文/深圳進(jìn)深 李奕和

9.59萬/㎡！深圳土拍第二高樓面價(jià)誕生了。

就在6月12日下午，位于前海桂灣的T201-0233地塊。

在經(jīng)歷了300輪的激烈爭(zhēng)奪后，由建發(fā)以35.25億元總價(jià)拿下。

折合成交樓面價(jià)95918.37元/㎡，溢價(jià)率114.29%。

這也是繼上周五（6月5日），保利置業(yè)以高達(dá)10.87萬/㎡樓面價(jià)，拿下南山粵海地塊后。

深圳土拍樓面價(jià)第二次站上9萬 。

去年7月，就在建發(fā)拿下地塊的北側(cè)，招商蛇口曾以樓面價(jià)8.42萬元/㎡拿下海晏府地塊，刷新深圳土拍單價(jià)“地王”。

如今，短短不到一年，該地塊的紀(jì)錄，在連續(xù)兩周時(shí)間里被兩次刷新。

深圳土拍，可以說是徹底火了。

T201-0233地塊，吸引了九家房企參拍。

包括建發(fā)、中海、華潤(rùn)、招商、越秀、保利發(fā)展、華發(fā)、深業(yè)、綠城。

這次土拍，最可惜的，無疑還是中海、華潤(rùn)、招商三家深圳本土房企。

雖然出席了土拍，但還是地頭蛇難敵過江龍，只能淪為陪跑。

其實(shí)，上周的那場(chǎng)“地王之戰(zhàn)”，華潤(rùn)、中海、招商三家房企同樣也是出席了的。

最終經(jīng)歷297輪角逐、溢價(jià)151%，被保利置業(yè)奪走了。

加上今天的前海桂灣地塊，至此，深圳兩宗最高樓面價(jià)地塊，都是非深圳房企拿下的。

你說氣人不氣人。

而且進(jìn)深君聽說，這次T201-0233地塊開拍前，招商蛇口是抱有很大希望的，而且是志在必得那種。

畢竟北邊一路之隔，就是自家的海晏府項(xiàng)目。

殊不知，對(duì)手的攻勢(shì)還是太強(qiáng)了。眼看著樓面價(jià)就要直奔10萬 去，最后還是拼不過，由建發(fā)拿下。

當(dāng)然，從另一方面來看，別的房企以更高的地價(jià)拿下旁邊地塊，對(duì)自身在售項(xiàng)目而言無疑不也是一種價(jià)值的認(rèn)可和加持。

這個(gè)層面，招商蛇口應(yīng)該也感到高興才是。

本次的T201-0233地塊，位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣大街與樞紐三街交叉口，土地面積11856㎡，規(guī)劃建筑面積36750㎡。

其中，住宅36650㎡；物業(yè)服務(wù)用房100㎡，容積率3.10。起始價(jià)16.45億元，起始樓面價(jià)44762元/㎡。

出讓要求顯示，宗地建筑高度小于100米；設(shè)置一處不少于600平方米的社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地；建筑首層宜設(shè)置架空公共空間或架空綠化休閑。

另外，宗地北側(cè)規(guī)劃有南北向公共立體步道，本宗地可以與公共立體步道連通，具體以批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)。

立面和屋頂也有要求，地塊項(xiàng)目面向夢(mèng)海大道的建筑外立面為主要立面。

建筑屋頂形態(tài)應(yīng)結(jié)合建筑形態(tài)、體量一體化設(shè)計(jì)，營(yíng)造優(yōu)美的城市天際線。屋頂機(jī)電水箱等設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)，并與之形成一個(gè)整體。

可以看出，項(xiàng)目在對(duì)城市界面的影響和打造上，有著較高的要求。所以后續(xù)，無論是價(jià)格還是品質(zhì)，都值得期待。

這對(duì)拿下地塊的建發(fā)而言，也是考驗(yàn)。

可以看見的是，今年4月19日，招商海晏府開盤，108套房源去化近九成，幾乎“日光”。項(xiàng)目折后均價(jià)約13萬/㎡。

旁邊項(xiàng)目賣得不錯(cuò)，但建發(fā)需正視一個(gè)問題。在同樣的位置，它的地塊比招商海晏府地塊還要貴了1萬多一平。

而且還有一點(diǎn)，建發(fā)地塊在海晏府南邊，離雙界河要更遠(yuǎn)一些，所以視野景觀上或也沒后者那么開闊。

市場(chǎng)預(yù)計(jì)，建發(fā)地塊要賣到15-16萬/㎡才能回本。這對(duì)建發(fā)而言無疑不是一大挑戰(zhàn)。

特別是，建發(fā)近些年在深圳市場(chǎng)少有落子，更不用說在高端改善市場(chǎng)上。相比之下，建發(fā)需拿出更大的誠意以建立當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的信任。