身邊不少準(zhǔn)備置業(yè)的普通人慢慢發(fā)現(xiàn)，樓市里藏著兩類處境憋屈的購(gòu)房者，早年跟風(fēng)在行情頂峰入手的人被牢牢套在高位，等到市場(chǎng)降溫、各項(xiàng)利好落地后匆忙進(jìn)場(chǎng)抄底的人，同樣沒能躲開價(jià)格下滑帶來的損失。不同時(shí)間入場(chǎng)，抱著相反的買房心態(tài)，最后全都被困在房產(chǎn)貶值的困局里，這也是當(dāng)下樓市最真實(shí)的寫照。

2019 年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)熱度拉滿，大街小巷隨處都在傳播房?jī)r(jià)只漲不跌的言論，不管是剛需結(jié)婚用房，還是手里有余錢想做資產(chǎn)配置的人，大多被市場(chǎng)氛圍裹挾著急忙下手。那幾年不少家庭掏空幾代人的積蓄湊齊首付，再簽下長(zhǎng)達(dá)三十年的按揭合同，滿心指望靠著房產(chǎn)跑贏通脹，讓手里的資產(chǎn)穩(wěn)步增值。

國(guó)內(nèi)多個(gè)熱門片區(qū)在當(dāng)年走出價(jià)格峰值，上海中心城區(qū)普通住宅成交價(jià)位居高不下，有普通工薪家庭傾盡家中存款購(gòu)置房源，短短數(shù)年過后，小區(qū)同戶型二手房掛牌價(jià)大幅回落，賬面資產(chǎn)直接縮水上百萬，多年攢下的積蓄跟著房產(chǎn)一同貶值。武漢不少近郊樓盤也出現(xiàn)明顯降價(jià)，早年高價(jià)入手的業(yè)主，如今想掛牌轉(zhuǎn)手，接連降價(jià)都很難找到合適買家。

環(huán)京、惠州這類曾經(jīng)靠著旅居、城際概念炒作起來的片區(qū)，價(jià)格落差更是超出常人預(yù)想，片區(qū)內(nèi)不少樓盤巔峰階段單價(jià)破萬，后續(xù)受人口外流、配套落地不及預(yù)期影響，房源售價(jià)接連跳水，部分房源單價(jià)跌到三千出頭，部分業(yè)主不僅首付全數(shù)虧空，剩余房貸金額還遠(yuǎn)超房子現(xiàn)有市值，陷入賣房倒貼錢的尷尬處境。這些高位上車的業(yè)主，每月雷打不動(dòng)要按時(shí)償還月供，可手里房產(chǎn)持續(xù)貶值，收入一旦出現(xiàn)波動(dòng)，日常開支和還貸壓力會(huì)瞬間壓垮整個(gè)家庭。

等到 2026 年市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，各地接連下調(diào)房貸利率，不少城市放開購(gòu)房限制，各類購(gòu)房補(bǔ)貼接連落地，不少觀望多年的購(gòu)房者覺得市場(chǎng)底部已經(jīng)出現(xiàn)，抓緊時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)抄底，想要撿漏低價(jià)房源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值?？烧鎸?shí)市場(chǎng)走勢(shì)打破了這批人的美好預(yù)想，全國(guó)多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格依舊處在下行通道，省會(huì)遠(yuǎn)郊和絕大多數(shù)三四線小城，房源降價(jià)出售已經(jīng)成為常態(tài)。

當(dāng)下房產(chǎn)流通性變得格外薄弱，就算以低于市場(chǎng)價(jià)不少的價(jià)位掛牌，房源掛在中介平臺(tái)大半年無人問詢是普遍現(xiàn)象，部分文旅類海景房源標(biāo)價(jià)十幾萬依舊難以成交，法拍房源低價(jià)上架同樣少人接手。就算貸款利息相比往年下降不少，但整體就業(yè)環(huán)境起伏不定，購(gòu)房者要長(zhǎng)期背負(fù)還貸壓力，還要面對(duì)房產(chǎn)持續(xù)貶值帶來的心理負(fù)擔(dān)，抄底進(jìn)場(chǎng)慢慢變成被動(dòng)被套。

對(duì)比前后兩批購(gòu)房者的處境能看出，2019 年高位買房的虧損擺在明面上，賬面大額縮水一眼就能看清，2026 年跟風(fēng)抄底的虧損藏在日常里，資產(chǎn)緩慢貶值、房子難出租難出手，屬于長(zhǎng)時(shí)間慢慢消耗個(gè)人積蓄。前者一次性直面大額資產(chǎn)虧損，后者在漫長(zhǎng)持房周期里不斷消耗現(xiàn)金流，兩種入場(chǎng)選擇，最后都沒能收獲房產(chǎn)增值帶來的收益。

結(jié)合樓市長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)律來看，買房選擇需要緊扣自身實(shí)際需求，自住剛需只要能保證穩(wěn)定收入，日常還貸不會(huì)擠壓基礎(chǔ)生活開支，挑選配套成熟的主城小戶型穩(wěn)妥入手沒有問題。但凡抱著投資獲利想法進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者，現(xiàn)階段要收起僥幸心理，樓市普漲行情徹底落幕，盲目入手大概率長(zhǎng)期被套，很難依靠房產(chǎn)賺取差價(jià)收益。

房產(chǎn)早就告別閉眼買入就能賺錢的黃金階段，市場(chǎng)分化會(huì)成為往后長(zhǎng)期趨勢(shì)，地段、配套、人口流入情況直接決定房源保值能力，不管是早年高位站崗的業(yè)主，還是現(xiàn)階段盲目抄底的購(gòu)房者，都在為過往樓市火熱時(shí)期的投機(jī)思維付出代價(jià)。

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