廣東
6月18日，惠州公共資源交易中心掛牌了金山湖島內(nèi)城中村改造的首宗宅地——JSH-A04-08-01地塊，掛牌起始總價(jià)?5.485億元?，折合樓面價(jià)約5525元/平方米，將于7月22日正式迎來(lái)競(jìng)拍。
作為近年金山湖島內(nèi)首次推出的純宅地，該地塊備受關(guān)注。實(shí)際上該地塊的前身是原金山湖湖山小學(xué)，如今已拆遷完成場(chǎng)地平整，地塊位置優(yōu)越，緊鄰中海龍湖百賢府、奧園譽(yù)山湖花園，一路之隔就是金山湖板塊商業(yè)地標(biāo)隆生金山湖中心。
地塊現(xiàn)狀圖。
掛牌信息顯示，地塊總用地面積約4.96萬(wàn)平方米，最高計(jì)容建面約9.93萬(wàn)平方米，其中商業(yè)配套占比不超過(guò)5%，僅2.0的低容積率搭配80米的建筑限高，大概率會(huì)打造低密舒適的改善型住區(qū)。
地塊控規(guī)圖。
掛牌公告明確推行“拿地即開(kāi)工”模式，即競(jìng)得人在提前完成審圖、規(guī)劃報(bào)建等前期手續(xù)后，就能直接進(jìn)場(chǎng)施工，大幅壓縮項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期，同時(shí)要求項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)投資總額不低于10億元。
在其他配建上，公告要求競(jìng)得人需要同步配建1477平方米的湖山東路延伸段道路，以及JSH-A04-11地塊內(nèi)5972平方米的公園綠地，建成后將無(wú)償移交惠州市市政園林事務(wù)中心管理。
這宗地塊的掛牌，也標(biāo)志著金山湖城中村改造進(jìn)程邁出了關(guān)鍵的一步。整個(gè)金山湖城中村改造項(xiàng)目覆蓋湖山村、冷水坑村、高布村3個(gè)行政村，涉及3820戶(hù)約19100名居民，統(tǒng)籌改造面積約117.4公頃，總投資約86.19億元。按照規(guī)劃，改造范圍內(nèi)共涉及各類(lèi)房屋2048宗、總建筑面積約120萬(wàn)平方米，計(jì)劃在2028年6月前全面完成拆除工作。
采寫(xiě)：南都N視頻記者 蔣奇政
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