山東
5月19日，市北區(qū)營口路地塊順利出讓，2家房企參與報名。地塊起拍樓面地價9420元/㎡，起拍總價2.44億。
經過15輪報價，最終由海通地（山東海通地產有限責任公司）成功摘得，地塊成交樓面地價9700元/㎡，溢價率2.97%，成交總金額2.52億元，這也是海通地產首次正式進駐市北主城。
自2023年布局青島市場以來，海通地產穩(wěn)步深耕本土，先后在城陽區(qū)合作打造匯豪蘭庭、觀樾蘭庭兩大品質項目，此次拿下營口路地塊，成為其落地青島的第三個地產項目。
此番成功入駐市北核心板塊，不僅進一步完善海通地產在青島的全域戰(zhàn)略布局，更將為片區(qū)人居品質升級、城市界面煥新以及板塊價值躍升注入新動力。
地塊位于內蒙古路、營口路、華陽路合圍區(qū)域，老市北核心腹地，周邊居住氛圍濃厚，以老舊小區(qū)為主。地塊占地面積約11785.6㎡，容積率2.2，建筑面積約25928.32㎡，建筑密度≤30%、綠地率≥45%。
值得注意的是，除了容積率較此前出讓下調外，起拍樓面地價亦同步下調，起拍樓面地價由11840元/㎡，下調至9420元/㎡，每平米降低2420元。出讓總價降至2.44億元，競買保證金4885萬元。
值得關注的是，該地塊曾在2023年首次掛牌上市，當時設定的樓面起始地價為11840元/㎡，起拍總價達3.76億元，最終因無人報名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控規(guī)優(yōu)化調整，核心規(guī)劃指標保持穩(wěn)定，對容積率進行了針對性下調，由原來的2.7降至2.2。
從城市界面來看，地塊周邊城市配套成熟，交通路網四通八達，臨近華陽路、內蒙古路等城市主干道，便捷通達全城；生活配套環(huán)伺，周邊老舊小區(qū)集中，生活氛圍濃厚，地緣性改善居住需求旺盛。但地塊四至為三角形，存在明顯短板與開發(fā)難點，對項目的規(guī)劃設計、樓棟排布及園區(qū)空間營造提出了一定的精細化要求。
老市北核心區(qū)可出讓住宅用地稀缺，周邊多為建成多年的老舊小區(qū)，改善型新房供應缺口較大，地緣性改善客群的置換需求長期得不到滿足。該地塊的開發(fā)，將有效填補片區(qū)改善市場的空白。
地塊周邊配套：
1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵4號線經過，設有海泊河公園站、昌樂路站；2處規(guī)劃社會停車場。
2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀有市北區(qū)實驗初級中學、大名路小學、順興路小學、4處幼兒園；規(guī)劃周邊有1處54班小學、1處18班小學、1處30班小學，3處規(guī)劃幼兒園，1處規(guī)劃養(yǎng)老院
3.文體設施：規(guī)劃周邊有1處文化活動中心、1處街道全民健身中心及大型多功能運動場地。
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