國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的最新指數(shù)。截至目前西安房價(jià)已經(jīng)21連跌，再次刷新新房價(jià)格的連跌紀(jì)錄！

國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)中顯示：

5月西安新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.6%，新房跌幅較上月有所擴(kuò)大。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.7%；約90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下降0.4%；約144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降7.6%，二手跌幅收窄。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.2%；約90-144㎡房源環(huán)比持平；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.6%。

截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下跌，仍未走出下行周期，雖跌幅不算夸張，但其背后反映的，是持續(xù)的供需錯(cuò)配、銷售乏力與購房信心不足。

從全國排名來看，西安并未進(jìn)入跌幅較大的城市行列，市場正在逐步接近階段性平衡。

前不久5月的西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況顯示，5月，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積108.71萬㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案9549套，面積99.32萬㎡。

從去年10月份開始，西安二手房就已經(jīng)逐漸進(jìn)入成交旺季，而這輪行情一直延續(xù)到了今年3月，甚至拖到了4月份。

根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前西安已有超過近600個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)上漲，其中高新為典型代表區(qū)域之一。

不過，雖然數(shù)據(jù)上成交量很熱鬧，但價(jià)格依舊還在下探，目前依舊處在下行通道。

價(jià)格層面依然存在壓力，但市場結(jié)構(gòu)已開始發(fā)生變化，新房與二手房之間正在分化。

可以說樓市已經(jīng)徹底告別過去普漲時(shí)代，未來真正值錢的，只會(huì)是那些擁有稀缺資源、具備長期價(jià)值支撐的房子。

至于普通缺乏競爭力的房源，價(jià)格回調(diào)可能仍然還會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間。

核心與外圍分化，優(yōu)質(zhì)盤與普通盤也在分化，未來決定房價(jià)的，是誰擁有更好的地段、更好的產(chǎn)品以及更強(qiáng)的資源配置能力。

對于西安樓市而言，5月數(shù)據(jù)看似依舊承壓，但在數(shù)據(jù)背后，一些新的變化已經(jīng)開始出現(xiàn)，而這些變化，或許才是真正值得關(guān)注的方向。

從全國層面看，5月70城新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市15個(gè)，持平城市2個(gè)，下跌53個(gè)。

二手房則有8個(gè)，北京、上海、廣州、深圳二手房全部進(jìn)入上漲或持平區(qū)間，其中上海、深圳環(huán)比分別上漲0.6%，成為本輪數(shù)據(jù)中表現(xiàn)最強(qiáng)的城市之一。

值得關(guān)注的是，上海二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3月上漲，深圳跌幅也僅為0.04%，北京、廣州跌幅分別為0.38%、0.36%。

與此同時(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月重點(diǎn)20城二手房成交量達(dá)到12.5萬套，同比增長23.2%。

此外，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%；其中，住宅投資23426億元，下降15.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積548775萬㎡，同比下降12.3%。

住宅施工面積380830萬㎡，下降12.6%。房屋新開工面積17929萬㎡，下降22.6%；住宅新開工面積13084萬㎡，下降23.4%。

房屋竣工面積14087萬㎡，下降23.4%，住宅竣工面積9999萬㎡，下降25.0%。

商品房待售面積77182萬㎡，同比下降0.4%，待售3年以下面積57152萬平方米，下降2.8%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32756億元，同比下降19.0%，國內(nèi)貸款4875億元，下降28.7%，個(gè)人按揭貸款4066億元，下降28.0%。