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以下為正文：

豐臺(tái)又一板塊的城市更新進(jìn)度提速。

豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目中，向陽社區(qū)、新華街七里、建國(guó)街、新華街二里高莊子平房區(qū)地塊屬于一個(gè)組團(tuán)。

其中，向陽社區(qū)、新華街七里地塊范圍為東起韓莊路、西至西四環(huán)，北至建國(guó)路，南至新華街五里，占地面積4.53公頃，容積率2.5，控高80米，為純住宅用地。同組團(tuán)內(nèi)的建國(guó)街地塊占地1.88公頃，容積率2.6，控高80米，也是純住宅用地，此外還有一宗小學(xué)用地。在西四環(huán)以內(nèi)，這一片可供應(yīng)兩個(gè)住宅項(xiàng)目，約800 - 1000套住宅。

豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目整體位于豐臺(tái)站西南，處于三環(huán)與四環(huán)之間，涵蓋向陽社區(qū)、新華街七里、建國(guó)街、新華街二里高莊子平房區(qū)地塊、前泥洼地塊、北大地地塊、東安街地塊，共計(jì)14.04公頃，包含3個(gè)住宅地塊。

與建國(guó)路地塊相鄰的豐臺(tái)站前城中村改造項(xiàng)目規(guī)模更大且更完整，位于豐臺(tái)站南側(cè)，約29.13公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約64.28萬平方米，規(guī)劃了4宗住宅用地、5宗多功能用地、5宗商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。君禮著位于該項(xiàng)目旁邊，豐臺(tái)站周邊未來將有4 + 3塊住宅供應(yīng)。

豐臺(tái)區(qū)是北京的交通樞紐區(qū)，北京西站、北京南站、豐臺(tái)站均位于此。鐵路網(wǎng)密集使區(qū)域空間較為割裂，產(chǎn)業(yè)以商品集散地為主，存在斷頭路、棚戶區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)等情況。不過，豐臺(tái)區(qū)主要核心區(qū)位于二環(huán)至4.5環(huán)之間，通達(dá)內(nèi)城和北城便利。

豐臺(tái)部分交通便利、界面整齊、配套成熟的板塊市場(chǎng)認(rèn)可度較高，如西局、西鐵營(yíng)、豐科、新宮等板塊，還有麗澤板塊。豐臺(tái)發(fā)展缺土地和兌現(xiàn)力，不過從豐臺(tái)橋南和豐臺(tái)站前等城中村改造項(xiàng)目來看，已開始推進(jìn)相關(guān)工作。

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豐臺(tái)站總建筑面積約40萬平方米，站場(chǎng)規(guī)模為17臺(tái)32線，是亞洲最大的鐵路樞紐客站之一，對(duì)站前及周邊進(jìn)行改造是合理之舉，但需付出成本。

豐臺(tái)區(qū)的改造并非僅在豐臺(tái)站周邊。根據(jù)《豐臺(tái)區(qū)建設(shè)北京城市更新示范區(qū)工作方案》，今年將投入251億元，擬實(shí)施280個(gè)項(xiàng)目，聚焦老舊小區(qū)、城中村、社區(qū)服務(wù)配套等民生領(lǐng)域。

統(tǒng)籌謀劃的六大綜合化城市更新組團(tuán)包括：宛平抗戰(zhàn)紅色文旅主題片區(qū)以紅色基因傳承為核心，對(duì)宛平城開展保護(hù)性修繕，深化“館橋城園島河”一體化建設(shè)；園博園片區(qū)緊扣“兩園一河”戰(zhàn)略布局，以“生態(tài) + 文化 + 商業(yè) + 體育 + 科創(chuàng)”融合為方向；長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn) - 二七廠片區(qū)通過“文化 + 產(chǎn)業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)二期今年啟動(dòng)建設(shè)，二七廠首批建筑改造4萬平方米，預(yù)計(jì)8月底完工；東高地片區(qū)堅(jiān)持央地協(xié)同，推動(dòng)危舊房改造、老舊小區(qū)煥新；成壽寺片區(qū)立足東南三環(huán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，完善社區(qū)功能；豐臺(tái)站片區(qū)依托北京豐臺(tái)站交通樞紐優(yōu)勢(shì)，整合片區(qū)資源，推動(dòng)西國(guó)貿(mào)園區(qū)改造，優(yōu)化公共空間。

除上述六個(gè)組團(tuán)外，豐臺(tái)區(qū)還將在麗澤周邊（西郊冷庫）、花鄉(xiāng)、大紅門及新宮區(qū)域進(jìn)行更新和建設(shè)。隨著城市更新推進(jìn)，三、四環(huán)將釋放更多可成片打造的土地，對(duì)通勤需求高的購房者有利。

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