地段與配套為內(nèi)城資產(chǎn)打底，城市更新、產(chǎn)品力、生態(tài)共同賦能，優(yōu)質(zhì)住宅兼具長(zhǎng)期傳承價(jià)值。

張林霞/發(fā)自北京

6月9日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)合保利發(fā)展控股主辦的北京內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值論壇，在保利熙瑞“鴻廬”國(guó)士館舉辦。

本次活動(dòng)邀請(qǐng)規(guī)劃、建筑、園林等領(lǐng)域?qū)＜壹皹I(yè)內(nèi)人士參會(huì)，結(jié)合北京城市發(fā)展布局與海淀區(qū)全域規(guī)劃，圍繞內(nèi)城土地價(jià)值、城市更新、產(chǎn)品營(yíng)造、人居標(biāo)準(zhǔn)等議題展開深度研討?；顒?dòng)同期開放項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)，系統(tǒng)解讀海淀內(nèi)城核心資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值與人居發(fā)展內(nèi)涵。

北京內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

論壇提煉出五大核心共識(shí)：地段與配套資源是內(nèi)城資產(chǎn)的價(jià)值根基，城市更新是區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，產(chǎn)品力升級(jí)是資產(chǎn)增值的關(guān)鍵抓手，生態(tài)資源持續(xù)為板塊發(fā)展賦能，優(yōu)質(zhì)內(nèi)城住宅具備資產(chǎn)世代傳承的屬性。

01

區(qū)域價(jià)值躍升，城市更新激活板塊活力

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已邁入存量提質(zhì)新階段，內(nèi)城依托優(yōu)越區(qū)位、完善配套與生態(tài)資源，持續(xù)受到行業(yè)關(guān)注。中心城區(qū)土地資源日趨緊張，低密住宅稀缺性不斷提升，成為支撐區(qū)域價(jià)值的核心要素。今年海淀供地格局逐步向西傾斜，田村、四季青等西部板塊順勢(shì)崛起，聚集了一批高端低密項(xiàng)目。尤其是田村片區(qū)，近十年未有住宅用地入市，土地價(jià)值愈發(fā)突出。

田村兼具內(nèi)城核心地段與國(guó)賓板塊雙重屬性，按照國(guó)土空間規(guī)劃，當(dāng)?shù)貙⒋蛟旖揭司悠瑓^(qū)，生態(tài)條件得天獨(dú)厚。片區(qū)銜接大西山生態(tài)帶、三山五園、長(zhǎng)安街政務(wù)軸與中關(guān)村科創(chuàng)板塊，各類優(yōu)質(zhì)資源疊加，發(fā)展前景廣闊。

2026年北京城市更新工作全面提速，全市謀劃實(shí)施1321個(gè)項(xiàng)目，總投資1049.5億元。其中海淀布局99個(gè)更新項(xiàng)目，推進(jìn)力度領(lǐng)跑各區(qū)。區(qū)域更新聚焦城中村改造、老舊小區(qū)提升、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)、三山五園及京張遺址公園建設(shè)四大方向，田村板塊同步納入改造范疇。隨著一批項(xiàng)目相繼落地，區(qū)域城市風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套將得到全方位提升。

本次論壇分為主旨演講、嘉賓對(duì)話兩大環(huán)節(jié)，業(yè)內(nèi)專家圍繞海淀內(nèi)城建設(shè)、新時(shí)代“好房子”營(yíng)建、景觀營(yíng)造及核心資產(chǎn)價(jià)值等議題展開深入探討。

北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院鄉(xiāng)村規(guī)劃所副所長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)工程師張爾薇

張爾薇認(rèn)為，海淀區(qū)作為北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石，也是全市的文化大區(qū)、教育大區(qū)，西部建成區(qū)內(nèi)空間資源價(jià)值尤為顯著。海淀區(qū)“十五五”發(fā)展規(guī)劃提出"服務(wù)首都功能上走在前，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展上走在前等'七個(gè)走在前'”的發(fā)展目標(biāo)，這里會(huì)源源不斷的聚集人才、匯聚企業(yè)，并帶來新的居住和就業(yè)需求。田村板塊是海淀南部建設(shè)密度、高度、強(qiáng)度最低的一個(gè)區(qū)域。這個(gè)區(qū)域也是公園級(jí)別最高、類型最豐富的地區(qū)，北側(cè)有三山五園和國(guó)家植物園。據(jù)了解，該區(qū)域還將謀劃京西體育第一街的消費(fèi)新場(chǎng)景。我們期待在保利項(xiàng)目的努力下，為整個(gè)田村地區(qū)的發(fā)展帶來高品質(zhì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波

彭劍波結(jié)合北京市“十五五”城市更新政策，梳理片區(qū)發(fā)展脈絡(luò)，提出全新發(fā)展定位。他指出，田村片區(qū)將打造為城市核心“第五立面區(qū)”，重點(diǎn)優(yōu)化機(jī)場(chǎng)航線下方建筑風(fēng)貌，打造美觀協(xié)調(diào)的城市“空中封面”，并結(jié)合現(xiàn)狀與遠(yuǎn)期規(guī)劃，解讀片區(qū)未來發(fā)展形態(tài)。此外，海淀優(yōu)勢(shì)教育資源加速覆蓋田村。

02

嘉賓深度論道，共話人居發(fā)展與產(chǎn)品打造

嘉賓對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)交流氛圍濃厚，北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波，中國(guó)建筑科學(xué)研究院好房子首席專家、好房子研究中心主任、建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇，北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、風(fēng)景園林學(xué)科負(fù)責(zé)人王向榮，保利北京公司副總經(jīng)理敬甫，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)執(zhí)行總經(jīng)理、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院院長(zhǎng)張學(xué)冬，圍繞“海淀內(nèi)城十年留白：區(qū)域價(jià)值重塑時(shí)代的產(chǎn)品力答案”等議題展開熱烈探討。

北京內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

專家認(rèn)為內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值取決于以下三個(gè)方面：第一是內(nèi)城的地段和資源；第二是內(nèi)城的規(guī)劃和環(huán)境的煥新。因?yàn)閮?nèi)城一般都很破舊，它地段沒問題，資源也很豐沛，但就是有點(diǎn)破舊；第三是產(chǎn)品力，是資產(chǎn)價(jià)值繞不開的話題。

北京內(nèi)城核心資產(chǎn)價(jià)值論壇活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

最近這兩年，為什么北京核心區(qū)的學(xué)區(qū)房、老房子價(jià)格一路走低。以前沒有好房子的時(shí)候，產(chǎn)品力沒有迭代，它憑著自己的地段資源就可以抗跌?，F(xiàn)在產(chǎn)品迭代過后，它的價(jià)值就下降了。所以說產(chǎn)品力依然是內(nèi)城資產(chǎn)價(jià)值繞不開的話題。地段和資源是內(nèi)城核心資產(chǎn)的價(jià)值基地，城市更新規(guī)劃是內(nèi)城資產(chǎn)的核心推動(dòng)力，產(chǎn)品力是內(nèi)城資產(chǎn)價(jià)值繞不開的命題，也就是產(chǎn)品迭代。

03

實(shí)景全貌開放，多元場(chǎng)景詮釋理想人居內(nèi)涵

縱觀整個(gè)海淀田村板塊，兼具核心地段、稀缺土地、生態(tài)資源、城市更新紅利多重優(yōu)勢(shì)，是北京內(nèi)城當(dāng)之無愧的價(jià)值高地。保利熙瑞便落址于海淀田村核心區(qū)位，立足內(nèi)城國(guó)賓板塊之上，坐擁西山文脈，盡攬永引渠濱水綠意，坐擁成熟政務(wù)、科創(chuàng)、商業(yè)配套，同時(shí)深度享受區(qū)域城市更新帶來的發(fā)展紅利。板塊土地多年斷供、低密屬性稀缺，再疊加頂尖生態(tài)與城市資源加持，讓保利熙瑞成為名副其實(shí)的北京內(nèi)城核心資產(chǎn)。

立足這片珍稀熱土，保利熙瑞秉持“十全十美?國(guó)仕定局”的營(yíng)造理念，將東方禮序文化、古典造園意境、千年人文底蘊(yùn)與當(dāng)代高階生活場(chǎng)景相融共生，目前項(xiàng)目十大實(shí)景場(chǎng)景已全面開放，以看得見的產(chǎn)品力，打造全維度高階人居標(biāo)桿。

保利熙瑞實(shí)景圖

項(xiàng)目周邊道路國(guó)仕大道已完成拓寬、線纜入地等改造工程，道路兩側(cè)栽種法桐、泰山黑松等植被。田村體育中心、永引渠景觀帶等配套也在加速建設(shè)，區(qū)域面貌正在顯著提升。社區(qū)主入口沿用王府五開間形制，甄選純銅、高端石材等材料，結(jié)合瑞獸、非遺照壁、定制燈具等九類工藝，盡顯中式府院的莊重格局。

保利熙瑞實(shí)景圖

以東方山水園林為核心，參照古畫意境打造山水景觀，養(yǎng)心溪谷中疊瀑、古松、石板小徑、琉璃茶亭，營(yíng)造靜謐雅致的休憩氛圍。

打造北京第一個(gè)博物館級(jí)的會(huì)所——鴻廬，包含一廬三館。一廬指為國(guó)仕打造的寧靜、養(yǎng)心、從容的會(huì)所場(chǎng)景。三館指鴻廬空間中所包含的三類文化場(chǎng)館：博物館、植物館和文史館。博物館指鴻廬中臻藏30件博物，園林中藏有36件珍寶化形；植物館指鴻廬園藝中富含豐富植物物種，運(yùn)用多株百萬名貴樹種、百余株南北珍木，打造5處養(yǎng)心場(chǎng)景；文史館，指鴻廬會(huì)所中館藏36幅古今大家名作，游園其中，體會(huì)東方文史帶來的意蘊(yùn)之美。

此次論壇暨實(shí)景品鑒活動(dòng)，從區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)理念、產(chǎn)品實(shí)景多個(gè)維度，完成對(duì)海淀內(nèi)城價(jià)值與傳世人居的解讀。當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)邁入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)階段，保利發(fā)展立足海淀內(nèi)城稀缺地塊，以央企匠心打磨產(chǎn)品，融合城市更新、生態(tài)宜居、人文傳承與圈層生活。未來，保利?熙瑞也將持續(xù)作為區(qū)域人居標(biāo)桿，為北京高凈值人群打造可居、可賞、可藏、可傳世的東方府院，書寫海淀內(nèi)城低密人居全新篇章。