深圳一大批業(yè)主心態(tài)變了，主動上調(diào)掛盤價。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，南山的華僑城、蛇口、紅樹灣，福田的僑城東、華強北，寶安的中心區(qū)，不少小區(qū)掛盤價都上漲了。

其中，南山華僑城的純水岸四期，最新掛盤均價約16.4萬/㎡，比4月份上漲約11%。寶中的名門華府花園，最新掛盤均價約10.3萬/㎡，上漲約9.4%。

福田僑城東的蝴蝶谷名苑，最新掛盤均價約15.5萬/㎡，上漲約6.2%......

不僅如此，南山某網(wǎng)紅盤業(yè)主，在新政后先漲了20萬，晚上睡一覺覺得漲少了，又漲了80萬。

深圳某小區(qū)業(yè)主把房子賣了后，看到鄰居的掛牌價漲了幾十萬，現(xiàn)在心里不是滋味。

關(guān)鍵是，買家似乎接受了新掛牌價，成交價也在蹭蹭上漲。

有數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價從4月底的57613元/㎡，上漲到現(xiàn)在的61336元/㎡，兩周上漲超3700元/㎡。

深圳灣的寶能太古城，最新成交了一套173平中樓層，價格在2450萬，對比去年年底2338萬成交的高樓層，漲了100多萬。

深業(yè)云海灣，116平1160萬成交，單價10萬。前海天境成交價也到10萬+，去年成交價都在8.8-9萬。

南山西麗的金眾麒麟公館，111平最新成交在875萬，相比前兩個月，漲了45萬。

深圳房東的信心現(xiàn)在是越來越強了。

南山福田寶中，新政后成交飆升

一批房東上調(diào)價格了！

新政后，南山成交量大幅的飆升了。

據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政后11天，南山區(qū)的反應(yīng)最為熱烈，二手房簽約量同比增幅約136%。

南山區(qū)的成交價也在上漲了。

比如華潤城，華潤城一期89平三房，成交價升到了1020萬，相比年初漲了幾十萬。華潤城二期，120平最新成交價在1680萬，相比年初漲了200多萬。

深圳灣片區(qū)的寶能太古城，最新成交了一套173平中樓層，成交價在2450萬，對比去年年底2338萬成交的高樓層，又漲了100多萬。

恒裕濱城二期，最新成交了一套88平四房，成交價在2150萬，相比此前的最低價，也是漲了近100萬。

君匯新天，這兩年175平成交價一直低于2500萬，最新成交價直接拉升了300萬。

前海這輪房價也終于漲了。

深業(yè)云海灣，116平1160萬成交，單價10萬。前海天境成交價也到10萬+，去年成交價都在8.8-9萬。

南山西麗的金眾麒麟公館，111平最成交在875萬，相比前兩個月的價格，漲了45萬。

成交量、成交價雙雙上漲下，不少業(yè)主的掛盤價也隨之上調(diào)了，多個小區(qū)的掛牌均價上漲。

南山業(yè)主的信心最先回來了。

再來看福田區(qū)，最典型的僑香村，今年3月成交了一套高層，成交價在785萬，現(xiàn)在最新的一套在878萬。

僑香村業(yè)主現(xiàn)在信心也是高漲，甚至不愿賣房了，掛牌量從2月份的120套，降到現(xiàn)在的80套。

寶安中心區(qū)房價也是漲了，最典型是的海納公館，90平三房年初成交了一套高層，價格在847萬，現(xiàn)在最新成交在860萬。

小區(qū)業(yè)主的掛牌均價也在上升了，兩周時間，從11.1萬/㎡拉升到11.2萬/㎡，整體的掛牌均價上調(diào)了1000元/㎡。

寶中業(yè)主的信心似乎也回來了。

龍華沙井光明也有調(diào)價了

匯龍灣漲30萬，玖龍臺漲40多萬

郊區(qū)的龍頭盤也有些業(yè)主上調(diào)掛盤價了。

比如龍華紅山的匯龍灣，有數(shù)據(jù)顯示，4月底的掛盤均價在10.11萬/㎡，現(xiàn)在最新的掛盤均價在10.18萬/㎡。

也是出現(xiàn)了明顯的掛盤價上升勢頭。

而且匯龍灣小區(qū)的成交也是上漲了，最新成交了一套低樓層的89平，成交價在730萬。

去年年底，同戶型也是低樓層，成交價在697萬，成交價也是漲了30多萬。

沙井的海岸城，4月底的掛盤均價在4.91萬/㎡，新政后業(yè)主信心漲了，掛牌均價直接上漲。

現(xiàn)在最新的掛盤均價約4.97萬/㎡，在短短的兩周時間，也是出現(xiàn)了明顯的上身勢頭。

價格方面，今年年初，99平三房成交價在420萬左右，現(xiàn)在最便宜的一套掛盤都在500萬，價格也是上調(diào)了。

光明的龍頭盤，龍光玖龍臺，最新成交的一套88平戶型，成交價在415萬，相比3月底，成交價上漲了約15萬。

目前玖龍臺最便宜的一套低樓層，在425萬，比成交價仍要高出一些。

有博主也是爆出，玖龍臺二期成交價也是漲了，相比去年底高了40多萬。

我也咨詢了下，玖龍臺的中介，其表示，“現(xiàn)在價格穩(wěn)定了些，業(yè)主的心態(tài)會好一些，買賣現(xiàn)在仍在博弈吧，還是要看后面，有沒有持續(xù)性?！?/p>

總的來看，郊區(qū)的龍頭盤，有些業(yè)主也不愿賤賣了，有些也上調(diào)了價格。

持續(xù)時間長，南山寶中已量價拉升

回暖趨勢明顯

這次深圳樓市大概率要開啟上升周期了。

1）復蘇持續(xù)時間長。

從去年年底到今年4月份，深圳開啟自發(fā)性復蘇，成交量大幅上升，核心區(qū)成交價企穩(wěn)。

4月底新政加碼后，預計到6月份，深圳都會表現(xiàn)不錯，意味著將會保持大半年的向上周期。

對消化新房庫存，二手筍盤是非常有利的。

2）南山寶中已量價拉升。

華僑城、深圳灣、華潤城、蛇口、香蜜湖、寶中等熱點板塊，出現(xiàn)了明顯的量價其升。

核心區(qū)其實已走出低谷，再想觀望撿漏似乎不大可能。

3）核心區(qū)新房漲價越發(fā)猛烈。

核心區(qū)新房放開了各種限制后，產(chǎn)品越做越豪，價格都在創(chuàng)新高。

加之去化加速下，大概率明年南山寶中的新房，都要賣更貴了。

4）全國一線強二線同振，回暖趨勢明顯。

這次房地產(chǎn)復蘇，一線城市上海北京，強二線城市南京、杭州、成都等城市，樓市表現(xiàn)都不錯，都出現(xiàn)了成交量大幅上升。

總體看，房地產(chǎn)攻堅戰(zhàn)已經(jīng)打響，伴隨國內(nèi)大環(huán)境也在好轉(zhuǎn)，輸入性通脹抬頭，最難的時候要過去了。

現(xiàn)在深圳的房東別傻傻拋盤了。