云南
昨天，昆明市自規(guī)局發(fā)布了盤龍區(qū)龍泉03單元PL-ZWY-C-12-02等地塊調(diào)規(guī)方案。龍泉03單元PL-ZWY-C-12-02地塊的位置很好，就在灃源路和盤江西路交匯處，山水潤城鑫苑南側(cè)，原來的用途是社會停車場，萬能駕校在這里設(shè)了個駕考培訓(xùn)場地，如今調(diào)規(guī)改成了住宅用地。
調(diào)整規(guī)劃準備出讓的PL-ZWY-C-12-02地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）
從各方面看，調(diào)規(guī)后的PL-ZWY-C-12-02地塊開發(fā)條件都很好，首先是面積適中，有70.8畝，不大不小，正是如今開發(fā)商最青睞的規(guī)模；其次是純住宅性質(zhì)，而且容積率很低，只有2.0，限高54米，可以蓋18層的小高層。無論是容積率還是建筑限高，在如今的昆明市場上都是稀缺貨。在一向以高容積率高層住宅聚集的北市區(qū)來說，更是奇貨可居。第三是環(huán)境、交通等配套條件良好，地塊緊鄰盤龍江，和灃源路之間隔著很寬的綠化帶，環(huán)境優(yōu)越。交通方面，地塊就在灃源路旁邊，進出方便，到最近的地鐵站只有約800米，也可以算是地鐵項目。旁邊的德潤朗悅灣、俊發(fā)城都有豐富的商業(yè)配套，生活很方便。第四是土地外掛條件少，規(guī)劃中僅要求建設(shè)文化活動站和老人日間照料中心，并無配建學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等要求。地塊周邊道路成熟，規(guī)劃路只有一條，估計也不會有多少無償建設(shè)道路并移交的要求。
PL-ZWY-C-12-02地塊除北側(cè)是山水潤城外，其余三面是規(guī)劃公園綠地
總而言之，這塊地開發(fā)條件優(yōu)越，如今調(diào)整規(guī)劃，多半很快要出讓了。但如今土地出讓，很少會像前些年一樣，一大堆開發(fā)商報名參加，然后激烈競價，勝出者高價拿地。現(xiàn)在的情況一般是土地出讓之前就有意向開發(fā)商與政府深度洽談，有時候是房企找到政府，大多數(shù)是政府找開發(fā)商，等談到差不多再上架拍賣，然后是達成意向的開發(fā)商底價拿地。
當(dāng)然偶爾也有意外，即雖然早就有了意向合作房企，可是因為地塊條件很好，仍然會有其他房企競買，結(jié)果免不了一番競價，比如去年聯(lián)大書山的地塊，春城瑞府的第一個地塊等，但這種情況并不多見，過去兩年也就有過兩三次，其余都是早有準備的房企底價拿地。比如去年兩大土地買家云南建投和邦泰集團，總共參加了10多次土地競買，除了兩宗土地，其余都是底價拿地。
因此，雖然PL-ZWY-C-12-02剛剛才發(fā)布調(diào)規(guī)批前公示，但有理由相信，這塊地已經(jīng)有了意向合作方，懸念僅在于誰來拿地。
PL-ZWY-C-12-02地塊早已圍擋，顯示曾經(jīng)有過開發(fā)動作
這兩年昆明土地市場，買家不是建投就是邦泰，因此，灃源路旁盤龍江邊的這塊宅地最有可能的買家仍舊離不開這兩家，但今年以來部分央企隨著老項目逐漸出清，也開始在昆明尋找新機會，還有像云南房網(wǎng)昨天報道過的云南機場集團等新玩家，也是潛在買家。
目前北市區(qū)開發(fā)態(tài)勢比較低迷，新盤不多，加上尚未開盤的邦泰臻悅也只有五六個，容積率最低的是邦泰臻悅，但也有2.1，PL-ZWY-C-12-02地塊容積率更低，環(huán)境和交通條件更好，只要價錢合適，肯定不乏買家。
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