6月18日，北京豐臺(tái)區(qū)一宗住宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，地塊經(jīng)過148輪后競(jìng)價(jià)后由廈門國(guó)貿(mào)競(jìng)得，成交價(jià)格為11.947億元。

地塊信息顯示，此次出讓的地塊為京土儲(chǔ)掛（豐）[2026]026號(hào)，即北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)橋南城中村改造項(xiàng)目B區(qū)FT00-1507-9001地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積為19163.04平方米，規(guī)劃建筑面積21079平方米，容積率1.1，起始價(jià)10.33億元，起始樓面價(jià)49006元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊掛牌期間已獲4輪報(bào)價(jià)，招商蛇口、廈門國(guó)貿(mào)、越秀地產(chǎn)、懋源地產(chǎn)共4家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。土拍前期房企舉牌節(jié)奏較慢，中途因房企卡三聲報(bào)價(jià)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了爭(zhēng)議情況，土拍暫停一個(gè)多小時(shí)后繼續(xù)舉牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，后續(xù)競(jìng)價(jià)節(jié)奏明顯提速，最終經(jīng)過144輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（線上線下合計(jì)競(jìng)價(jià)148輪）后，廈門國(guó)貿(mào)旗下北京貿(mào)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)11.947億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)56677元/平方米，溢價(jià)率15.65%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，廈門國(guó)貿(mào)上一次在北京公開市場(chǎng)拿地，還要回溯至2023年11月順義新城的“璟上蘭園”項(xiàng)目，時(shí)隔近三年，終于再度在京斬獲新增土儲(chǔ)。

張凱點(diǎn)評(píng)指出，此次地塊自身指標(biāo)具備一定稀缺性，容積率1.1，限高45米，為三至四環(huán)間近年少見的低密用地，預(yù)計(jì)規(guī)劃4–7層洋房或小高層，按照建筑面積約2.1萬平方米推算，大約可售房源約百套，屬于小體量改善盤。但地塊包含隱形成本：西、南、東三面均須無償配建3條街坊路并對(duì)外開放，占地約0.4萬平方米。扣除后有效容積率升至1.4左右，有效樓面價(jià)近7萬/平方米，已超過萬泉寺B地塊水平。低密屬性雖優(yōu)，但成本已較高，利潤(rùn)空間有限。

外部配套方面，此次地塊位于西南三環(huán)與四環(huán)之間，距10號(hào)線泥洼站約400米，距9號(hào)線豐臺(tái)東大街站約550米，南側(cè)約500米為北京豐臺(tái)站，交通便利。周邊分布解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學(xué)中心、豐益公園、豐臺(tái)一小豐益分校、豐臺(tái)五小、豐臺(tái)十二中、首師大附屬麗澤中學(xué)等資源。但地塊周邊多為2000年前后建成的老社區(qū)，城市界面一般，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)感知存在負(fù)面影響。

價(jià)格方面，周邊次新二手房金融街融府掛牌均價(jià)約7萬元/平方米，豐管路甲52號(hào)院老小區(qū)約4.8萬元/平方米。張凱推算，本項(xiàng)目未來售價(jià)預(yù)計(jì)在10萬元/平方米左右。其核心優(yōu)勢(shì)在于板塊內(nèi)缺乏同檔次新房直接競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)空間相對(duì)清晰。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年以來，豐臺(tái)供應(yīng)與成交雙雙放量，其中推出面積同比增加308%，成交規(guī)劃面積同比增加75%，且今年入市地塊全部位于環(huán)線核心區(qū)內(nèi)。但區(qū)域整體庫存較大，去化周期長(zhǎng)，區(qū)域廣義存量已達(dá)170.5萬平方米，去化周期逼近40個(gè)月，消化壓力不容回避。