廣東
6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。整體來看，5月份70城房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，但是一線城市房價(jià)基本上維持上漲的態(tài)勢。
5月份，除了北京微跌外，上海、深圳和廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.2%、0.2%和0.4%。
而二手住宅銷售價(jià)格則是這4個(gè)一線城市在5月份均是環(huán)比上漲的。這就意味著4大一線城市的二手住宅銷售價(jià)格從3月份起實(shí)現(xiàn)了三連漲。
既然一線城市的房價(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連漲，是不是意味著一線城市的樓市就要穩(wěn)住了？
說實(shí)話，今年一線城市樓市的走勢特征與過去幾年還是有比較大的不同。雖然過去幾年，3-4月份也基本上也會(huì)有回升行情，但基本上持續(xù)的時(shí)間都比較短。一般來說到了4月底，市場就開始走弱了，進(jìn)入5月份基本上就又回到下跌的態(tài)勢中了。
而今年的行情卻大不一樣。從3月開始，一線樓市成交一路火爆，到了5月份之后，熱度仍不見消退。一線城市樓市除了3月和4月成交火爆外，5月份的成交表現(xiàn)也是相當(dāng)好的。
3月-5月份，北京二手房的成交量分別為1.97萬套、1.79 萬套、1.6萬套。上海二手房成交量分別為3.1萬套、2.87萬套、2.80萬套。廣州二手房成交量分別為1.09萬套、1.04萬套、1.01萬套。深圳一二手住宅成交量分別為7,898套、9,044套、1.01萬套。
從上述3月-5月一線城市樓市成交數(shù)據(jù)來看，基本上都處于高位運(yùn)行的狀態(tài)，市場成交火熱。
從今年3月-5月一線城市的樓市數(shù)據(jù)來看，市場確實(shí)有回暖轉(zhuǎn)穩(wěn)的跡象。尤其是今年成交量的上升是伴隨著房價(jià)的上漲的，而不是之前那種靠降價(jià)來換取成交量的。
說實(shí)話，“量價(jià)齊升”與“以價(jià)換量”給市場的信號(hào)是完全不同的。量價(jià)齊升說明市場已經(jīng)開始認(rèn)可當(dāng)下的市場表現(xiàn)了，并且對后市的預(yù)期變好，也就是說更多潛在購房者認(rèn)為后市的房價(jià)可能要上漲了，才會(huì)加快入市的步伐。
當(dāng)然，從更為宏觀的角度來看，一線城市樓市回暖也差不多是時(shí)候了。經(jīng)歷這么多年的下跌調(diào)整，一線城市樓市過往積累的泡沫也擠得差不多了，也到了該穩(wěn)的時(shí)候了。而實(shí)際上，一線城市的人口密度比較大，住房需求也大，但城市發(fā)展邊界不可能無限制擴(kuò)大的，這就意味著一線城市樓市不存在真正的供大于求。市場的漲跌更像是周期性的波動(dòng)，跌多了就會(huì)慢慢穩(wěn)住再漲回來，當(dāng)然漲多了也可能會(huì)出現(xiàn)像過去幾年的下跌調(diào)整。
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