這絕對是一家“奇葩”的房企。

總是和別人“唱反調(diào)”。

首先，現(xiàn)在這個行業(yè)都在做“快周轉(zhuǎn)”，它十二年只做了5個盤。

平均兩年半做一個。

其實對于一個開發(fā)商來說，在房地產(chǎn)沒有爆發(fā)的年代，單設計周期正常都得一年半。

也就是說，它還在堅持用“古法”。

其次，它是天津第一個實現(xiàn)產(chǎn)品迭代的開發(fā)商。

大家都以為2020年中海天空之鏡是天津第一個三代宅，實則不然。

它早在2019年就做出來了，只不過沒有在主舞臺，而是在區(qū)域市場。

再有，它是目前天津唯一一個不用渠道的開發(fā)商。

現(xiàn)在看來，真是一點都不合群。

它就是武清城投，在當?shù)氐目诒畼O高。

有點像南方的濱江，北方的金沙，就扎堆一個區(qū)域，甚至都沒出市。

原因也沒那么復雜，就是產(chǎn)品做得牛而已。

我們要從它的產(chǎn)品中找答案。

近期，我們參觀了它最新在建的樓盤，位于武清商務區(qū)的城投春上拾光。

該說不說，產(chǎn)品細節(jié)做得非常到位。

細節(jié)值千金

一事精致便是動人。

看了這個樓盤之后，你就能感覺到1萬+的單價照樣可以做得很好。

甚至在某些細節(jié)上，豪宅看了都得沉默。

首先，它運用了大量的石材。

項目歸家大堂和會所的外立面主體用的都是天然石材，外立面搭配了不同工藝的萊姆石，歸家大堂及風雨連廊路面使用不同工藝的海藍寶石材。

甭管是什么石頭，在建筑材料中“石材”就意味著開發(fā)商要付出更多的成本。

不止如此，工藝上更是大費周章。

所有的石材都要通過三種手工工藝處理，呈現(xiàn)出不同的切面。

大幅的板材則要經(jīng)過激光高精度的裁切，才能做到拼接的嚴絲合縫。

更難的是，由于石材的材質(zhì)不同，拼接處對縫就是一項既耗材，又耗時的工程。

其次，它運用了大量的不銹鋼。

城投春上拾光有個特點，設計簡約大氣。

其中，大量采用了不銹鋼材質(zhì)，襯托它的氣質(zhì)。

像社區(qū)門頭頂部、檐口、局部立面收口全部是不銹鋼材質(zhì)。

就是為了延年！

雖然市面上現(xiàn)在都喜歡鋁板，但不論從板材厚度還是拼縫寬度上，不銹鋼都更勝一籌。

說白了，更結(jié)實、更耐用。

城投春上拾光實景圖

客觀說，有些項目在建材選用上“華而不實”，城投春上拾光在某種程度上講究“實而不華”。

畢竟，審美一直在變，好用才是關(guān)鍵。

在此基礎上，還分成兩種飾面應對不同的場景，一種是普通烤漆，另一種為鏡面。

加工工藝上都與標準不銹鋼一致。

此外，在社區(qū)的一些細節(jié)上，也使用了304不銹鋼收口收邊。

第三，社區(qū)與景觀的“無痛”設計

其實，這些細節(jié)的工藝對房企來說壓根就不是事，手拿把掐。

只不過，沒人愿意做。

就比如，園區(qū)的井蓋采用全暗藏式工藝，難嗎？

中心景觀部分暗井取消了傳統(tǒng)不銹鋼邊框，而且和地面鋪裝同高，一點都不突兀。

城投春上拾光實景圖

不僅走路不會被絆倒，還很美觀。

人文關(guān)懷不是說出來的，是要做出來的。

再比如，中心景觀水池的溝槽式設計，打造架空步行橋的效果，呈現(xiàn)出一種懸浮感。

城投春上拾光實景圖

局部收邊板材還進行了加厚，石材運用了濕貼工藝，避免翹邊造成安全隱患。

廊架不銹鋼的收邊還有排水功能，防止倒灌……

城投春上拾光實景圖

等等一系列的細節(jié)設計隨處可見，基本上找不到什么“痛點”。

還有一個值得大殊而特殊的設計亮點，就是消防通道。

有一說一，房企一沾消防通道就很頭疼。

大多數(shù)做法就是把它“藏”到社區(qū)看不到的角落。

但項目卻大大方方的把消防通道放在了顯眼的位置，巧妙地與景觀結(jié)合在了一起。

城投春上拾光效果圖

4米以上的規(guī)范通行寬度，只讓消防車通過不是太浪費了嗎？

閑置時段就作為業(yè)主的休閑步道和運動場地使用，下方的灰空間還規(guī)劃了兒童游樂區(qū)，利用灌木、花箱進行了優(yōu)化防護。

這種細節(jié)感，就像是設計師替業(yè)主試住了一遍，提前把bug都解決了。

創(chuàng)新并非炫技

現(xiàn)在的產(chǎn)品內(nèi)卷已經(jīng)“變味兒”了。

名貴的樹種、稀貴的石材、酒店的風格，好像一場奢靡的競技。

本質(zhì)上變成了開發(fā)商的炫技。

對于業(yè)主來說，只不過是一場短暫的狂歡，他們需要的是有溫度且實用的社區(qū)空間。

項目的社區(qū)門庭，就已經(jīng)突出了創(chuàng)新要素。

一般來說，作為社區(qū)的“第一道風景”，開發(fā)商的普遍做法是體現(xiàn)出極致的高端。

甚至有的時候，都會讓人們恍惚，這是住宅的大門嗎？

配置上也很固定，對稱的結(jié)構(gòu)、環(huán)島落客、水景、迎賓綠植……

長得都太像了。

城投春上拾光的社區(qū)大門，景觀布局運用了非對稱設計，一側(cè)采用矮株石榴樹，另一側(cè)設置了項目的logo，整體融合了藝術(shù)館的設計質(zhì)感。

城投春上拾光實景圖

既充滿了儀式感，也豐沛了生活的溫度。

在公區(qū)當中，項目也將這種風格一以貫之。

尤其會所，雖然也請來了北京知名設計公司操刀，但重點并不是放在了“奢華”，而是科學、便捷的“實用主義”。

這種實用主義是對家庭有限空間的“補位”。

裝修風格上采用現(xiàn)代簡約+藝術(shù)感的設計，以米白色大地色系為主。

就像家庭主流裝修風格一樣，不會讓業(yè)主在心理上產(chǎn)生“割裂感”。

會所，就是自己家的一部分。

以此為基礎，營造出業(yè)主全齡休閑空間。

整體功能分區(qū)非常講究，都實實在在考慮到人們的生活需求。

例如音樂療愈室、烘焙室、書法室等等……在家庭中，基本上沒有專門的空間滿足這些功能。

城投春上拾光實景圖

所以，會所中就設置一些意趣空間，能讓業(yè)主實現(xiàn)自我。

除此以外，還有四點半學堂、藝術(shù)沙龍、城市會客廳等會所常見“標配”。

解決的都是社區(qū)生活常見的“麻煩”。

關(guān)鍵是，在功能區(qū)的設計中，還融入了很多小巧思。

最典型的是書法室，墻面題字是由本地知名書法家題寫的，同時項目還集結(jié)了業(yè)主原創(chuàng)散文、詩詞編撰成冊。

城投春上拾光實景圖

還有茶室，雖然是私密空間，但項目還在其中搭配了仿天井的晴空頂，營造了自然典雅的氛圍感，不會讓人特別壓抑。

城投春上拾光實景圖

客觀說，城投春上拾光在公共區(qū)域的設計值得行業(yè)參考。

真正的人文主義關(guān)懷不止在配置的全面，更應在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)的細節(jié)，帶來情緒價值的沖擊更加強烈。

真正的“好房子”

天津之前發(fā)布了一版《天津市好住房技術(shù)導則》和《天津市住宅質(zhì)量品質(zhì)提升技術(shù)指引》意見函。

和之前住宅多樣性不同，聚焦的大都是“隱蔽工程”。

不過，城投春上拾光在意見函發(fā)布之前就早已布局了，甚至把文件中提倡做的事，設計成了必須要做的事。

不僅做到了好材質(zhì)，還做到了好工藝。

先說建筑外檐。

建筑南北立面線條使用了厚鋁板，比常規(guī)厚度多了0.5毫米，山墻也是鋁板通鋪，內(nèi)部還填充了保溫材料。

城投春上拾光效果圖

風雨連廊的底部用的是不銹鋼，上口采用的鋁板。

值得一提的是，在鋁板的內(nèi)側(cè)還加裝了靜音棉，削弱了雨水擊打的噪聲。

而且，它的外立面幾乎很少用涂料薄抹灰工藝。

城投春上拾光效果圖

主體采用的是仿石保溫一體板，成本更高，且延年性更強，不容易起鼓脫落，顏值也更高。

這在未來二手房市場中可太有競爭力了。

再看戶內(nèi)細節(jié)。

大家比較關(guān)注三個點：密封、防水、降噪。

所以，我們也重點關(guān)注了最容易出問題的幾個區(qū)域。

【門窗】

項目全屋統(tǒng)一定制了系統(tǒng)窗，配置了隔熱膠條，還采用了優(yōu)質(zhì)的五金件。

玻璃采用三玻兩腔充氬氣的Low-E鍍膜工藝，所有的窗戶都加裝了副窗，窗框周圍涂刷了防水，與墻體縫隙還使用了防水砂漿。

城投春上拾光實景圖

不僅給后期裝修留出了空間，還大大降低了損壞維修的頻率。

【樓板】

室內(nèi)基本均采用無梁樓板設計，室內(nèi)沒有橫梁，提升了空間感。

同時，客廳樓板厚度最高約17厘米，大大增加了隔音效果。

中央空調(diào)預留口全部預埋了開孔，為后期裝修提供了便利。

【陽臺與廚衛(wèi)】

這些區(qū)域最容易出現(xiàn)的問題就是“防水”。

為此，項目下了很多功夫。

封閉式陽臺在洗衣機的位置提前澆筑了混凝土防水反坎。

城投春上拾光實景圖

廚衛(wèi)全域進行了高于行業(yè)常規(guī)標準的防水。

衛(wèi)生間的墻體也運用了高密度的加氣塊，更隔音、更結(jié)實。

就連下水道也統(tǒng)一使用了雙臂螺旋UPVC管材，延年且靜音。

【交付】

室內(nèi)采用精毛坯交付，這和普通毛坯交付有什么區(qū)別呢？

一般來說，普通毛坯交付在后期裝修時，墻面、管道、走線等還需要大幅度返工。

精毛坯交付則不需要。

墻面是成品石膏面，管道排布也非常規(guī)整，為裝修提供了極大的便利。

城投春上拾光實景圖

值得一提的是，這些細節(jié)設計都是基于大戶型進行的，時間和經(jīng)濟成本相對更高。

要知道，城投春上拾光的主力戶型建面130平米起步，本身尺度就能支撐起生活的質(zhì)感。

再疊加這些隱蔽工程，有粗有細，是名副其實的“好房子”。

在此基礎之上，城投春上拾光還具備了令人艷羨的城市底盤。

要知道，商務區(qū)板塊幾乎月月領(lǐng)跑武清樓市，甚至能擠進全市TOP3。

城投春上拾光區(qū)位圖

正是因為它是整個武清城鎮(zhèn)化水平最高的區(qū)域之一，徹底激活了對于人口的吸附能力，大量政策、配套紅利漫灌。

尤其今年，它還頭頂兩大“戰(zhàn)略”。

一是，國家層面的“首都都市圈”，被劃入了通勤圈的范疇當中。

二是，天津的“站產(chǎn)城”融合，依托于高鐵武清站，周邊的城市界面、功能、資源等將會得到質(zhì)的飛躍。

人們對于武清商務區(qū)的預期又上升了一個段位，樓市熱度水漲船高。

更關(guān)鍵的是，項目所處的位置在京津產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)中。

也就是說，既能享受到高能級資源，也能享受到商務區(qū)的價格優(yōu)勢。

向西自駕約15分鐘就能抵達武清站，保證了京津雙城通勤的便捷；周邊還有楊村一中，九年一貫制等武清的優(yōu)質(zhì)教育資源。

這套“組合拳”，徹底鎖住北漂。

我們說過，房價就是地價和成本的平衡術(shù)。

以至于，武清城投把更多的成本投入到了產(chǎn)品當中。

本地最好的房企

有人會問，這么做項目到底賺不賺錢？

其實，你深入了解了武清城投的品牌理念之后，你就知道它的成本花得有多精準。

要知道，這些年武清可來了不少大牌房企，招商、綠城、金地、保利……

在和這些品牌的營銷同仁聊天的時候，他們大多數(shù)都認可武清城投在區(qū)域帶頭大哥的位置。

正是因為它做到了當下房企很難做到的四點。

第一，克制。

武清城投的經(jīng)營理念和別的房企不同。

它不會追求盲目擴張、廣泛布局，甚至一個盤能做很長時間。

為什么十二年武清城投只開發(fā)了5個社區(qū)，而且做一個成一個？

正是因為它要在一個產(chǎn)品中安插太多細節(jié)了，每一個項目都要做出長期價值。

現(xiàn)在，能沉下心來做開發(fā)的已經(jīng)不多了。

第二，深耕。

胖東來從來不出河南省。

同樣，武清城投始終扎根本土。

它更像是一個“城市合伙人”，長期參與區(qū)域建設、社區(qū)維護等，獲得了本土居民極高的信任。

自然，積攢起了市場口碑。

第三，基因。

武清城投是有創(chuàng)新和精品基因的。

不同時期，有不同的居住需求；不同的時代，開發(fā)思路、施工工藝、建筑材料都會有不同程度的精進。

舉個例子，當年武清的項目還在做南向兩開間的時候，武清城投就開始研究南向3-4開間了，甚至有些戶型能做到三間臥室都在南向，進而形成南向四開間的局面，為的就是實現(xiàn)“居住同權(quán)”。

也就是說，品牌需要有前瞻性，更要在開發(fā)上具備“韌性”。

這樣才能跟上時代的需求，不被市場淘汰，甚至跑贏大市。

第四，口碑。

武清城投，是目前全天津唯一不用渠道的房企。

因為，沒必要！

基礎打得夠牢固，老百姓足夠信任，也確實不缺流量。

很少做廣告宣傳，也不用渠道拓展市場。

在他們看來，這些費用完全可以投入到產(chǎn)品中提升品質(zhì)。

所以說，能做出叫好又叫座的產(chǎn)品，只是表象。

武清城投的體系和機制才是最有價值的。

有的開發(fā)商抱怨大環(huán)境，抱怨沒利潤……所以造不出好房子。

這是因為，他們把房地產(chǎn)做成了金融行業(yè)；

而像金沙、偉峰這樣的行業(yè)學習對象，則是把房地產(chǎn)回歸到制造業(yè)當中。

不是“好房子”有難度，而是覺得花時間、投成本不劃算。

武清城投，只是做了一家開發(fā)商該做的事。