位于新加坡芽籠（Geylang）的永久產(chǎn)權(quán)公寓 The Waterina，最近創(chuàng)下了第14區(qū)（District 14）全新的轉(zhuǎn)售紀(jì)錄。

2026年6月，一套住宅以370萬新幣成交，業(yè)主獲利約267萬新幣，成為該區(qū)域有史以來盈利最高的一筆公寓轉(zhuǎn)售交易。

一套四房單位以370萬新幣成交

這筆交易于2026年6月3日正式登記。

出售的是一套位于7樓的四房單位，面積為1,744平方英尺，成交價(jià)為370萬新幣，折合每平方英尺約2,122新幣（psf）。

這一價(jià)格即使放在整個(gè)第14區(qū)市場(chǎng)也十分突出。

根據(jù)近期轉(zhuǎn)售數(shù)據(jù)，第14區(qū)（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久產(chǎn)權(quán)公寓平均成交價(jià)約為每平方英尺1,528新幣。

也就是說，此次成交價(jià)格比區(qū)域平均水平高出了約38.9%，顯示出買家仍然愿意為該項(xiàng)目的大戶型濱水住宅支付溢價(jià)。

創(chuàng)下項(xiàng)目歷史最高成交紀(jì)錄

此次370萬新幣的成交，不論是總價(jià)還是尺價(jià)，都刷新了The Waterina的歷史紀(jì)錄。

此前的最高成交總價(jià)為350萬新幣，于2024年10月成交。當(dāng)時(shí)出售的是一套面積2,142平方英尺的四房單位，成交尺價(jià)為1,633新幣。

而此前最高尺價(jià)紀(jì)錄則來自一套1,066平方英尺的三房單位，于2025年9月以225萬新幣成交，尺價(jià)達(dá)到2,110新幣。

隨著最新成交達(dá)到每平方英尺2,122新幣，The Waterina歷史上僅有兩套單位突破了2,100 psf大關(guān)。

持有24年，賬面獲利267萬新幣

該四房單位最初于2002年5月從開發(fā)商手中購入。當(dāng)時(shí)成交價(jià)格為103萬新幣，折合每平方英尺約592新幣。

相比項(xiàng)目當(dāng)年的平均開盤價(jià)608 psf，買家當(dāng)年買入價(jià)格還低了約2.6%。

經(jīng)過約24年的持有后，業(yè)主最終以370萬新幣出售。

扣除交易費(fèi)用及稅費(fèi)前，資本收益約為267萬新幣。

較低的買入成本幫助放大了收益，但更重要的是，這反映了The Waterina長期以來穩(wěn)健的價(jià)值增長能力。

尤其是：

• 永久產(chǎn)權(quán)（Freehold）

• 稀缺的大面積戶型

• 靠近市區(qū)的位置

這些因素使其在新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)長期保持競爭力。

第14區(qū)歷史最高公寓盈利紀(jì)錄被刷新

此次267萬新幣的盈利，不僅刷新了The Waterina項(xiàng)目紀(jì)錄，也刷新了整個(gè)新加坡第14區(qū)的歷史紀(jì)錄。

此前，第14區(qū)最高盈利紀(jì)錄屬于另一永久產(chǎn)權(quán)公寓：

Windy Heights

2015年，一套頂層復(fù)式公寓（Penthouse）以390萬新幣出售。

業(yè)主于2000年以132萬新幣購入，持有15年后獲利約258萬新幣。

如今，The Waterina以267萬新幣盈利，超越此前紀(jì)錄約9.4萬新幣，正式成為第14區(qū)歷史上盈利最高的公寓轉(zhuǎn)售案例。

截至2026年6月17日，第14區(qū)盈利最高的公寓交易

為什么The Waterina能持續(xù)跑贏市場(chǎng)？

盡管The Waterina已經(jīng)建成超過20年，但其房價(jià)增長仍跑贏第14區(qū)整體市場(chǎng)。

過去五年：

• The Waterina平均轉(zhuǎn)售價(jià)上漲約42%

• 第14區(qū)整體上漲約38%

截至2026年：

• The Waterina平均成交價(jià)約1,970 psf；

• 第14區(qū)平均約1,773 psf；

意味著該項(xiàng)目較區(qū)域平均價(jià)格高出11.1%。如果只與第14區(qū)永久產(chǎn)權(quán)和999年產(chǎn)權(quán)公寓比較，The Waterina目前的平均尺價(jià)甚至高出約29%，顯示出其強(qiáng)勁的市場(chǎng)競爭力。

關(guān)于The Waterina

The Waterina于2005年竣工，共有398個(gè)住宅單位，是新加坡城市邊緣地區(qū)規(guī)模較大的永久產(chǎn)權(quán)公寓之一。

項(xiàng)目位于芽籠40巷（Lorong 40 Geylang），毗鄰近年來快速發(fā)展的巴耶利峇（Paya Lebar）商業(yè)區(qū)。

近年來，該區(qū)域新增了：

• 大型寫字樓

• 商業(yè)零售中心

• 餐飲和生活設(shè)施

進(jìn)一步提升了周邊住宅項(xiàng)目的吸引力。

交通方面：

• 步行可達(dá)Dakota MRT Station；

• 距離Paya Lebar MRT Station僅數(shù)分鐘車程；

• 駕車可快速連接CBD、濱海灣以及樟宜機(jī)場(chǎng)。

此外，周邊教育資源豐富，包括：

• Kong Hwa School

• Geylang Methodist School (Primary)

• Tanjong Katong Primary School

• Dunman High School

因此，該項(xiàng)目長期受到自住家庭和長期投資者的青睞。