繼昨日東李76-1地塊以嶗山漢河地塊發(fā)布出讓公告后，6月5日，市北老四方板塊新上架一宗住宅用地！

該地塊位于坐落于青島市北區(qū)核心老四方片區(qū)，市北區(qū)規(guī)劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積52166.8㎡，二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬(wàn)㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3，總建面約10.6萬(wàn)㎡，此外劃撥建面5986.7㎡用于配建幼兒園。

樓面起始價(jià)9320元/㎡，起拍總價(jià)9.9億，保證金1.98億。

出讓文件指出，此外地塊需要 配建社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(090101零售商業(yè)用地， 面 不小于1500 ㎡ )、養(yǎng)老服務(wù)站(建面不小于300 ㎡ )、社區(qū)級(jí)品質(zhì)提升型設(shè)施(建筑面積不小于380 ㎡ )；配建中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地(用地面積不小于2460 ㎡ )、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80個(gè)托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、鄰里坊、小型開(kāi)放綠地；12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。

在規(guī)劃指標(biāo)層面，該地塊經(jīng)歷兩輪優(yōu)化調(diào)整，居住舒適度持續(xù)升級(jí)。地塊曾于4月21日公示控規(guī)調(diào)整方案，將原商住用地屬性優(yōu)化調(diào)整為住宅+公共配套用地。容積率更是迎來(lái)兩次下調(diào)，從最初3.47降至2.4，本次最終出讓指標(biāo)再度微調(diào)至2.3，大幅降低片區(qū)開(kāi)發(fā)密度，有效提升居住舒適度與社區(qū)品質(zhì)，地塊價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

老四方板塊近兩年強(qiáng)勢(shì)突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務(wù)實(shí)的價(jià)格打法，整體去化穩(wěn)健。截至4月底，板塊商品住宅去化周期鎖定18.6個(gè)月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

新品迭代層面，多個(gè)樓盤(pán)同臺(tái)競(jìng)技、各展鋒芒。今年板塊新入市樓盤(pán)有兩個(gè)：海信境觀和綠城青島璟悅。

海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉(cāng)市北閆家山板塊的標(biāo)桿力作，以硬核產(chǎn)品力直接撕開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業(yè)常規(guī)認(rèn)知，更以碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)甩開(kāi)同板塊競(jìng)品，迅速躋身板塊當(dāng)紅熱盤(pán)，項(xiàng)目首開(kāi)188套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化8成左右。

綠城青島璟悅規(guī)劃建設(shè)5棟14-18層小高層及1棟高層，建面約99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，也已首開(kāi)，截至目前已網(wǎng)簽44套。青島濱海國(guó)際中心、國(guó)信和悅、通和悅章等在售項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健走量。

從目前整個(gè)板塊來(lái)看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊(yùn)和源源不斷的新房供應(yīng)，片區(qū)客群基數(shù)龐大、置業(yè)需求堅(jiān)挺。此次捷能南地塊掛牌后，老四方板塊競(jìng)爭(zhēng)將再度升級(jí)，迎來(lái)“群雄逐鹿”的全新格局。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊地鐵為1號(hào)線、5號(hào)線（在建），地鐵站為勝利橋（紡織谷）站、中心醫(yī)院站，18處公交站點(diǎn)；規(guī)劃2處公交站點(diǎn)，7處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。四流南路為已建成道路。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀2處小學(xué)（洛陽(yáng)路第一小學(xué)、第二小學(xué)）、1處初中（三十九中市北分校）、7處幼兒園、1處醫(yī)院（中心醫(yī)院）、1處區(qū)級(jí)體育設(shè)施（奧林匹克體育公園）、3處養(yǎng)老院；規(guī)劃1處九年制（捷能北）、2處幼兒園。

3.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊2處商業(yè)設(shè)施（未來(lái)城萬(wàn)科mall、利群海琴購(gòu)物廣場(chǎng)）

4.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊李村河、水清溝沿線有公園綠地。

2026年，青島該不該買(mǎi)房？