上海
“銀四”變“金四！4月上海二手房溫度，持續(xù)小陽春！
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026 年4月上海二手住宅成交2.60 萬套，環(huán)比少8.8%，同比上漲24.54%。
這一成交量，更是創(chuàng)下自2016 年 4 月以來的同期新高，上海二手房成交持續(xù)高位運(yùn)行。
★小陽春熱度不消★
單日網(wǎng)簽記錄被刷新
基于清明假期因素，月初成交出現(xiàn)波折，因此全月交易總量比3月略有減少。
但假期后市場快速恢復(fù)原有節(jié)奏，工作日成交和3月流量相當(dāng)。4月的雙休日依舊保持狂奔模式，單日網(wǎng)簽均在1千套以上！
五一節(jié)前某區(qū)交易中心
4月甚至還出現(xiàn)了單日網(wǎng)簽超過1600套的記錄，不斷刷新近期記錄。樓市的溫度已經(jīng)被市場認(rèn)同和接受。
遠(yuǎn)郊成交量4月基本維持穩(wěn)定：
大浦東成交5414 套，環(huán)比少9.13%；
寶山上升一位，以2956套位居第二，環(huán)比持平；
閔行下跌一位，成交2693套，環(huán)比少10.7%。
小陽春熱度還在延續(xù)！
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
★ 低價(jià)房快速出貨★
價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺
本月市場剛需繼續(xù)主導(dǎo)，但占比回落，房源被迅速消化：
總價(jià) 300萬以內(nèi)房源占比達(dá)到70.1%，較3月減少 1個(gè)百分點(diǎn)。
寶山通河一村、淞南五村等小戶型社區(qū)持續(xù)走熱，套均面積多在70㎡以內(nèi)。
4月成交前十小區(qū)，50㎡以內(nèi)小區(qū)消失！此類產(chǎn)品前期已被快速消化，改善置換需求正有序入場。
掛牌量穩(wěn)中略降，比3月高點(diǎn)下降約100套/周，新增量僅為去年同期的 5-6 成，部分區(qū)域掛牌甚至快速減少！
價(jià)格企穩(wěn)信號持續(xù)：
一些小區(qū)，除了樓層、小區(qū)位置或是價(jià)格特別高于市場價(jià)的有瑕疵的房源外，很多房源基本都銷售一空，掛牌量快速下降！
掛牌房源減少進(jìn)一步提振房東信心，尤其在低價(jià)位房源上基本不還價(jià)。相比之下，中高端房源價(jià)格還在“陰跌”，依舊有不少議價(jià)空間。
★ 市場信心強(qiáng)力支撐★
4 月創(chuàng)近10年同期新高
4月成交量略有收縮在意料之中，但在歷史同期卻創(chuàng)近10年新高，說明市場交易情緒非常高，這也是提振市場信心的強(qiáng)有力支撐。
前期政策還在持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，剛需力量不再猶豫，源源不斷入市，低總價(jià)房源被快速消化，掛牌量顯著下降，改善買家也在加快入市步伐。
月底的重要會(huì)議給穩(wěn)樓市指明方向，今年城市更新，舊改依舊大有潛力可挖。
一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有良好表現(xiàn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。諸多利好共振下，有望實(shí)現(xiàn)“紅五月”。
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