南開長江道92號(hào)地高熱出讓！

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)非常激烈，共有三家房企參與競(jìng)拍，分別為山川集團(tuán)、山西建投和大悅城控股，共競(jìng)價(jià)66輪！

土拍現(xiàn)場(chǎng)

土拍現(xiàn)場(chǎng)

最終，大悅城控股以總價(jià)4.11億元，折合樓面價(jià)約21406元/平米，溢價(jià)率19.1%摘得。

值得一提的是，6月份如果有土地出讓，5月就要掛地。

也就意味著，上半年天津土地市場(chǎng)基本收官。

上半年，共成交8宗宅地，總出讓面積約30萬方，成交金額約25.2億元。

環(huán)比去年，數(shù)量下降78%，出讓面積下降84%，成交金額下滑89%。

同時(shí)，今年上半年市區(qū)出讓2宗宅地，分別為河北的金鐘河大街地塊和南開的長江道地塊。

要知道去年，市區(qū)共出讓了23宗宅地。

津南長（掛）2026-05號(hào)地塊位于南開區(qū)長江道北側(cè)。

四至范圍為東至平利路，西至天津宜藥印務(wù)有限公司，南至長江道，北至天津市中環(huán)影像設(shè)備公司。

出讓土地面積11954.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

容積率1.6，總建筑面積約19200平方米，其中包含1000平方米商業(yè)建筑。

之前長江道92號(hào)地塊(永濠4S地塊)推介過，當(dāng)時(shí)容積率是2.0。

這次，容積率降低為1.6，可以排出全洋房社區(qū)。

結(jié)合成交樓面價(jià)，未來的新房價(jià)格將會(huì)在4萬/平米左右。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)透露，該宗地塊為化債地塊，將由大悅城控股獨(dú)立開發(fā)。

同時(shí)，有消息稱這宗地塊來能上鵬飛南開學(xué)校。

地塊周邊有格調(diào)隱翠軒一期、二期和綠城郁美凈地塊。

格調(diào)隱翠軒今年年底交付，現(xiàn)在高層94平米總價(jià)360萬起。

對(duì)口南開學(xué)校鵬飛學(xué)校九年一貫制，憑合同能入學(xué)和定向轉(zhuǎn)學(xué)。

格調(diào)隱翠軒二期處在認(rèn)籌階段。

格調(diào)隱翠軒二期效果圖

產(chǎn)品為高層、小高、洋房，最小戶型做到75平米，最大戶型113平米。

還規(guī)劃了一棟洋房。

中戶80平米、邊戶85平米，10層到頂，僅60套，標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)計(jì)總價(jià)340-380萬。

綠城郁美凈地塊占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。

將建成小高+洋房產(chǎn)品。

馬上，南開的新房就要“下餃子”了！

除了西營門板塊之外，還有多個(gè)新盤出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

綠城天拖ABC項(xiàng)目，已經(jīng)啟動(dòng)排卡。

小戶型+低總價(jià)+“五馬路小學(xué)&南開中學(xué)”九年一貫制學(xué)校，產(chǎn)品很有競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目先開C地塊，容積率3.1，高層26層到頂，面積73、89、100、106、110平米；洋房8-11層到頂，面積115、125、127平米。

預(yù)計(jì)首開洋房1、6、7號(hào)樓和高層5號(hào)樓，總價(jià)250萬起。

林業(yè)工具廠地塊（郁美凈地塊）也要?jiǎng)恿恕?/p>

就在長虹公園對(duì)面，緊鄰南開翔宇學(xué)校，體量還不小，占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。

已確定將由綠城代建，目前已有挖掘機(jī)進(jìn)場(chǎng)。

將建設(shè)小高+洋房。

金融街融府“壓箱底”的最后72套高層，已經(jīng)開盤。

89平米，總價(jià)340-370萬；115平米，總價(jià)410-460萬。

崇德園四期也要?jiǎng)恿耍呀?jīng)在做方案。

這也是水上板塊的難得新供應(yīng)。容積率2.22，總建面9.4萬方。

另外，天拖二冷地塊也在“候場(chǎng)”。

地塊已于2025年12月出讓，總建面約9.9萬平米，容積率2.1，將由格調(diào)代建，估計(jì)會(huì)做高層小高和洋房。

也就是說，今年格調(diào)在南開至少會(huì)有5個(gè)盤。

土地方面，南開今年還計(jì)劃要賣4宗地，全都在紅旗路以外。

畢竟紅旗路以內(nèi)的核心區(qū)已經(jīng)填滿，很難再扒拉出新地了。

這也意味，紅旗路以外會(huì)是未來南開新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，并且要走流量化路線。

“新劇本”已經(jīng)開啟！