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（來(lái)源：宇哥聊京房）
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6月16日，5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，四大一線城市二手房連續(xù)三個(gè)月全線上漲，樓市回暖信號(hào)拉滿，多家權(quán)威機(jī)構(gòu)直言市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)，今年房?jī)r(jià)有望止住下跌。
一線城市二手房整體環(huán)比漲0.4%，漲幅和4月持平。上海、深圳漲幅最高，均漲0.6%。兩地4月底放開(kāi)限制、提高公積金貸款額度，政策落地后看房、成交熱度飆升，直接帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高。
北京、廣州二手房同漲0.1%。北京是一線里回暖最早的城市，2月終結(jié)連續(xù)11個(gè)月降價(jià)，至今已連漲4個(gè)月。只是5月漲幅相比前幾月有所回落，且目前北京尚未出臺(tái)重磅利好，后續(xù)政策空間充足。
新房市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一線新房整體環(huán)比漲0.2%。上海、廣州新房漲0.2%，深圳漲0.4%，唯獨(dú)北京新房小幅下跌0.2%。二手房行情先行回暖，新房調(diào)整節(jié)奏有望加快。
放眼全國(guó)，樓市冷熱分化明顯。一二三線城市走勢(shì)差距拉大，二三線房?jī)r(jià)仍小幅下行，但所有城市房?jī)r(jià)同比跌幅持續(xù)收窄，整體下行壓力正在緩解。
市場(chǎng)火熱不止體現(xiàn)在價(jià)格上。今年1-5月，76城頭部中介二手房成交量同比上漲20%，成交持續(xù)放量。京滬二手房掛牌量較去年高點(diǎn)減少兩成，拋售房源變少，市場(chǎng)供給壓力減輕。購(gòu)房需求也從剛需小戶型，慢慢向改善大戶型擴(kuò)散。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)高度統(tǒng)一。易居研究院表示，一線二手房成交量處于近年高位，多項(xiàng)數(shù)據(jù)佐證樓市迎來(lái)拐點(diǎn)，漲價(jià)動(dòng)力充足。中信證券更是明確預(yù)判：2026年樓市觸底，全年房?jī)r(jià)止跌，地產(chǎn)行業(yè)走出長(zhǎng)期下行周期，回暖不是短期小行情，會(huì)持續(xù)更久，行情將從上海等核心城市向外擴(kuò)散。
房企發(fā)展邏輯也迎來(lái)轉(zhuǎn)變，不再盲目擴(kuò)張規(guī)模，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品就能獲得溢價(jià)，行業(yè)逐步回歸良性發(fā)展，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)基本面。
整體來(lái)看，樓市告別普跌時(shí)代，一線城市率先企穩(wěn)回升。雖然二三線還在調(diào)整，但整體大勢(shì)向好。
剛需購(gòu)房者觀望情緒逐步消散，置換改善人群也迎來(lái)更好的交易流通環(huán)境。不過(guò)也要提醒大家，樓市回暖不會(huì)一蹴而就，城市、樓盤分化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，買房務(wù)必擦亮眼睛，分清優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和滯銷房源。后續(xù)我會(huì)持續(xù)跟進(jìn)樓市政策與數(shù)據(jù)，第一時(shí)間同步最新消息。
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