北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
我有個(gè)疑問(wèn)，在我印象中，北京歷次住宅行情不好的時(shí)候，都是商鋪寫(xiě)字樓行情好，而現(xiàn)在這次怎么感覺(jué)都不行了？
章哥：
1、呵呵，皮褲套棉褲，必定有緣故，不是皮褲薄，就是棉褲沒(méi)有毛。商品價(jià)格是供需關(guān)系決定的，如果在某個(gè)階段某種商品行情好，那要么就是供應(yīng)減少了，要么就是需求增多了，也或許是增加了新的需求熱點(diǎn)。
2、以2000年前后的樓市低迷來(lái)說(shuō)，確實(shí)商業(yè)地產(chǎn)挺受追捧的。我認(rèn)為三個(gè)原因吧，一是當(dāng)時(shí)的商鋪寫(xiě)字樓總量還是很少，所以有潛在需求。二是2001年北京申奧成功，人們對(duì)商業(yè)的預(yù)期增加。三是老潘等人推出了商住兩用的概念，導(dǎo)致出現(xiàn)了新的需求點(diǎn)。就跟手機(jī)市場(chǎng)里出現(xiàn)智能機(jī)似的，有新玩意兒成熱點(diǎn)了。
3、2004年的商鋪行情也不錯(cuò)，主要就是需求暴漲。那年是入世之后的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，所以才宏觀調(diào)控的。但就算是調(diào)控，也只是壓制了一部分需求，本質(zhì)是沒(méi)變的。那幾年經(jīng)濟(jì)都熱到出現(xiàn)用工荒了，錢好賺+愿意花，那自然有人想賺更多的錢唄。
所以那年北京雖然住宅被壓制，但商業(yè)地產(chǎn)火爆，木樨園中關(guān)村秀水街等地都成了熱點(diǎn)，再加上數(shù)不清的寫(xiě)字樓都需求大漲，那行情自然好了。
4、再之后是2008年樓市崩盤，但畢竟有奧運(yùn)啊，所以商業(yè)的需求仍然在，人們的熱度只是減了點(diǎn)兒而已。而且那幾年的國(guó)際游資還在國(guó)內(nèi)留了一部分，他們主要投資商業(yè)地產(chǎn)，也推高了熱度。
5、在之后就是2014年了，住宅市場(chǎng)非常的低迷，經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不好。但是有“雙創(chuàng)”啊，大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新，P2P共享單車滴滴打車和微商電商等等各種互聯(lián)網(wǎng)新業(yè)態(tài)爆發(fā)，自然既缺商鋪也缺寫(xiě)字樓了。
6、總之都是供需造成的，或是供應(yīng)不足，或是需求增多，而且還有新需求出現(xiàn)，所以社會(huì)資金才去追捧商業(yè)地產(chǎn)的。
但2018年之后邏輯變了，好像是沒(méi)什么太多的大眾能參與的新熱點(diǎn)，而是都是大型的，機(jī)器人、無(wú)人機(jī)、新能源、電動(dòng)車，跟大多數(shù)的小老板們無(wú)關(guān)，也就沒(méi)帶動(dòng)太多的需求，商業(yè)地產(chǎn)也就沒(méi)什么起色了。
當(dāng)然最主要的還是存量已經(jīng)積攢的很多了，足夠現(xiàn)在甚至多年之后的需求了，所以就造成供大于求唄。
僅供參考。
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