中文導(dǎo)報訊根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所6月18日公布的數(shù)據(jù)，2026年5月首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓的平均售價同比上漲14%，達到 1億660萬日元。東京23區(qū)的平均售價上漲16%，達到 1億6286萬日元，為自1973年開始統(tǒng)計以來的歷史第二高水平。專家指出：在東京23區(qū)購房年收需1000萬以上。

東京樓群。

每套住房的平均價格同比上漲13.5%，達到 1億660萬日元，時隔兩個月再次突破1億日元大關(guān)。

東京23區(qū)5月新上市公寓數(shù)量同比增長19.5%，達到551套；平均價格為1億6286萬日元，同比上漲15.9%。

5月份首都圈新上市公寓的首月簽約率為64.9%，連續(xù)三個月低于被視為市場景氣分界線的70%。預(yù)計6月份的新盤供應(yīng)量約為1500套。

首都圈（1都3縣）的平均價格為1億660萬日元，創(chuàng)歷史第三高紀錄。除東京23區(qū)外，千葉市幕張地區(qū)高層塔樓公寓（Tower Mansion）的供應(yīng)增加，也推高了整體均價。近畿圈（大阪府、京都府及周邊4縣）的平均價格為5235萬日元。

2026年1月至5月，首都圈新建公寓平均價格達到 1億135萬日元，較上年同期上漲13.8%。

從地區(qū)來看：東京23區(qū)以外的東京都地區(qū)：8454萬日元，同比上漲28.9%；

千葉縣：7208萬日元，同比上漲38.3%；

埼玉縣：5579萬日元，同比下降17.7%；

神奈川縣：7130萬日元，同比下降7.6%。

不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所高級主任研究員松田忠司指出：“人工成本、建材成本以及土地成本持續(xù)維持高位，建造公寓的成本依然很高?！?/p>

他認為，即使考慮到利率上升因素，未來新建公寓價格仍有較大可能維持高位，或者緩慢上漲。

根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所的調(diào)查，2025年度首都圈新建公寓平均價格為 9383萬日元。而2015年度僅為5617萬日元，10年間累計上漲 67.0%。

而日本銀行（以下簡稱“日銀”）在2026年6月15日至16日舉行的貨幣政策會議上決定，將政策利率從目前的0.75%左右上調(diào)至1.0%左右。

這是自2025年12月以來、時隔4次會議后的再次加息。1.0%的政策利率水平創(chuàng)下自1995年以來、31年來的新高。

受日銀決定影響，三大銀行三菱UFJ銀行、三井住友銀行、瑞穗銀行于6月16日宣布，將從8月3日起把普通存款利率上調(diào)0.1個百分點至0.4%。相比日本央行結(jié)束負利率政策時（2024年3月）的0.001%，存款利率已提高至當(dāng)時的400倍。

日本央行還在6月16日的貨幣政策會議上決定加息0.25個百分點。預(yù)計住房貸款浮動利率將進一步上升，日本主要銀行的平均房貸利率將達到約1.3%。

房貸負擔(dān)持續(xù)加重，根據(jù)日本房貸比較網(wǎng)站“Mogecheck”運營公司的測算：

如果貸款5000萬日元、期限35年、采用浮動利率，并且利率升至1.25%，則：

月供約為14萬7043日元；

比加息前增加約5900日元。

目前約80%的日本房貸借款人選擇浮動利率，因此受到影響的家庭數(shù)量相當(dāng)龐大。房價上漲對購房門檻的影響。

住宅問題記者山下和之2026年6月17日在鉆石不動產(chǎn)研究所發(fā)表題為《如果采用50年超長期房貸，即使總價超過1億日元的公寓也有可能購買；所需年收入相比35年貸款可降低約100萬日元，但并非沒有代價》指出：

假設(shè)在2015年度購買當(dāng)時平均價格5617萬日元的新建公寓，并全額貸款：貸款金額：5617萬日元；

利率：2.0%；

期限：35年；

等額本息還款；

不使用獎金月還款。

則：

月供約18萬6070日元；

若按照銀行審核上限、還款負擔(dān)率35%計算；

所需年收入約638萬日元。

對于普通上班族而言，當(dāng)時購買首都圈新建公寓仍有較高可行性。

然而，若購買2025年度平均價格9383萬日元的新建公寓：

月供約31萬823日元；

所需年收入約1066萬日元。

年收入門檻已經(jīng)突破1000萬日元，普通工薪階層越來越難以承擔(dān)。

而如果目標是東京23區(qū)：

2025年度東京23區(qū)新建公寓平均價格高達 1億3784萬日元。

按照全額貸款計算：

月供約45萬6612日元；

所需年收入約1566萬日元。

這意味著，即使在日本，也已經(jīng)接近只有高收入群體才能負擔(dān)得起東京23區(qū)新建公寓的水平。

在過去10年間，首都圈新建公寓價格上漲67%，東京23區(qū)均價突破1.6億日元。

日本政策利率升至31年來最高水平（1.0%），房貸利率持續(xù)上升，購房所需年收入從約638萬日元提高到超過1000萬日元，東京23區(qū)購房所需年收入接近1600萬日元。

日本房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出“房價持續(xù)上漲 + 利率上升 + 購房門檻快速提高”的局面，尤其是東京核心區(qū)域，新建公寓正在逐漸向高收入階層和資產(chǎn)持有者集中。