今天曲江二期一純新盤，中鐵置業(yè)曲江第三子中鐵閱筠府亮相。

2025年10月31日，中鐵置業(yè)集團西安有限公司以總價8.82億元，畝單價1452萬元/畝，樓面地價8712元/平米，摘得QJ8-2-17地塊，該地塊正是中鐵·閱筠府項目地塊。

中鐵閱筠府項目占地面積60.745畝，容積率2.5，綠化率35.07%，建筑密度18.38%。中鐵閱筠府規(guī)劃14棟住宅，產(chǎn)品涵蓋15F、17F小高層與23-27F高層。中鐵閱筠府項目規(guī)劃總戶數(shù)682戶，主力戶型面積125平米，139平米，169平米。其中（戶型169平米190戶、戶型139平米240戶、戶型125平米252戶）。

作為中鐵置業(yè)曲江第三子，有了太多期待。曲江供應(yīng)有限，自然項目入市就會投來更多關(guān)注的目前。然而，沒有完美項目。

1.央企中鐵深耕曲江

中鐵置業(yè)于2007年成立，中鐵置業(yè)現(xiàn)擁有北京、上海、華南、沈陽、山東、西安、中南、貴州8大區(qū)域公司，目前在20多個城市，落地50余個樓盤。重點布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈、長江中下游城市群的核心城市及國家中心城市、省會城市。

中鐵置業(yè)，中國中鐵旗下旗艦企業(yè)，年開發(fā)能力超1000萬平方米。2026年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力第16位。2026年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國企綜合實力第11位。

中鐵置業(yè)在進入西安后相繼開發(fā)了中鐵·西安中心5A級寫字樓、中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、西安中鐵·閱唐府等項目。中鐵置業(yè)目前在曲江已經(jīng)落地三子中鐵·閱唐府（已交付）、中鐵云岫曲江項目（在售）和中鐵閱筠府項目。

2.產(chǎn)品力領(lǐng)先

中鐵置業(yè)匯集五大產(chǎn)品系，中鐵云系、中鐵閱系、中鐵逸系、中鐵彩系、中鐵臻系。閱系定位：高改類產(chǎn)品:突出稀缺、高端、尊享價值，打造城市地標(biāo)性都市豪宅。

此次中鐵閱系項目落地曲江二期，中鐵閱筠府項目主力戶型面積125平米，139平米，169平米。中鐵閱筠府項目125平米可做到四室的四代住宅項目，得房率140%,性價比高，在板塊內(nèi)是唯一個項目。

3.擇址曲江二期核心 配套一應(yīng)俱全

中鐵置業(yè)對于曲江深耕，從曲江一期的中鐵閱唐府，到曲江二期中鐵云岫曲江，以及中鐵閱筠府。曲江眾所周知的土地資源稀缺，曲江已經(jīng)成為在西安高端置業(yè)的首選。中鐵置業(yè)在曲江落地三子。

中鐵云岫曲江項目首開勁銷61套，去化率79%。中鐵云岫曲江項目今年1--4月份銷售業(yè)績6.01億元，也是曲江板塊單盤業(yè)績冠軍。

中鐵閱筠府項目自身周邊配套完備。中鐵閱筠府項目位于南三環(huán)以南，公田二路以西，春林三路以北。

中鐵閱筠府項目向西有是地鐵4號線金滹沱站，可以地鐵2號線，地鐵3號線，以及正在建設(shè)的地鐵15號線換乘。地塊北側(cè)緊鄰南三環(huán)，出行便捷；周圍商業(yè)配套有金輝環(huán)球廣場，中海凱旋新天地，君安城市廣場等；教育資源也是非常豐富有曲江第二中學(xué)，曲江第十三小學(xué)和曲江第十四小學(xué)；公園有曲江文化運動公園，曲江電競中心等。

中鐵閱筠府項目四周有中海城、中海凱旋門、金輝世界城、天地源曲江香都、天地源香都玖墅、天地源香都東岸、曲江城市樹、萬科城市之光蜜柚、萬科城市之光、金輝公園里、大華曲江樾境等社區(qū)，這些社區(qū)已進入存量房交易階段。

4.頑疾噪音

中鐵閱筠府項目雖然占據(jù)曲江二期地理位置優(yōu)勢優(yōu)勢明顯。然而，項目自身也有一個bug存在。項目緊鄰是南三環(huán)，南三環(huán)作為城市主干線車流量巨大，噪音自然是不可避免的因素。對于睡眠比較輕的，房子有噪音就是不可接受的。噪音是不可消除，硬性頑疾。居住體驗感也會不好。

中鐵閱筠府項目央企中鐵置業(yè)開發(fā)品牌實力毋庸置疑，交付有保障。以及項目的產(chǎn)品力有競爭力。然而，沒有完美的房子。對于購房者來說，購房側(cè)重因素有差異。但是不僅要看到項目亮點，也要考慮項目不足。三思后再決定。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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