今日繼續(xù)關(guān)注北京土拍。

今天四家房企混戰(zhàn)豐臺(tái)太平橋地塊，最終經(jīng)155輪競(jìng)價(jià)，保利以41.544億元摘得太平橋地塊，樓面價(jià)6.67w/m2，溢價(jià)率15.4%。

根據(jù)昨天的市場(chǎng)消息，建發(fā)、招商、保利、廈門(mén)國(guó)貿(mào)4家房企都報(bào)名參與了這宗地塊的競(jìng)拍。

4家同時(shí)出現(xiàn)到也不算意外，因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在都有在北京補(bǔ)倉(cāng)的需求。

查了一下：

建發(fā)上一次拿地是2025年6月，招商上一次拿地是2025年4月，保利上一次那地是2025年5月，廈門(mén)國(guó)貿(mào)上一次在京拿地已經(jīng)是2023年11月。

建發(fā)、招商其實(shí)是一直有參與拿地的，但可惜時(shí)運(yùn)還是差一點(diǎn)，保利的確是沉寂了一年，上一次出現(xiàn)還是在亦莊瀛海地塊。廈門(mén)國(guó)貿(mào)是壓哨報(bào)名，也算是比較難評(píng)。

先來(lái)看地塊信息

北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至規(guī)劃羊坊店路（南段），南至規(guī)劃太平橋北街，西至規(guī)劃太平橋中路，北至規(guī)劃太平橋中路。

規(guī)劃建筑面積：72078.00平方米；

建設(shè)用地面積：36038.81平方米；

容積率：2.00

起拍價(jià)格36億元

經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)58849元/㎡

根據(jù)出讓文件：

FT00-0608-0001地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約9000平方米養(yǎng)老設(shè)施一處、地上建筑規(guī)模約800平方米社區(qū)管理設(shè)施一處，無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

建設(shè)用地圍擋、圍墻（共用部分已由所有者出具同意使用的說(shuō)明）、樹(shù)木（不涉及名木古樹(shù)），不涉及補(bǔ)償，暫現(xiàn)狀保留，無(wú)償交由二級(jí)競(jìng)得人依法依規(guī)處理；上水井（3個(gè)）、雨水井（2個(gè)）、污水井（2個(gè)）、雨篦子（3個(gè)）、通訊井（2個(gè)）、通行道路（西南側(cè)），均不涉及補(bǔ)償。

根據(jù)《關(guān)于豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊R2二類居住用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》“項(xiàng)目周邊以建成區(qū)為主，項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案需處理好與周邊現(xiàn)狀關(guān)系，用地西南側(cè)結(jié)合現(xiàn)狀預(yù)留通行道路，滿足周邊建筑出行條件，并對(duì)社會(huì)開(kāi)放使用”，暫按保留處置。

建設(shè)用地內(nèi)南側(cè)地下存在現(xiàn)狀在用雨污水、燃?xì)馐姓芫€，目前管線接入項(xiàng)目南側(cè)小區(qū)，不涉及補(bǔ)償，暫現(xiàn)狀保留，由豐臺(tái)區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施地下市政管線遷改工作，并于交地前完成。

配套方面。

西北側(cè)直線距離422米是地鐵9號(hào)線六里橋東站，直東北側(cè)直線距離915米，是地鐵7號(hào)線灣子站。西側(cè)直線距離約700米，是西三環(huán)路。

板塊內(nèi)有蓮池小學(xué)、豐臺(tái)區(qū)太平橋?qū)W校、清華附中豐臺(tái)學(xué)校小學(xué)部。

北側(cè)約600米是蓮花池公園。

此外，搬快遞有一些小規(guī)模的商業(yè)體，應(yīng)該可以滿足日常的一些購(gòu)物需求。

板塊周邊，沒(méi)有什么在售新盤(pán)。

稍遠(yuǎn)一點(diǎn)中海麗金府、北京瑞府、中海麗澤叁號(hào)院。很難說(shuō)這宗地塊將來(lái)入市，會(huì)對(duì)中海2個(gè)項(xiàng)目有什么沖擊。

中海麗金府目前去化21.60%，網(wǎng)簽均價(jià)10.49w/m2，剩余房源大約831套。中海麗澤叁號(hào)院目前去化率33.58%，整體網(wǎng)簽均價(jià)9.09w/m2，剩余房源352套。

北京潤(rùn)府則早已經(jīng)清盤(pán)了。

另外這一地塊周邊下周還有一宗位于豐臺(tái)區(qū)太平橋的地塊也要開(kāi)拍，到時(shí)候我們也在關(guān)注下。

以上。