趨勢(shì)研判：預(yù)計(jì)短期內(nèi)大連市商品住宅市場(chǎng)將延續(xù)"主城集中、高端改善引領(lǐng)、均價(jià)高位波動(dòng)"格局。本周均價(jià)大幅回升主要受高端項(xiàng)目及結(jié)構(gòu)性因素推動(dòng)，剔除西崗公寓擾動(dòng)后，全市常態(tài)化均價(jià)或仍處18,000-22,000元/㎡區(qū)間波動(dòng)。供應(yīng)端連續(xù)收縮（本周僅0.31萬(wàn)㎡）將制約后續(xù)成交持續(xù)性，需重點(diǎn)關(guān)注供應(yīng)釋放節(jié)奏、甘井子區(qū)高端改善網(wǎng)簽持續(xù)性，以及西崗公寓集中網(wǎng)簽后區(qū)域成交的回歸情況。建議機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)跟蹤供應(yīng)端恢復(fù)進(jìn)度、高端項(xiàng)目入市接續(xù)及剛需客群動(dòng)向，審慎評(píng)估結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)波動(dòng)對(duì)趨勢(shì)判斷的影響。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

大連市場(chǎng)周報(bào) /

（1）分析時(shí)間段：2026年6月8日-2026年6月14日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價(jià)格來(lái)源于克而瑞系統(tǒng)，包含團(tuán)購(gòu)、集資等低價(jià)房源；

（4）本報(bào)告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞數(shù)據(jù)

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師孫洪亮，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

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