隨著主城在售樓盤接連走俏、成交熱度攀升，帶動(dòng)青島土地市場(chǎng)提速放量，全城供地順勢(shì)迎來(lái)一輪供應(yīng)小高峰。

現(xiàn)階段已有4宗優(yōu)質(zhì)地塊完成掛牌出讓、進(jìn)入待成交階段，地塊分布橫跨李滄東李、嶗山、市北老四方三大熱門置業(yè)板塊，分別為東李鄭莊2宗地塊、嶗山漢河地塊以及關(guān)注度居高的老四方捷能南地塊，合計(jì)起拍總價(jià)高達(dá)18.41億元。

【東李鄭莊76-1地塊】

該地塊李滄區(qū)青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起拍價(jià)9300元/㎡，起拍總價(jià)2.64億，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開(kāi)始時(shí)間：2026年6月24日9時(shí)30分。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊（按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業(yè)設(shè)施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現(xiàn)狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規(guī)劃地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、3處小學(xué)、4處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處養(yǎng)老院；規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）、1處街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級(jí)體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級(jí)文化設(shè)施、1處街道綜合文化站、3處社區(qū)級(jí)體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

【東李銅川路以東55地塊】

該地塊位于李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項(xiàng)目。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價(jià)9200元/㎡，起拍總價(jià)3.06億元，保證金6113萬(wàn)元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開(kāi)始時(shí)間：2026年6月18日9時(shí)30分。

公告指出，地塊內(nèi)配建鄰里坊(按350平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積不少于350平方米)、社區(qū)服務(wù)站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動(dòng)站(建筑面積不少于400平方米)、社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(零售商業(yè)用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結(jié)合地勢(shì)高差在地下設(shè)置，最終以批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn))、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不少于400平方米)、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)(建筑面積不少于20平方米)、物業(yè)管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點(diǎn)等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處初中、1處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫(yī)療與養(yǎng)老設(shè)施：周邊規(guī)劃有1處醫(yī)養(yǎng)中心（含醫(yī)院、養(yǎng)老院、老年服務(wù)站等）。

4.文體設(shè)施：周邊現(xiàn)狀有1處街道綜合文化站、1處社區(qū)級(jí)體育中心；規(guī)劃有1處區(qū)級(jí)文化設(shè)施、3處社區(qū)級(jí)體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區(qū)當(dāng)前去化周期約19.5個(gè)月，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力尚存，但改善熱點(diǎn)板塊已率先走出獨(dú)立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業(yè)無(wú)疑是主導(dǎo)板塊熱度的絕對(duì) “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽(yù)便一炮而紅。2025年11月開(kāi)盤，僅用4個(gè)月便基本實(shí)現(xiàn)清盤。此后青特東序接力入市，延續(xù) “逢開(kāi)必火” 的青特速度，首開(kāi)便創(chuàng)下近3年青島開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)的歷史紀(jì)錄。

5月，青特在東李的第三個(gè)重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規(guī)劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤，首推120套，當(dāng)天去化近9成。

板塊潛在供應(yīng)層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局將進(jìn)一步升級(jí)。龍湖攜手海創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合代建惠水路三宗核心地塊，19萬(wàn)㎡大體量，主打低密別墅+洋房業(yè)態(tài)；森林公園原商業(yè)組團(tuán)控規(guī)調(diào)整出11萬(wàn)㎡宅地，再度由萬(wàn)科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9010元/㎡。此外，由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，以及去年億聯(lián)斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動(dòng)狀態(tài)。

再加上此次出讓的兩宗地，東李板塊的改善盛宴還將持續(xù)加碼，一個(gè)低密云集、產(chǎn)品多樣化且持續(xù)迭代的改善新高地正加速成型。

【嶗山漢河地塊】

這宗位于九水東路以東、漢河社區(qū)以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍樓面價(jià)、2.81億元起拍總價(jià)入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規(guī)劃，成為嶗山近郊改善板塊的優(yōu)質(zhì)補(bǔ)充，也為2026年土地市場(chǎng)增添全新選擇。

地塊位于 九水東路以東、漢河社區(qū)以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價(jià)較預(yù)公告每平米上調(diào)17元，至7519元/㎡，起拍總價(jià)2.81億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開(kāi)始時(shí)間：2026 年6月25日上午9:30。

地塊可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。文件指出，LS1002-09-3地塊需統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，LS1002-09-3（2）后續(xù)出讓時(shí)其出讓單價(jià)以LS1002-09-3（1）成交單價(jià)為準(zhǔn)。

從出讓地價(jià)來(lái)看，地塊起拍樓面價(jià)7519元/㎡，起拍總價(jià)2.81億元，相較嶗山金家?guī)X、張村河等核心片區(qū)動(dòng)輒萬(wàn)元以上、甚至兩萬(wàn)+的土地成本，地價(jià)門檻明顯更低，具備一定的價(jià)格洼地屬性。

地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態(tài)資源，但區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，片區(qū)發(fā)展成熟度不足，日常商業(yè)、公共服務(wù)等生活配套相對(duì)薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對(duì)標(biāo)嶗山主城核心改善板塊。

【市北捷能南地塊】

該地塊位于坐落于青島市北區(qū)核心老四方片區(qū)，市北區(qū)規(guī)劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積52166.8㎡，二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬(wàn)㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3，總建面約10.6萬(wàn)㎡，此外劃撥建面5986.7㎡用于配建幼兒園。

樓面起始價(jià)9320元/㎡，起拍總價(jià)9.9億，保證金1.98億。拍賣時(shí)間為2026年6月25日9時(shí)30分。

出讓文件指出，此外地塊需要 配建社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(090101零售商業(yè)用地， 面 不小于1500 ㎡ )、養(yǎng)老服務(wù)站(建面不小于300 ㎡ )、社區(qū)級(jí)品質(zhì)提升型設(shè)施(建筑面積不小于380 ㎡ )；配建中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地(用地面積不小于2460 ㎡ )、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80個(gè)托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、鄰里坊、小型開(kāi)放綠地；12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。

在規(guī)劃指標(biāo)層面，該地塊經(jīng)歷兩輪優(yōu)化調(diào)整，居住舒適度持續(xù)升級(jí)。地塊曾于4月21日公示控規(guī)調(diào)整方案，將原商住用地屬性優(yōu)化調(diào)整為住宅+公共配套用地。容積率更是迎來(lái)兩次下調(diào)，從最初3.47降至2.4，本次最終出讓指標(biāo)再度微調(diào)至2.3，大幅降低片區(qū)開(kāi)發(fā)密度，有效提升居住舒適度與社區(qū)品質(zhì)，地塊價(jià)值進(jìn)一步凸顯。

老四方板塊近兩年強(qiáng)勢(shì)突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務(wù)實(shí)的價(jià)格打法，整體去化穩(wěn)健。截至5月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17.5個(gè)月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

新品迭代層面，多個(gè)樓盤同臺(tái)競(jìng)技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉(cāng)市北閆家山板塊的標(biāo)桿力作，以硬核產(chǎn)品力直接撕開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業(yè)常規(guī)認(rèn)知，更以碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)甩開(kāi)同板塊競(jìng)品，迅速躋身板塊當(dāng)紅熱盤。項(xiàng)目首開(kāi)去化超百套。綠城青島璟悅規(guī)劃建面約99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，5月首開(kāi)，截至目前已網(wǎng)簽65套。青島濱海國(guó)際中心、國(guó)信和悅、通和悅章等在售項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健走量。

從目前整個(gè)板塊來(lái)看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊(yùn)和源源不斷的新房供應(yīng)，片區(qū)客群基數(shù)龐大、置業(yè)需求堅(jiān)挺。此次捷能南地塊掛牌后，老四方板塊競(jìng)爭(zhēng)將再度升級(jí)，迎來(lái)“群雄逐鹿”的全新格局。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊地鐵為1號(hào)線、5號(hào)線（在建），地鐵站為勝利橋（紡織谷）站、中心醫(yī)院站，18處公交站點(diǎn)；規(guī)劃2處公交站點(diǎn)，7處社會(huì)停車場(chǎng)。四流南路為已建成道路。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀2處小學(xué)（洛陽(yáng)路第一小學(xué)、第二小學(xué)）、1處初中（三十九中市北分校）、7處幼兒園、1處醫(yī)院（中心醫(yī)院）、1處區(qū)級(jí)體育設(shè)施（奧林匹克體育公園）、3處養(yǎng)老院；規(guī)劃1處九年制（捷能北）、2處幼兒園。

3.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊2處商業(yè)設(shè)施（未來(lái)城萬(wàn)科mall、利群海琴購(gòu)物廣場(chǎng)）

4.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊李村河、水清溝沿線有公園綠地。

2026年，青島該不該買房？