圖源成都購房通小程序項(xiàng)目總平示意圖

撰文：海哥

18套法拍，再次全部流拍。

曾經(jīng)的大源“香餑餑”嘉悅匯，真太慘了。

現(xiàn)在淘房君還記得，23年5月，嘉悅匯經(jīng)歷8年?duì)€尾后迎來新生的那天。

隆重的更名啟動儀式，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，勢必要打一場漂亮的翻身仗！

23年項(xiàng)目營銷中心開放現(xiàn)場

23年7月中旬，項(xiàng)目順利開盤。

394套建面在81-134㎡左右的房源，清水均價(jià)約為2.8萬/㎡左右。

當(dāng)時的大源市場還比較火爆，因?yàn)樗紦?jù)大源比較好的位置，受到市場關(guān)注度十分高。

394套房源吸引了接近6500人參與搖號，中簽率僅6%！

但隨著時間推移，淘房君發(fā)現(xiàn)，單純憑借地段優(yōu)勢，

天府天璽已經(jīng)不被市場買單了，

淪落到?jīng)]人要的地步了！

從24年開始至今，項(xiàng)目有一批房源經(jīng)歷了5次法拍，期間多次流拍，成功成交的僅2套。

近日上架的18套，再次全部流拍。

圖源網(wǎng)絡(luò)

房源的拍賣價(jià)格也從最開始的2.7w/㎡，降至現(xiàn)在2.2w/㎡，

還是逃不過無人問津的命運(yùn)！

01

天府天璽

曾經(jīng)的大源“香餑餑”

說實(shí)話，清水2.8w/㎡，能做到6%的中簽率，項(xiàng)目一定有它的過人之處。

不能尬黑！

先來看看天府天璽的過人之處。

天府天璽項(xiàng)目位于成都高新南區(qū)盛華北路，項(xiàng)目的北側(cè)是盛治街，南側(cè)是天府二街，西側(cè)是盛華北路，東側(cè)是益州大道。

簡單來講，就是位于大源核心住宅區(qū)，緊鄰華潤鳳凰城、中海蘭庭、復(fù)地雍湖灣等一眾成熟住宅。

23年，這幾個小區(qū)二手都什么價(jià)格呢？

復(fù)地雍湖灣122㎡成交單價(jià)4w/㎡左右；

華潤鳳凰城123㎡成交單價(jià)3.3w/㎡左右。

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除了緊鄰核心住宅區(qū)，項(xiàng)目距離天府大道、益州大道和劍南大道，三條主干道都距離不遠(yuǎn)。

距離地鐵站5號線大源站D口約700米左右，距離“網(wǎng)紅公園”大源中央公園也僅有幾百米。

大源公園實(shí)拍

對于熟悉大源的朋友來講，應(yīng)該明白這個位置有多方便。

當(dāng)然除了交通，商業(yè)配套也堪稱完美。

除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的預(yù)計(jì)明年交付的約5.2萬㎡商業(yè)外，南側(cè)一街之隔就是復(fù)城國際，僅商業(yè)部分建面就有約20萬㎡，其中包含約8.5萬㎡的商場。

項(xiàng)目對面的復(fù)城國際廣場 實(shí)拍

800米外的世豪廣場和伊藤了，這也是整個大源板塊最核心的消費(fèi)目的地之一。

大源商圈 實(shí)拍

可以說輻射了整個大源的住宅區(qū)，里面的商業(yè)類目也還是很豐富。

除此之外，淘房君認(rèn)為項(xiàng)目的教育配套也很吸引人。

小區(qū)與金蘋果城南陽光幼稚園、益州小學(xué)僅一街之隔，步行五分鐘。

益州小學(xué)的對口的初中有成都市教育科學(xué)研究院附屬學(xué)校和成都石室天府中學(xué)，學(xué)校不僅近并且品質(zhì)還很頂。

益州小學(xué)

最關(guān)鍵的是，23年大源核心板塊的新房幾乎0供應(yīng)。

所以，當(dāng)時能在大源核心能買到新房，價(jià)格還比二手便宜，

能不被搶嗎！

02

時過境遷

天府天璽硬傷太硬！

要不說，買房還是要靠等呢。

三年過去，這三年時間全國樓市同步降溫，曾經(jīng)紅極一時的大源也不例外。

看看周邊成交比較火的二手就知道。

26年，

復(fù)地雍湖灣122㎡成交單價(jià)2.7w/㎡左右，3年跌了32%；

華潤鳳凰城123㎡成交單價(jià)2.2w/㎡左右，3年跌了33%。

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簡直是時過境遷??！

核心住宅區(qū)的二手都跌到這個價(jià)了。

天府天璽法拍也只能不斷降價(jià)。

盡管從最初的2.7w/㎡降至現(xiàn)在的2.2w/㎡。

還是流拍。

因?yàn)楫a(chǎn)品實(shí)在是太老火了。

項(xiàng)目實(shí)拍

嘉悅匯整個地塊占地59畝，這不到60畝的土地涵蓋了住宅、商辦和商鋪三種業(yè)態(tài)。

現(xiàn)在誰還會買這么不純粹的產(chǎn)品呢？

2期近400套住宅，分了2棟樓來打造，容積率為2.45。

產(chǎn)品的戶型和之前1期類似，分為2梯4戶、2梯5戶，面積段在81-134㎡，主力戶型集中在110㎡左右。

一二單元的戶型為套二套三，兩梯五戶；三單元的是套三套四，兩梯四戶。

用現(xiàn)在的眼光來看它的戶型，那就是災(zāi)難級表現(xiàn)。

以82㎡的為例，其中戶型中的陽臺部分，這些空間屬于贈送和半贈送，臥室的陽臺并不是沉重墻。

看看越秀現(xiàn)在把八十多平米的產(chǎn)品，做成啥樣了。

82㎡戶型圖

再來看看項(xiàng)目二手市場的表現(xiàn)。

項(xiàng)目今年成交了兩套二手，分別是，

134㎡的簡裝套四，成交總價(jià)303萬，成交單價(jià)2.26w/㎡；

113㎡的清水套三，成交總價(jià)265萬，成交單價(jià)2.3w/㎡。

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淘房君簡單算了下，當(dāng)時項(xiàng)目這種超過百平的戶型，取證單價(jià)大概在2.8w/㎡左右。

3年跌幅20%左右。

也就是說23年打新天府天璽，要比買直接二手虧的少。

贏了！

這個二手成交價(jià)，也側(cè)面解釋了項(xiàng)目法拍市場為何如此艱難的原因。

畢竟，你這個價(jià)格我都能正常去二手市場隨便選了，為什么還要費(fèi)心來你這里法拍呢？

你認(rèn)為呢？