成都新樓市 文|黎小小

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11月土拍狂歡繼續(xù)，兩宗分別位于新都、雙流的宅地今日出讓。

其中，新都區(qū)地塊更引關(guān)注。地塊面積約40畝，純住宅用地，容積率僅約1.8。該宗地最終以4600元/㎡底價(jià)被香投置地競(jìng)得。

地塊本身指標(biāo)已經(jīng)相當(dāng)?shù)兔埽m宜開(kāi)發(fā)改善產(chǎn)品。同時(shí)該宗地區(qū)位條件也相對(duì)優(yōu)越，位于新都傳化片區(qū)，地塊南側(cè)緊靠毗河，距離河岸線僅約百米，生態(tài)景觀資源優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。但公共交通方面存在一定局限，地塊南側(cè)距離地鐵3號(hào)線三河場(chǎng)站直線距離約800米，但需要跨河繞行，便捷度一般，北側(cè)有規(guī)劃中的S1市域鐵路，直線距離約1.2KM。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

值得一提的是，該地塊是近年來(lái)傳化物流搬遷后城市更新，首宗入市開(kāi)拍的宅地。該地塊原所在位置為傳化公路港，2023年7月，傳化智聯(lián)股份有限公司發(fā)布關(guān)于參股公司簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》的公告，正式掀開(kāi)了城北此處約740畝的超級(jí)城市更新序幕。

△原成都傳化公路港，圖據(jù)美通社

根據(jù)公開(kāi)規(guī)劃，成都傳化公路港屬于新都區(qū)成北新消費(fèi)活力區(qū)的流通片區(qū)范圍內(nèi)。規(guī)劃顯示，成北新消費(fèi)活力區(qū)主要包含流通、商貿(mào)、家居三大片區(qū)，圍繞時(shí)尚消費(fèi)、智慧流通、數(shù)字技術(shù)、智能家居四個(gè)賽道打造北部消費(fèi)中心。

其中，流通片區(qū)包括物流園東區(qū)和物流園西區(qū)，總面積約6平方公里。成都傳化公路港所在的物流園東區(qū)，將全面轉(zhuǎn)型升級(jí)，以供應(yīng)鏈總部為引領(lǐng)，核心業(yè)態(tài)包括總部樓宇、教育園區(qū)、城市配套。

而此次土地的公開(kāi)出讓，僅僅是傳化片區(qū)城市更新的開(kāi)胃前菜，后續(xù)值得期待。

另外，同日出讓的雙流宗地底價(jià)成交。還有三宗位于崇州的商用地塊也底價(jià)成交。

?1號(hào)宗地

宗地位置：新都區(qū)桂湖街道天元村七組（原毗橋村一組、二組）、九組（原毗橋村四組）

宗地編號(hào)：XD2025-08（070102）

面積：26731.63平方米(合40.0974畝）

起始價(jià)：4600.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于26732平方米且不大于48116平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：4600元/㎡

競(jìng)得人：成都香投置地有限公司

?2號(hào)宗地

宗地位置：雙流區(qū)永安鎮(zhèn)松柏社區(qū)集體、3組、7組

宗地編號(hào)：SLSWC-(07/09)-2025-02

面積：101026.41平方米(合151.5396畝）

起始價(jià)：5270.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)容建筑面積大于101026.41平方米且不大于202052.82平方米（混合商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不小于20205.28平方米且不大于40410.56平方米）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地（070102二類城鎮(zhèn)住宅用地混合0901商業(yè)用地，10% ≤混合商業(yè)計(jì)容建筑面積比例≤20%）

成交樓面價(jià)：5270元/㎡

競(jìng)得人：成都生物城建設(shè)有限公司

?3號(hào)宗地

宗地位置：崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組

宗地編號(hào)：CZ2025-11（0901）

面積：9666.49平方米(合14.4997畝）

起始價(jià)：75萬(wàn)元/畝

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率總建筑面積小于等于7733.19平方米/容積率≤0.8

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)用地混合商務(wù)金融用地（混合比例不超過(guò)50%）

成交價(jià)：75萬(wàn)元/畝

競(jìng)得人：成都市圣沅樂(lè)康投資管理有限責(zé)任公司

?4號(hào)宗地

宗地位置：崇州市街子鎮(zhèn)天順村4、7、9、11組

宗地編號(hào)：CZ2025-12（0901）

面積：62680.20平方米(合94.0203畝）

起始價(jià)：80萬(wàn)元/畝

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率總建筑面積小于等于62680.2平方米/容積率≤1.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)用地混合商務(wù)金融用地（混合比例不超過(guò)50%）

成交價(jià)：72萬(wàn)元/畝

競(jìng)得人：成都市圣沅樂(lè)康投資管理有限責(zé)任公司

?5號(hào)宗地

宗地位置：崇州市街子鎮(zhèn)天順村7、8組

宗地編號(hào)：CZ2025-13（0901）

面積：5998.11平方米(合8.9972畝）

起始價(jià)：72萬(wàn)元/畝

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率總建筑面積小于等于2999.05平方米/小于等于0.5

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)用地混合商務(wù)金融用地（混合比例不超過(guò)50%）

成交價(jià)：72萬(wàn)元/畝

競(jìng)得人：成都市圣沅樂(lè)康投資管理有限責(zé)任公司

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