現(xiàn)在身邊聊房子的人越來越少，寫點購房知識看的人也越來越少。相反各種黑粉越來越多。說白了，樓市狂奔了二十多年，如今徹底拐了個彎，整套玩法都換了。大部分人都不會玩了。要是還抱著十年前的老觀念下手，真的容易栽大跟頭。來說說小編眼中的樓市。

首先就是土地供應(yīng)的路子徹底改了。以前城市一個勁兒往外擴(kuò)，遠(yuǎn)郊全是新樓盤，地方靠賣撐發(fā)展?，F(xiàn)在新規(guī)卡得死，得盤活一畝舊地，才能批一畝新地。今年一季度的數(shù)據(jù)顯示：全國300個城市土地出讓面積跌了20%多，流拍的地塊也越來越多。核心城區(qū)的好地塊越來越少，而三四線城市的遠(yuǎn)郊地，開發(fā)商也不愿意碰，以后這些地方的房子，想轉(zhuǎn)手都難找到接盤的人。

再就是在售的期房越來越少，現(xiàn)房越來越多。以前買房基本就是買張圖紙，工地圍個擋板，里面用的啥材料、建得扎不扎實，業(yè)主啥都摸不準(zhǔn)，爛尾的糟心事聽了太多?，F(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)房銷售慢慢成了常態(tài)，去看房能親手摸墻體厚不厚，能親眼見小區(qū)綠化做沒做到位，不用再拿身家賭運氣。這對于開發(fā)商的資金是一個考驗，而對普通老百姓來說，爛尾樓可能要成為歷史。

還有個最現(xiàn)實的變化房價普漲不復(fù)存在，兩極分化明顯。以前 “買房穩(wěn)賺” 現(xiàn)在完全是冰火兩重天。一線城市的核心地段，有產(chǎn)業(yè)有人口撐著，房子依然是硬通貨；可那些人口一直往外流的三四線城市，房子堆得賣不出去，房價自然也沒有上漲的理由。以前是水漲船高，買啥都不虧，現(xiàn)在是水落石出，誰的房子沒價值，一眼就能看明白。

最后就是買房人的心態(tài)真的變了。根據(jù)一季度統(tǒng)計，現(xiàn)在買房的人群中85%是純自住。以前那些靠杠桿炒房的人已經(jīng)消失了。房子回歸居住屬性已成定局，以后房子很有可能就和汽車一樣，買來就是用的而不是投資的。

別看現(xiàn)在首付降了、利率也低，看著好像是上車的好時機(jī)，可千萬別腦子一熱就掏腰包。有三個坑踩中一個，半輩子的積蓄都可能打水漂。

第一個坑，就是貪便宜買遠(yuǎn)郊的房子。

很多人一看郊區(qū)房價便宜，就總想著 “以后肯定通地鐵，慢慢就發(fā)展起來了”，真別抱這種僥幸?，F(xiàn)在土地管控這么嚴(yán)，遠(yuǎn)郊的學(xué)校、醫(yī)院、地鐵這些配套，何時能夠落地都很難說。住進(jìn)去買菜看病都不方便，想賣又沒人接盤。除非你就在附近上班，不然千萬別碰。

第二個坑，盯著小開發(fā)商的低價房撿便宜。

現(xiàn)房銷售特別燒錢，很多小開發(fā)商本來資金鏈就繃得緊，為了趕緊回款，就會打著各種旗號打折賣房。你看著是省了幾萬塊，其實是把全家積蓄押在了一家隨時可能撐不住的公司上。買房盡量選國企、央企開發(fā)的現(xiàn)房，哪怕一平米貴個幾百塊，買的就是踏實。

第三個坑，被售樓處的 “未來規(guī)劃” 忽悠。

沙盤畫得再漂亮，銷售說得再天花亂墜都沒用。以后買房就認(rèn)已經(jīng)落地的東西，地鐵口是不是真在家門口幾百米？學(xué)校是不是已經(jīng)開學(xué)招生了？商場是不是已經(jīng)開門營業(yè)了？但凡說 “規(guī)劃中”“馬上建” 的，一律先當(dāng)沒有，別為沒影的事兒花冤枉錢。

要是確實有自住需求，打算買房，也得把錢花在刀刃上，記住這幾點不吃虧。選城市別瞎選，盡量往省會或者發(fā)展好的二線城市去。老家縣城要是沒什么像樣的工作機(jī)會，回去買房純是消費，不算投資，別指望能增值。挑房子的時候，優(yōu)先看房齡十年以內(nèi)的次新房，或者國企開發(fā)的準(zhǔn)現(xiàn)房。還有物業(yè)千萬別不當(dāng)回事，物業(yè)好不好，這樣不僅平時住著省心，以后想賣房的時候，也能賣個好價錢。最最重要的是手里一定要留夠現(xiàn)金。月供最好別超過家庭月收入的30%，手里要留夠一年的月供錢，隨時能取出來用。這年頭變數(shù)多，手里有充足的現(xiàn)金流，比攥著房證更能讓人安心，別把家底全砸在房子上。

其實說到底，現(xiàn)在買房早就不是什么翻身跨越階層的捷徑了，就是選一種過日子的方式。在你打拼的城市有個安穩(wěn)的家，孩子能就近上學(xué)，下班回去有個舒服的地方待著，這就夠了。至于房子能漲多少，那都是額外的運氣，不該是買房的目的。不用焦慮，也別跟人攀比。能負(fù)擔(dān)得起就買套適合自己的，負(fù)擔(dān)不起租房也沒什么丟人的。房子本來就是用來住的，就這么簡單。