北京
要問現(xiàn)在深圳豪宅市場誰做主？
答案一定是：芯片、AI、智能制造從業(yè)者。千萬元級豪宅客群加速年輕化，已成新趨勢。
年輕面孔占據(jù)選房現(xiàn)場，科技新貴成主流
在深圳觀潮的選房現(xiàn)場，一個顯著特征引人注目——現(xiàn)場多數(shù)是年輕的購房者。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，截至2025年末，深圳總價千萬元以上豪宅成交客群中，“90后”占比已達(dá)31%，從業(yè)者多集中在科研、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、新能源汽車、半導(dǎo)體等科創(chuàng)領(lǐng)域。
圖源：克而瑞好房點評網(wǎng)
華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從職業(yè)構(gòu)成看，深圳觀潮的客戶高度集中在芯片、人工智能等科技賽道。這些“新富”群體受益于科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)式增長，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的購買力。
企鵝島效應(yīng)顯現(xiàn)，科創(chuàng)人才集聚前海灣
深圳觀潮背靠騰訊全球總部“企鵝島”萬億級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，未來將導(dǎo)入8-10萬高端科創(chuàng)人才。中國首個具身智能港在這里形成，騰訊、影石360、追覓科技等頭部科創(chuàng)企業(yè)聚集前海灣。
業(yè)內(nèi)人士分析，前海灣正從“產(chǎn)業(yè)區(qū)”向“產(chǎn)城融合的高端居住區(qū)”蛻變?？苿?chuàng)人才的集聚效應(yīng)與豪宅供應(yīng)稀缺形成雙重驅(qū)動，進(jìn)一步推升了片區(qū)的資產(chǎn)價值預(yù)期。隨著2026年APEC相關(guān)重磅會議落定深圳，深圳的全球話語權(quán)與發(fā)展能級進(jìn)一步提升。
外地客群涌入，深圳豪宅走出獨立行情
深圳樓市新政放開核心區(qū)限購后，有不少其他城市的客戶前來購房。深圳觀潮的購房者中，除了本地高凈值人群，還有來自北上廣和香港的客戶。
深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，今年一季度深圳1000萬元以上新房成交占比高達(dá)15.7%，同比提升7.8%；2000萬元以上新房成交占比達(dá)6.1%，同比提升4.9%。
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉分析稱，頂豪熱銷的根源在于核心地段優(yōu)質(zhì)房源具備不可復(fù)制的稀缺性，新政放寬限制后，這類資產(chǎn)重新成為置業(yè)熱門選擇。
克而瑞好房點評網(wǎng)綜合上述的市場現(xiàn)狀，綜合分析深圳豪宅市場的用戶畫像：在行業(yè)整體仍存在不確定性的背景下，央企項目憑借資金實力與交付保障，進(jìn)一步贏得高凈值人群青睞。
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桂系007
