廣東
5月份70城房價變動數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了。
雖然整體房價回漲的城市有所減少，但是一線城市的房價基本上延續(xù)了上漲的態(tài)勢，且部分比較強勁的二線城市房價也是在漲的。
新房房價方面，除了北京外，上海、深圳和廣州5月份新房房價環(huán)比均是上漲的。杭州、武漢等強二線城市也是上漲，其中杭州以0.5%的漲幅領(lǐng)漲。
二手房房價方面，4個一線城市5月份二手房房價環(huán)比均實現(xiàn)了上漲，至此，一線城市二手房房價已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)3個月的環(huán)比上漲了。且上海和深圳以0.6%的漲幅領(lǐng)漲。
這幾個月的房價數(shù)據(jù)基本上也在不斷地驗證大城市的樓市正在回暖回穩(wěn)。那這輪大城市樓市回暖是不是已經(jīng)穩(wěn)了，今天的這輪行情與往年有什么區(qū)別？
首先，必須要說一點，今年這輪樓市行情確實要好于過去兩年。雖然過去兩年，一線城市等大城市的樓市也會有“小陽春”行情，但持續(xù)的時間都不久，一般是到了4月份就要結(jié)束了。到了5月份，就基本上徹底“熄火”了，市場又會重新回到下跌的通道上來。
而今年這行情卻不一樣，進入5月份之后，一線城市的樓市持續(xù)火熱。樓市的火熱首先是體現(xiàn)在成交量上。北京5月份二手房成交1.6萬套，同比增長了12%，刷新了近5年同期新高。上海5月份二手房（含商業(yè)）成交2.8萬套，創(chuàng)下了近6年同期新高，近10年同期第二高。深圳5月份一二手住宅成交1.01萬套，環(huán)比增加了28%，時隔13個月后再破萬套大關(guān)。廣州5月份二手房成交量1.01萬套，也是相對較高位置。
成交量回暖的同時，一線城市房價也出現(xiàn)止跌回漲的跡象。正如上文說的，一線城市房價已經(jīng)連漲了3個月了，回漲態(tài)勢明顯。
所以，也可以看得出來。一線城市等大城市這輪回暖行情與過去有較大的差異，過去幾年，樓市也會有回升的行情，但主要是成交量的上漲，但房價基本上都是下跌的，也就是所謂的“以價換量”，而今年的市場情況卻是“量價齊升”。這一定程度上說明市場心態(tài)與預(yù)期的變化，更多的人認為房價要漲了，或是跌不下去，才會加大買房的速度。
與此同時，樓市庫存數(shù)據(jù)也基本上能佐證這一趨勢。樓市整體庫存已經(jīng)連續(xù)下降了3個月了。3月末-5月末，商品房待售面積同比下降0.1%、0.5%和0.4%。
具體城市層面，在一線城市體現(xiàn)就更為明顯了。上海4月末二手房掛牌量約18.1萬套，上海市二手房掛牌量自2025年四季度持續(xù)下降。深圳二手房3月末掛牌量?同比下降1%?，實現(xiàn)近年來首次同比下降 。廣州截至5月20日二手房掛牌量13.9萬套，較去年同期有較大幅度的減少。
種種跡象表明，今年大城市樓市這輪回暖行情與過去2年有所不同，其樓市回穩(wěn)正在被市場表現(xiàn)不斷地驗證。不過，市場是否真正已經(jīng)完全跨過了拐點，仍需繼續(xù)觀察一段時間。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
