北京
王迎超/發(fā)自哈爾濱
5月25日，沈陽市皇姑區(qū)鐵路機(jī)校地塊被沈陽地鐵置業(yè)以7440元/建筑平方米競(jìng)得，地塊總價(jià)11.55億元。
值得一提的是，該地塊曾在2018年經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)，被渥爾夫地產(chǎn)以21.52億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率138%。后因渥爾夫地產(chǎn)欠繳約19.62億元土地款，2025年土地出讓合同被依法解除。
本次成交的鐵路機(jī)校地塊位于皇姑區(qū)黃金地段，地塊東至怒江街西側(cè)道路紅線，南至用地界限，西至延河街東側(cè)道路紅線，北至18米規(guī)劃路南側(cè)道路紅線。土地面積86246.06平方米，容積率不大于1.8，商業(yè)比例為3%~4%。
地塊臨近遼寧大學(xué)，周邊環(huán)繞珠江五校、120中學(xué)、43中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。交通方面，緊鄰崇山路主干道及地鐵十號(hào)線百鳥公園站，公交線路密集，北行商圈、皇姑萬象匯等商業(yè)配套成熟。是沈陽主城區(qū)近年來極為稀缺的低密改善型宅地。
2018年2月，該地塊在沈陽土地交易中心公開拍賣，土地面積90435.77平方米，起拍價(jià)5000元/建筑平方米。競(jìng)拍吸引了11家競(jìng)買人參與，經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)，渥爾夫地產(chǎn)以21.52億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)達(dá)11900元/平方米，溢價(jià)率138%，成交價(jià)在當(dāng)時(shí)沈陽土拍史上位列第二，是名副其實(shí)的“地王”。
但在此后長達(dá)近七年的時(shí)間里，地塊始終處于閑置狀態(tài)。2025年8月，沈陽市自然資源局發(fā)布公告，披露渥爾夫地產(chǎn)欠繳約19.62億元土地款，已構(gòu)成根本違約，土地出讓合同被依法解除，1.9億元競(jìng)買保證金被沒收，另被追討約38.14億元違約金。
地塊被收回后，政府部門開始著手推動(dòng)其重新入市。2026年4月13日，沈陽市自然資源局發(fā)布鐵路機(jī)校地塊規(guī)劃調(diào)整方案批前公示，擬將地塊用地性質(zhì)由“居住與商業(yè)混合用地”調(diào)整為“二類居住用地”，同期將規(guī)劃道路紅線寬度由18米調(diào)整為14米。
2026年4月22日，沈陽市自然資源局發(fā)布沈土掛〔2026〕5號(hào)公告，鐵路機(jī)械學(xué)校地塊正式掛牌出讓，起始價(jià)7440元/建筑平方米。與2018年掛牌時(shí)的起拍價(jià)相比，本次起始價(jià)上漲了2440元，但容積率由不超過2.0下調(diào)至1.8，且商業(yè)配比和自持要求均已取消。
沈陽地鐵置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊將全面植入TOD開發(fā)理念，圍繞地鐵站點(diǎn)統(tǒng)籌規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，致力于打造高效便捷、宜居宜業(yè)的生活場(chǎng)景。項(xiàng)目將充分利用區(qū)域成熟的市政與公共服務(wù)資源，構(gòu)建功能完善、配套齊全的現(xiàn)代化住區(qū)。
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