花了半年多時間，跑建材城、盯施工隊，20萬元積蓄砸進去，終于把新家裝修成了理想中的模樣，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，裝修的是別人家！湖州的老莫（化姓）萬萬沒想到，如此離奇的劇情，竟發(fā)生在自己身上。

老莫是湖州某小區(qū)的業(yè)主，一年前剛收了新房。戶型滿意、位置合心，拿到鑰匙后他干勁十足，挑瓷磚、選櫥柜、監(jiān)工巡檢……事無巨細，親力親為?？删驮谒b修完，滿心歡喜準備入住時，意外突然降臨。那天，他剛打開房門，迎面撞上門外一對陌生夫婦。對方一臉震驚：“你誰??？怎么在我們家里？”

雙方一核對，才發(fā)現(xiàn)事情的荒唐程度遠超想象。原來，小區(qū)交付時，開發(fā)商把“104室”的標牌，錯貼在了“103室”的門上。老莫收房時沒細看，戶型又長得像，就這么開始裝修了。而“103室”真正的業(yè)主吳某夫婦（化姓）前期一直沒來收房，等他們終于來驗收時，才發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被別人裝修了。

“這叫什么事??！”老莫既憤怒又委屈。他找到開發(fā)商、物業(yè)討說法，同時希望吳某夫婦能適當(dāng)補償一點裝修費用。面對老莫，開發(fā)商說：“門牌是我們貼錯的，我們認。但你收房時，自己也沒仔細核對，也有責(zé)任吧?！蔽飿I(yè)兩手一攤：“我們只負責(zé)登記裝修信息、收取押金、日常巡邏，沒有義務(wù)核對門牌對錯。”吳某夫婦更是一肚子火：“這裝修風(fēng)格我們又不喜歡，憑什么買單？”

無奈之下，老莫將開發(fā)商訴至湖州市南潯區(qū)人民法院南潯法庭，后又追加物業(yè)公司為共同被告、吳某夫婦為第三人。

承辦法官倪佳麗接手后，沒有急著判。她先是邀請南潯區(qū)物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會資深調(diào)解員老周參與，同時請了轄區(qū)內(nèi)三家口碑較好的裝修公司組成聯(lián)合評估組，對103室的現(xiàn)有裝修進行實地勘察和評估。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：老莫雖然裝錯了房，但用料扎實、工藝規(guī)范，這套裝修實實在在讓房子增值了。“這起糾紛涉及開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主三方的多重過失。如果簡單地判決‘拆除裝修、恢復(fù)原狀’，不僅會造成巨大的資源浪費，更會讓矛盾愈演愈烈。”為此，倪佳麗近日把四方拉到了一張圓桌前，先幫大家理了理法律關(guān)系。

門牌貼錯，是一切的起源。倪佳麗表示，根據(jù)民法典的規(guī)定，因過錯造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。開發(fā)商交付房屋時，未盡到基本的核對義務(wù)，源頭責(zé)任跑不掉。此外，開發(fā)商委托物業(yè)交房，物業(yè)交房時未查看房屋信息、未核實業(yè)主身份，且在業(yè)主裝修后巡邏半年，竟沒有發(fā)現(xiàn)門牌號對不上，這種疏漏已經(jīng)構(gòu)成失職。最后對于業(yè)主老莫來說，作為買方也有合理的審慎注意義務(wù)，收房時老莫沒有核對戶型、朝向，自身也有一定責(zé)任。而吳某夫婦作為毫不知情的第三方，對此事并沒有過錯，也有權(quán)要求恢復(fù)房屋原狀。

聽完法官的分析，開發(fā)商、物業(yè)及老莫對自己的責(zé)任均表示了認可。但要把裝修拆除，老莫心中還是有些難以接受。為了進一步緩和矛盾，倪佳麗又拿著評估報告向吳某夫婦耐心解釋：“老莫的裝修已經(jīng)和房子‘長’在一起了，法律上叫‘添附’。強行拆除，浪費資源，對你們也沒好處。保留下來，房子實實在在增值了，你們換換軟裝，照樣能改成喜歡的風(fēng)格。給他一點合理補償，公平，也有法律依據(jù)。作為鄰居，你們以后抬頭不見低頭見，沒必要為一場烏龍鬧出心結(jié)。”

一番話后，會議室安靜了下來。倪佳麗趁熱打鐵，與四方商量起調(diào)解方案。經(jīng)過協(xié)商，最終開發(fā)商以車位折抵賠償，物業(yè)減免2年物業(yè)費，吳某夫婦則拿出5萬元給老莫作為裝修補償款，并同意老莫將可以移動的電器、家具搬走，保留老莫的硬裝裝修。當(dāng)然，老莫也拿回了屬于自己的104室。

來源 | 平安鼎

編輯 | 范可以