我是北京房姐，資深樓市投資專(zhuān)家。目前已為5000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

今天想跟你們聊聊，在北京買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)這件事上，真正的“靠譜”到底是什么。

很多朋友在買(mǎi)房前，總擔(dān)心一個(gè)事：怕踩坑，怕被忽悠。你們會(huì)找中介，會(huì)看各種分析。但我今天想跟你們說(shuō)句掏心窩子的話：判斷一個(gè)人靠不靠譜，不光看他態(tài)度好不好，更要看他有沒(méi)有真本事，敢不敢跟你說(shuō)真話。

為什么這么說(shuō)？我給你拆開(kāi)講。

第一，什么叫“敢說(shuō)真話”？就是要敢于打破你的幻想。

你看我這幾年，給過(guò)多少粉絲潑冷水。

有人手里就200萬(wàn)，問(wèn)能不能在北京上車(chē)。我的回答是：先別動(dòng)。 200萬(wàn)在北京，買(mǎi)到的基本是地下室、遠(yuǎn)郊?jí)|底的老破小。你一進(jìn)去，生活品質(zhì)下降，通勤一兩個(gè)小時(shí)，未來(lái)想賣(mài)都沒(méi)人接盤(pán)。與其這樣，不如先租房住著，手握現(xiàn)金流，讓錢(qián)別被套住。是不是比為了成交而忽悠你買(mǎi)一套爛房子要靠譜得多？

還有非京籍的粉絲，一門(mén)心思看西城學(xué)區(qū)房。我直接勸：別去西城。非京籍在西城，從入學(xué)資格到派位，處處受限制，花幾百萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)“受氣包”身份。我建議他去朝陽(yáng)，因?yàn)槌?yáng)對(duì)非京籍家庭更友好，這才是實(shí)實(shí)在在幫他解決問(wèn)題。一個(gè)只會(huì)說(shuō)“好好好、可以買(mǎi)、能成交”的人，那不是幫你，是在害你。

第二，什么叫“有真本事”？就是你得能看懂市場(chǎng)的門(mén)道，幫人看到未來(lái)。

光有良心，但眼力不夠，照樣可能把客戶往溝里帶。

舉個(gè)例子，今年3月，市場(chǎng)交易量突然漲了，好多人問(wèn)我：“房姐，要不要趕緊買(mǎi)？是不是要大漲了？”我當(dāng)時(shí)的判斷是：別慌。 這次成交量上升，是結(jié)構(gòu)性的。是那些核心區(qū)、有地鐵、價(jià)格跌到位的“筍盤(pán)”被搶了，帶動(dòng)了熱度。但天通苑、房山那些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)、沒(méi)有品質(zhì)的老破小，熱度也就是一陣風(fēng)，便宜貨賣(mài)完，照樣沒(méi)人看。所以我給的建議是：買(mǎi)家別追高，慢慢挑；賣(mài)家要抓住這個(gè)窗口，把價(jià)格定得有競(jìng)爭(zhēng)力，趕緊跑。 這個(gè)判斷，來(lái)自我對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)、板塊邏輯的長(zhǎng)期跟蹤，不是瞎猜的。

再比如，有人說(shuō)田村“土”，不值錢(qián)。但我告訴你，它是海淀，有6號(hào)線，還是學(xué)區(qū)，雖然是弱學(xué)區(qū)但也是海淀。這一輪樓市調(diào)整，田村的跌幅比很多地方都小得多的多，是實(shí)打?qū)嵉?strong>價(jià)值洼地。這個(gè)結(jié)論，是我看遍北京無(wú)數(shù)板塊的成交數(shù)據(jù)，才得出來(lái)的。

第三，良心和專(zhuān)業(yè)加在一起，才叫對(duì)你的選擇負(fù)責(zé)。

我的工作不是賣(mài)給你一套房子，而是幫你規(guī)劃好家庭的資產(chǎn)配置。買(mǎi)房是幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的大事，可能是你這輩子最重要的一筆投資。

所以，判斷一個(gè)人值不值得信任，標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：

第一，他敢不敢跟你說(shuō)“不”，敢不敢在你頭腦發(fā)熱時(shí)，把你拉回現(xiàn)實(shí)。
第二，他能不能把道理給你講透，讓你明白為什么“這個(gè)小區(qū)能買(mǎi)，那個(gè)小區(qū)要避開(kāi)”。

我在北京做了十幾年，見(jiàn)過(guò)太多人因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)和盲從，買(mǎi)了一套讓自己后悔好幾年的房子。我想做的，就是想盡辦法讓你避開(kāi)那些坑。

如果你現(xiàn)在正在北京看房，心里沒(méi)底，不知道哪個(gè)小區(qū)值得買(mǎi)，哪個(gè)是坑，你隨時(shí)可以來(lái)問(wèn)我。我會(huì)用我的專(zhuān)業(yè)和良心，幫你做出最清醒、最不后悔的決定。

如果你也有同樣的困惑，評(píng)論或私信，我來(lái)給你分析一下！

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房